Znajdź 66 nieruchomości na sprzedaż na terenie Witkowa, w cenach między 210 000 zł a 1 700 000 zł, przy średniej cenie 600 438 zł.
Ceny nieruchomości Witkowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Witkowa zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 215 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 223 122 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji spadła o 14,6% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
215 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
4 927 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
41
2025
Ceny w ciągu roku
+0,7%
mediana
Od 2010 roku
+168,8%
mediana
Wobec mediany powiatu
-31,7%
Gnieźnieński: 315 000 zł
Wobec mediany krajowej
-52,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Witkowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 215 000 zł, czyli 4 927 zł/m², w obserwowanym przedziale od 92 500 zł do 360 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 70 000 zł do 230 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 40,9% transakcji zawarto między 100 000 zł a 160 000 zł, a 10,1% przekroczyło 230 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 42% sprzedanych lokali ma od 41 do 54 m², a 10% przekracza 63 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 31,7% niższa od mediany powiatu (Gnieźnieński: 315 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 52,2% niższa.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Witkowo — mediana 130 000 zł (2 794 zł/m², 486 transakcji od 2010 roku), dalej Witkowo (obszar wiejski) z medianą 98 000 zł (1 902 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 6 sprzedaży mieszkań, z medianą 235 000 zł i 4 177 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 220 000 zł (4 651 zł/m²) przy 15 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Witkowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
6 |
235 000 zł |
+9,3% |
4 177 zł/m² |
| 2025 |
41 |
215 000 zł |
+0,7% |
4 927 zł/m² |
| 2024 |
48 |
213 550 zł |
+16,9% |
4 749 zł/m² |
| 2023 |
38 |
182 750 zł |
+21,8% |
4 132 zł/m² |
| 2022 |
29 |
150 000 zł |
+11,1% |
3 566 zł/m² |
| 2021 |
57 |
135 000 zł |
+4,2% |
3 090 zł/m² |
| 2020 |
38 |
129 500 zł |
+11,6% |
3 118 zł/m² |
| 2019 |
42 |
116 000 zł |
-20% |
2 719 zł/m² |
| 2018 |
37 |
145 000 zł |
+34,9% |
2 782 zł/m² |
| 2017 |
22 |
107 500 zł |
-6,9% |
2 531 zł/m² |
| 2016 |
21 |
115 500 zł |
+0,4% |
2 547 zł/m² |
| 2015 |
18 |
115 000 zł |
+9,5% |
2 213 zł/m² |
| 2014 |
24 |
105 000 zł |
-4,5% |
2 409 zł/m² |
| 2013 |
33 |
110 000 zł |
+35% |
2 257 zł/m² |
| 2012 |
38 |
81 500 zł |
-24,8% |
2 059 zł/m² |
| 2011 |
36 |
108 375 zł |
+35,5% |
2 080 zł/m² |
| 2010 |
27 |
80 000 zł |
— |
2 028 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Witkowo: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
41 |
| Mediana ceny |
215 000 zł |
| Cena za m² |
4 927 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
45,4 m² |
| Typowy przedział |
92 500 –
360 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Witkowa
Rozkład obliczony na podstawie 555 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 70 000 zł |
9,7% |
| 70 000 – 100 000 zł |
17,7% |
| 100 000 – 160 000 zł |
40,9% |
| 160 000 – 230 000 zł |
21,6% |
| Powyżej 230 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Witkowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 552 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 300 zł/m² |
9,8% |
| 1 300 – 2 200 zł/m² |
17,6% |
| 2 200 – 3 400 zł/m² |
44,7% |
| 3 400 – 4 900 zł/m² |
17,6% |
| Powyżej 4 900 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Witkowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
11,2% |
| 35 – 41 m² |
17,9% |
| 41 – 54 m² |
42% |
| 54 – 63 m² |
18,8% |
| Powyżej 63 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Witkowo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1% |
109 500 zł |
2 428 zł/m² |
| 2 izby |
13,7% |
92 500 zł |
2 617 zł/m² |
| 3 izby |
55,5% |
120 000 zł |
3 019 zł/m² |
| 4 izby |
26,7% |
157 250 zł |
3 086 zł/m² |
| 5 izb |
3,1% |
185 000 zł |
2 975 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Witkowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Witkowo |
927 |
130 000 zł |
58 zł/m² |
| Wiekowo |
151 |
— |
43 zł/m² |
| Dębina |
92 |
— |
32 zł/m² |
| Skorzęcin |
85 |
97 500 zł |
29 zł/m² |
| Strzyżewo Witkowskie |
83 |
— |
47 zł/m² |
| Chłądowo |
54 |
— |
30 zł/m² |
| Ostrowite Prymasowskie |
51 |
— |
37 zł/m² |
| Gaj |
49 |
— |
38 zł/m² |
| Ruchocinek |
40 |
— |
3,5 zł/m² |
| Jaworowo |
38 |
72 000 zł |
7,4 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Witkowa
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Witkowo |
486 |
130 000 zł |
2 794 zł/m² |
| Witkowo (obszar wiejski) |
69 |
98 000 zł |
1 902 zł/m² |
Ceny działek na terenie Witkowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
111 |
58 zł/m² |
56 290 zł |
985 m² |
| Grunty rolne |
736 |
31 zł/m² |
55 000 zł |
1 250 m² |
| Wszystkie działki |
919 |
34 zł/m² |
55 000 zł |
1 208 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Witkowa
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Witkowo |
234 |
58 zł/m² |
60 000 zł |
| Witkowo (obszar wiejski) |
685 |
28 zł/m² |
52 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Witkowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
164 |
46 |
0 |
77 |
41 |
| 2026 (do 17.08) |
25 |
6 |
0 |
14 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
2 449 |
705 |
0 |
1 051 |
693 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 215 000 zł (4 927 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (55,5% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Witkowa — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Witkowa?
Nieruchomości na terenie Witkowa kosztują średnio około 600 438 zł, czyli około 5 618 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Witkowa?
W tej chwili do wyboru są 66 nieruchomości: 10 mieszkań i 6 domów oraz 50 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Witkowa?
Oferty zaczynają się od 210 000 zł i sięgają 1 700 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Witkowa?
Średnia powierzchnia to około 107 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 196 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Witkowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 47 m² | 235 000 zł |
| 3 pokoje | 61 m² | 351 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Witkowa?
Średnia cena to 5 618 zł/m². Dla mieszkań spada do 5 505 zł/m², a dla domów rośnie do 5 670 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Witkowa?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.