Zobacz 66 nieruchomości na sprzedaż na terenie Gniezna: ceny od 149 000 zł do 5 900 000 zł, średnio 872 561 zł.
Ceny nieruchomości Gniezna według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Gniezna zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 530 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 504 931 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji spadła o 5,8% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
530 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 821 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
49
2025
Ceny w ciągu roku
+14,6%
mediana
Od 2011 roku
+430%
mediana
Wobec mediany powiatu
+68,3%
Gnieźnieński: 315 000 zł
Wobec mediany krajowej
+17,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Gniezna obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 530 000 zł, czyli 5 821 zł/m², w obserwowanym przedziale od 261 000 zł do 656 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 140 000 zł do 540 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,8% transakcji zawarto między 290 000 zł a 440 000 zł, a 9,9% przekroczyło 540 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale pięcioizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami trzyizbowymi. Pod względem powierzchni 51,4% sprzedanych lokali ma od 71 do 93 m², a 6% przekracza 110 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Gnieźnieński: 315 000 zł) o 68,3%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 17,8%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 10 sprzedaży mieszkań, z medianą 564 984 zł i 5 873 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 539 000 zł (5 791 zł/m²) przy 33 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Gniezna rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
10 |
564 984 zł |
+6,6% |
5 873 zł/m² |
| 2025 |
49 |
530 000 zł |
+14,6% |
5 821 zł/m² |
| 2024 |
52 |
462 500 zł |
+1,6% |
5 693 zł/m² |
| 2023 |
26 |
455 000 zł |
+4,7% |
4 942 zł/m² |
| 2022 |
36 |
434 401 zł |
+29,7% |
4 790 zł/m² |
| 2021 |
89 |
335 000 zł |
+8,1% |
4 202 zł/m² |
| 2020 |
49 |
310 000 zł |
+2% |
3 760 zł/m² |
| 2019 |
41 |
304 000 zł |
+21,6% |
3 527 zł/m² |
| 2018 |
23 |
250 000 zł |
-5,7% |
3 112 zł/m² |
| 2017 |
4 |
265 000 zł |
+48% |
2 716 zł/m² |
| 2016 |
5 |
179 000 zł |
+62,7% |
2 989 zł/m² |
| 2015 |
6 |
110 000 zł |
-15,4% |
1 877 zł/m² |
| 2014 |
11 |
130 000 zł |
-13,3% |
1 784 zł/m² |
| 2013 |
1 |
150 000 zł |
+20% |
2 149 zł/m² |
| 2012 |
5 |
125 000 zł |
+25% |
2 060 zł/m² |
| 2011 |
9 |
100 000 zł |
— |
1 497 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Gniezno: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
49 |
| Mediana ceny |
530 000 zł |
| Cena za m² |
5 821 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
85,6 m² |
| Typowy przedział |
261 000 –
656 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Gniezna
Rozkład obliczony na podstawie 416 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 140 000 zł |
10,3% |
| 140 000 – 290 000 zł |
18% |
| 290 000 – 440 000 zł |
42,8% |
| 440 000 – 540 000 zł |
19% |
| Powyżej 540 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Gniezna
Rozkład ceny za m² na podstawie 416 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 300 zł/m² |
10,1% |
| 2 300 – 3 500 zł/m² |
16,8% |
| 3 500 – 5 000 zł/m² |
44% |
| 5 000 – 6 100 zł/m² |
19% |
| Powyżej 6 100 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Gniezna
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 57 m² |
9,9% |
| 57 – 71 m² |
18,8% |
| 71 – 93 m² |
51,4% |
| 93 – 110 m² |
13,9% |
| Powyżej 110 m² |
6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Gniezno: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,3% |
84 000 zł |
2 252 zł/m² |
| 2 izby |
4,5% |
80 000 zł |
2 726 zł/m² |
| 3 izby |
27% |
282 000 zł |
3 964 zł/m² |
| 4 izby |
29% |
341 438 zł |
4 427 zł/m² |
| 5 izb |
33% |
373 250 zł |
4 804 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
6,2% |
409 501 zł |
3 865 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Gniezna
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Jankowo Dolne |
495 |
328 000 zł |
53 zł/m² |
| Szczytniki Duchowne |
468 |
325 000 zł |
43 zł/m² |
| Goślinowo |
419 |
325 000 zł |
50 zł/m² |
| Osiniec |
372 |
460 500 zł |
55 zł/m² |
| Dalki |
279 |
455 000 zł |
65 zł/m² |
| Lubochnia |
262 |
407 000 zł |
50 zł/m² |
| Mnichowo |
248 |
340 000 zł |
53 zł/m² |
| Piekary |
234 |
379 250 zł |
66 zł/m² |
| Kalina |
200 |
— |
40 zł/m² |
| Wierzbiczany |
196 |
295 000 zł |
42 zł/m² |
Ceny działek na terenie Gniezna: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
935 |
54 zł/m² |
63 690 zł |
1 051 m² |
| Grunty rolne |
2 093 |
41 zł/m² |
61 000 zł |
1 248 m² |
| Grunty leśne |
8 |
4,6 zł/m² |
140 000 zł |
16 140 m² |
| Wszystkie działki |
3 184 |
46 zł/m² |
61 500 zł |
1 160 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Gniezna
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
382 |
55 |
0 |
270 |
57 |
| 2026 (do 17.08) |
85 |
10 |
0 |
61 |
14 |
| Razem 2010–2026 |
5 619 |
467 |
0 |
3 889 |
1 263 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Gniezna zamyka się między 261 000 zł a 656 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,3% nieruchomości sprzedano poniżej 140 000 zł, a 9,9% powyżej 540 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Gniezna: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Gniezna?
Licz się ze średnią kwotą 872 561 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Gniezna, czyli około 6 059 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Gniezna?
Aktualna oferta to około 66 nieruchomości: 58 domów i 8 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Gniezna?
Znajdziesz tu oferty od 149 000 zł do 5 900 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Gniezna?
Zazwyczaj oferują około 144 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 157 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 48 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Gniezna:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 89 m² | 579 222 zł |
| 4 pokoje | 119 m² | 685 773 zł |
| 5 pokoi | 171 m² | 1 135 857 zł |
| 6 pokoi | 231 m² | 1 691 600 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Gniezna?
Średnio wychodzi około 6 059 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 398 zł/m², a dla domów spada do 6 045 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Gniezna?
Największym zainteresowaniem cieszy się 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 3-pokojowy dom.