1. Strona główna
  2. Województwo wielkopolskie
  3. Gnieźnieński
  4. Gniezno

Domy i mieszkania na sprzedaż Gniezno

Odkryj 201 nieruchomości na sprzedaż na terenie Gniezna. Ceny wahają się od 149 000 zł do 7 995 000 zł, a średnia cena to 770 858 zł.

Rynek sprzedaży Gniezna w liczbach

Średnia cena 770 858 zł cena sprzedaży
Przedział cen 149 000–7 995 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 125 m² na nieruchomość
Cena za m² 6 147 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

201 łącznie
68% mieszkania
  • Mieszkania 67,7%
    136 nieruchomości
  • Domy 32,3%
    65 nieruchomości

Ile pokoi

201 łącznie
29% 2 pokoje
  • 1 pokój 4,5%
    9 nieruchomości
  • 2 pokoje 28,9%
    58 nieruchomości
  • 3 pokoje 27,4%
    55 nieruchomości
  • 4 pokoje 21,4%
    43 nieruchomości
  • 5+ pokoi 17,9%
    36 nieruchomości

Przedziały cenowe

201 łącznie
  • 145 000–325 000 zł 20,9%
    42 nieruchomości
  • 325 000–440 000 zł 19,9%
    40 nieruchomości
  • 440 000–620 000 zł 19,9%
    40 nieruchomości
  • 635 000–930 000 zł 19,9%
    40 nieruchomości
  • 935 000–8 000 000 zł 19,4%
    39 nieruchomości

Przedziały powierzchni

201 łącznie
  • 20–50 m² 30,8%
    62 nieruchomości
  • 50–60 m² 9,5%
    19 nieruchomości
  • 60–90 m² 20,9%
    42 nieruchomości
  • 90–160 m² 18,9%
    38 nieruchomości
  • 170–1 280 m² 19,9%
    40 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 64 m² 255 m²
Cena za metr kwadratowy 8 227 zł/m² 5 062 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Rynek sprzedaży Gniezna obejmuje 201 nieruchomości, ze zdecydowaną przewagą mieszkań (68% całości): 136 mieszkań i 65 domów. Mieszkania mają średnią powierzchnię 64 m² i cenę 8 227 zł/m²; domy natomiast około 255 m² i 5 062 zł/m².

Mieszkania 2-pokojowe dominują, a za nimi plasują się opcje 3- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości Gniezna według rzeczywistych cen transakcyjnych

Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Gniezna? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 328 198 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 148 250 zł a 551 500 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.

Mediana ceny sprzedaży 328 198 zł 2025
Mediana ceny za m² 6 524 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 336 2025
Ceny w ciągu roku +13,2% mediana
Od 2010 roku +102,6% mediana
Wobec mediany powiatu +4,2% Gnieźnieński: 315 000 zł
Wobec mediany krajowej -27,1% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Gniezna obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 328 198 zł, czyli 6 524 zł/m², w obserwowanym przedziale od 148 250 zł do 551 500 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 110 000 zł do 360 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,8% transakcji zawarto między 160 000 zł a 260 000 zł, a 9,6% przekroczyło 360 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,6% sprzedanych lokali ma od 43 do 58 m², a 10,1% przekracza 72 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Gnieźnieński: 315 000 zł) o 4,2%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 27,1% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Osiedle Arkuszewo — mediana 358 000 zł (6 951 zł/m², 25 transakcji od 2010 roku), dalej Osiedle Konikowo z medianą 280 000 zł (5 437 zł/m²). Na drugim biegunie Osiedle Tysiąclecia ma najbardziej przystępną medianę: 245 000 zł (5 579 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 66 sprzedaży mieszkań, z medianą 320 000 zł i 6 322 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 330 183 zł (6 867 zł/m²) przy 231 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Gniezna rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 66 320 000 zł -2,5% 6 322 zł/m²
2025 336 328 198 zł +13,2% 6 524 zł/m²
2024 331 290 000 zł +4,3% 5 917 zł/m²
2023 368 277 940 zł +12,5% 5 648 zł/m²
2022 321 247 000 zł +4,2% 5 083 zł/m²
2021 602 237 000 zł +5,8% 4 774 zł/m²
2020 395 224 000 zł +14,4% 4 675 zł/m²
2019 382 195 796 zł +11,9% 4 255 zł/m²
2018 298 175 000 zł -2,8% 3 903 zł/m²
2017 265 180 000 zł +4,6% 3 888 zł/m²
2016 266 172 150 zł +17,1% 3 433 zł/m²
2015 162 146 973 zł -5,2% 3 170 zł/m²
2014 221 155 000 zł -1,9% 3 458 zł/m²
2013 305 158 000 zł +0,4% 3 315 zł/m²
2012 249 157 300 zł -1% 3 098 zł/m²
2011 144 158 865 zł -1,9% 3 240 zł/m²
2010 125 161 975 zł — 3 306 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Gniezno: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 336
Mediana ceny 328 198 zł
Cena za m² 6 524 zł/m²
Mediana powierzchni 48,2 m²
Typowy przedział 148 250 –
551 500 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Gniezna

Rozkład obliczony na podstawie 4 836 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 110 000 zł 10,1%
110 000 – 160 000 zł 17,6%
160 000 – 260 000 zł 43,8%
260 000 – 360 000 zł 18,9%
Powyżej 360 000 zł 9,6%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Gniezna

Rozkład ceny za m² na podstawie 4 794 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 2 400 zł/m² 9,9%
2 400 – 3 400 zł/m² 19%
3 400 – 5 000 zł/m² 43,3%
5 000 – 6 600 zł/m² 17,7%
Powyżej 6 600 zł/m² 10,1%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Gniezna

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 34 m² 10,3%
34 – 43 m² 18,3%
43 – 58 m² 43,6%
58 – 72 m² 17,7%
Powyżej 72 m² 10,1%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Gniezno: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 2,9% 129 057 zł 4 448 zł/m²
2 izby 33,1% 190 000 zł 4 916 zł/m²
3 izby 39,8% 205 000 zł 4 349 zł/m²
4 izby 19,8% 225 000 zł 3 828 zł/m²
5 izb 3,9% 245 000 zł 3 674 zł/m²
6 izb i więcej 0,6% 350 000 zł 4 147 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Gniezna

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Gniezno 106 320 000 zł 171 zł/m²
Piekary 4 — 150 zł/m²

Mediana ceny według osiedli na terenie Gniezna

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Osiedle Arkuszewo 25 358 000 zł 6 951 zł/m²
Osiedle Konikowo 31 280 000 zł 5 437 zł/m²
Osiedle Tysiąclecia 169 245 000 zł 5 579 zł/m²

Ceny działek na terenie Gniezna: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 378 129 zł/m² 126 500 zł 950 m²
Grunty rolne 557 95 zł/m² 103 050 zł 1 091 m²
Wszystkie działki 1 042 103 zł/m² 117 440 zł 1 029 m²

Ceny gruntu według osiedli na terenie Gniezna

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Osiedle Skiereszewo 29 237 zł/m² 235 000 zł
Osiedle Róża 31 141 zł/m² 150 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Gniezna

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 787 397 0 99 291
2026 (do 17.08) 112 74 0 13 25
Razem 2010–2026 10 414 5 526 0 1 384 3 504

Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 328 198 zł (6 524 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (39,8% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości na terenie Gniezna: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Gniezna?

Nieruchomości na terenie Gniezna kosztują średnio około 770 858 zł, czyli około 6 147 zł/m².

Jak duża jest oferta na terenie Gniezna?

Aktualna oferta to około 201 nieruchomości: 136 mieszkań i 65 domów.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Gniezna?

Znajdziesz tu oferty od 149 000 zł do 7 995 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Gniezna?

Zazwyczaj oferują około 125 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 255 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 64 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Gniezna:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
2 pokoje50 m²377 195 zł
3 pokoje61 m²456 525 zł
4 pokoje114 m²977 934 zł
5 pokoi211 m²1 423 625 zł
6 pokoi206 m²1 044 875 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Wynosi ona około 6 147 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 227 zł/m², a dla domów spada do 5 062 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Gniezna?

Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – Gniezno

W okolicy Gniezna
Domy i mieszkania na sprzedaż Niechanowo Domy i mieszkania na sprzedaż Czerniejewo Domy i mieszkania na sprzedaż Mieleszyn Domy i mieszkania na sprzedaż Łubowo Domy i mieszkania na sprzedaż Rogowo Domy i mieszkania na sprzedaż Kłecko Domy i mieszkania na sprzedaż Września Domy i mieszkania na sprzedaż Witkowo Domy i mieszkania na sprzedaż Trzemeszno Domy i mieszkania na sprzedaż Nekla Domy i mieszkania na sprzedaż Janowiec Wielkopolski Domy i mieszkania na sprzedaż Strzałkowo Domy i mieszkania na sprzedaż Kołaczkowo Domy i mieszkania na sprzedaż Gąsawa
Osiedla – Gniezno
Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Arkuszewo Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Konikowo Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Róża Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Skiereszewo Domy i mieszkania na sprzedaż Osiedle Tysiąclecia
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Gniezno Domy i mieszkania do wynajęcia Gniezno