1. Strona główna
  2. Województwo małopolskie
  3. Kraków

Domy i mieszkania na sprzedaż Kraków

Kup nieruchomość na terenie Krakowa: 10 000 nieruchomości w cenach od 86 000 zł do 20 000 000 zł, przy średniej cenie 1 018 780 zł.

Przydatne informacje o rynku sprzedaży Krakowa

Średnia cena 1 018 780 zł cena sprzedaży
Przedział cen 86 000–20 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 110 m² na nieruchomość
Cena za m² 9 250 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

10 000 łącznie
91% mieszkania
  • Mieszkania 91,1%
    9 112 nieruchomości
  • Domy 5,1%
    508 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 3,8%
    380 nieruchomości

Ile pokoi

9 620 łącznie
39% 2 pokoje
  • 1 pokój 12,5%
    1 205 nieruchomości
  • 2 pokoje 38,5%
    3 705 nieruchomości
  • 3 pokoje 29,4%
    2 831 nieruchomości
  • 4 pokoje 12,6%
    1 211 nieruchomości
  • 5+ pokoi 6,9%
    668 nieruchomości

Przedziały cenowe

9 620 łącznie
  • 85 000–630 000 zł 20,9%
    2 010 nieruchomości
  • 630 000–730 000 zł 19,6%
    1 886 nieruchomości
  • 730 000–880 000 zł 19,5%
    1 876 nieruchomości
  • 880 000–1 195 000 zł 20,1%
    1 931 nieruchomości
  • 1 195 000–20 005 000 zł 19,9%
    1 917 nieruchomości

Przedziały powierzchni

9 620 łącznie
  • 10–40 m² 24,4%
    2 352 nieruchomości
  • 40–50 m² 22,8%
    2 191 nieruchomości
  • 50–60 m² 17,7%
    1 704 nieruchomości
  • 60–80 m² 18,9%
    1 815 nieruchomości
  • 80–454 410 m² 16,2%
    1 558 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 105 m² 201 m²
Cena za metr kwadratowy 8 968 zł/m² 11 894 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Dostępne oferty na sprzedaż na terenie Krakowa to 10 000 nieruchomości: 9 112 mieszkań i 508 domów oraz 380 innych nieruchomości. Mieszkania stanowią 95% oferty. Pod względem powierzchni mieszkania mają średnio 105 m² (8 968 zł/m²), a domy około 201 m² (11 894 zł/m²).

Mieszkania 2-pokojowe występują najczęściej; następne w kolejności są opcje 3- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Krakowa według rzeczywistych cen transakcyjnych

Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Krakowa wyniosła 696 075 zł w 2025 roku, na podstawie 11 682 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 8%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 14 740 zł.

Mediana ceny sprzedaży 696 075 zł 2025
Mediana ceny za m² 14 740 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 11 682 2025
Ceny w ciągu roku +8% mediana
Od 2010 roku +124,5% mediana
Wobec mediany województwa +14,1% małopolskie: 610 182 zł
Wobec mediany krajowej +54,7% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Krakowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 696 075 zł, czyli 14 740 zł/m², w obserwowanym przedziale od 400 000 zł do 1 419 770 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 210 000 zł do 760 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,8% transakcji zawarto między 290 000 zł a 520 000 zł, a 10% przekroczyło 760 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,9% sprzedanych lokali ma od 40 do 58 m², a 10,1% przekracza 74 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (małopolskie: 610 182 zł) o 14,1%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 54,7%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi dzielnicami. Najdroższa lokalizacja to Zwierzyniec — mediana 640 000 zł (10 137 zł/m², 3 784 transakcje od 2010 roku), dalej Stare Miasto z medianą 500 000 zł (10 531 zł/m²). Bronowice: 457 222 zł (8 867 zł/m²). Na drugim biegunie Bieńczyce ma najbardziej przystępną medianę: 278 000 zł (6 085 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 4 896 sprzedaży mieszkań, z medianą 724 448 zł i 15 279 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 719 012 zł (15 123 zł/m²) przy 9 683 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Krakowa rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 4 896 724 448 zł +4,1% 15 279 zł/m²
2025 11 682 696 075 zł +8% 14 740 zł/m²
2024 13 442 644 288 zł +17,6% 13 220 zł/m²
2023 15 184 548 050 zł +13,8% 11 277 zł/m²
2022 15 419 481 524 zł +11,3% 10 074 zł/m²
2021 16 739 432 482 zł +12,3% 9 005 zł/m²
2020 14 511 385 000 zł +13,8% 7 992 zł/m²
2019 16 056 338 321 zł +8,4% 7 108 zł/m²
2018 17 969 312 163 zł +7,3% 6 687 zł/m²
2017 15 530 290 961 zł -0,8% 6 260 zł/m²
2016 13 317 293 205 zł +2,9% 6 210 zł/m²
2015 11 016 285 048 zł -3,7% 6 053 zł/m²
2014 10 600 296 003 zł +3,9% 6 184 zł/m²
2013 9 389 284 843 zł -4,3% 5 940 zł/m²
2012 7 139 297 613 zł -3,2% 6 227 zł/m²
2011 7 239 307 503 zł -0,8% 6 389 zł/m²
2010 8 152 310 000 zł — 6 252 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Kraków: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 11 682
Mediana ceny 696 075 zł
Cena za m² 14 740 zł/m²
Mediana powierzchni 48,1 m²
Typowy przedział 400 000 –
1 419 770 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Krakowa

Rozkład obliczony na podstawie 208 280 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 210 000 zł 9,5%
210 000 – 290 000 zł 19%
290 000 – 520 000 zł 43,8%
520 000 – 760 000 zł 17,7%
Powyżej 760 000 zł 10%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Krakowa

Rozkład ceny za m² na podstawie 208 131 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 5 100 zł/m² 9,6%
5 100 – 6 300 zł/m² 19%
6 300 – 10 000 zł/m² 42,6%
10 000 – 14 000 zł/m² 17,9%
Powyżej 14 000 zł/m² 10,9%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Krakowa

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 32 m² 10,2%
32 – 40 m² 18,7%
40 – 58 m² 42,9%
58 – 74 m² 18,1%
Powyżej 74 m² 10,1%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Kraków: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 11,1% 258 062 zł 10 479 zł/m²
2 izby 36,1% 327 376 zł 9 102 zł/m²
3 izby 36,3% 409 526 zł 8 496 zł/m²
4 izby 13,4% 510 988 zł 8 321 zł/m²
5 izb 2,5% 675 646 zł 10 463 zł/m²
6 izb i więcej 0,6% 902 147 zł 8 119 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Krakowa

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Nh-7 7 769 270 000 zł 1,5 zł/m²
K-44 6 330 335 000 zł 388 zł/m²
S-17 6 256 464 724 zł 1 583 zł/m²
K-29 6 048 487 950 zł 287 zł/m²
Nh-54 5 987 345 000 zł 208 zł/m²
P-19 5 556 354 336 zł 752 zł/m²
S-4 5 300 365 300 zł 591 zł/m²
K-45 4 584 370 000 zł 410 zł/m²
K-2 4 017 424 336 zł 565 zł/m²
Nh-8 3 926 255 000 zł 71 zł/m²

Najdroższe dzielnice na terenie Krakowa

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Dzielnica Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Zwierzyniec 3 784 640 000 zł 10 137 zł/m²
Stare Miasto 11 531 500 000 zł 10 531 zł/m²
Bronowice 8 795 457 222 zł 8 867 zł/m²
Grzegórzki 13 611 442 990 zł 8 290 zł/m²
Podgórze 23 049 426 573 zł 8 755 zł/m²

Najtańsze dzielnice na terenie Krakowa

Dzielnica Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Bieńczyce 5 787 278 000 zł 6 085 zł/m²
Nowa Huta 5 973 280 000 zł 6 155 zł/m²
Swoszowice 4 949 300 000 zł 5 570 zł/m²
Bieżanów-Prokocim 14 054 309 000 zł 6 456 zł/m²
Czyżyny 14 199 317 444 zł 6 250 zł/m²

Ceny działek na terenie Krakowa: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 6 004 306 zł/m² 280 000 zł 1 063 m²
Grunty rolne 5 167 235 zł/m² 280 000 zł 1 251 m²
Grunty leśne 20 135 zł/m² 200 000 zł 2 178 m²
Wszystkie działki 13 748 227 zł/m² 232 537 zł 1 158 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: dzielnice na terenie Krakowa

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Dzielnica Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Stare Miasto 75 1 999 zł/m² 560 715 zł
Grzegórzki 96 1 065 zł/m² 357 500 zł
Prądnik Czerwony 227 438 zł/m² 40 000 zł
Łagiewniki-Borek Fałęcki 205 423 zł/m² 260 000 zł
Zwierzyniec 1 059 393 zł/m² 420 000 zł
Bieńczyce 71 203 zł/m² 120 000 zł
Swoszowice 1 421 175 zł/m² 172 000 zł
Czyżyny 320 167 zł/m² 159 950 zł
Wzgórza Krzesławickie 893 118 zł/m² 131 610 zł
Nowa Huta 1 083 92 zł/m² 130 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Krakowa

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 17 200 12 865 0 1 175 3 160
2026 (do 17.08) 7 828 5 472 0 534 1 822
Razem 2010–2026 338 841 222 171 0 24 168 92 502

W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Krakowa średnia bez wartości skrajnych wynosi 739 064 zł, przy medianie 696 075 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 14 740 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Rynek nieruchomości Krakowa w liczbach

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Krakowa?

Licz się ze średnią kwotą 1 018 780 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Krakowa, czyli około 9 250 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Krakowa?

W tej chwili do wyboru są 10 000 nieruchomości: 9 112 mieszkań i 508 domów oraz 380 innych nieruchomości.

W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?

Znajdziesz tu oferty od 86 000 zł do 20 000 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Krakowa?

Zazwyczaj oferują około 110 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 201 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 105 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Krakowa:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój31 m²587 257 zł
2 pokoje43 m²735 646 zł
3 pokoje62 m²1 030 985 zł
4 pokoje90 m²1 499 398 zł
5 pokoi138 m²2 089 900 zł
6 pokoi211 m²2 841 203 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Krakowa?

Wynosi ona około 9 250 zł/m². Dla mieszkań spada do 8 968 zł/m², a dla domów rośnie do 11 894 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Krakowa?

Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Kraków

W okolicy Krakowa
Domy i mieszkania na sprzedaż Zielonki Domy i mieszkania na sprzedaż Michałowice Domy i mieszkania na sprzedaż Wieliczka Domy i mieszkania na sprzedaż Świątniki Górne Domy i mieszkania na sprzedaż Mogilany Domy i mieszkania na sprzedaż Siepraw Domy i mieszkania na sprzedaż Kocmyrzów-Luborzyca Domy i mieszkania na sprzedaż Iwanowice Domy i mieszkania na sprzedaż Biskupice Domy i mieszkania na sprzedaż Wielka Wieś Domy i mieszkania na sprzedaż Dobczyce Domy i mieszkania na sprzedaż Skała Domy i mieszkania na sprzedaż Myślenice Domy i mieszkania na sprzedaż Słomniki Domy i mieszkania na sprzedaż Zabierzów
Dzielnice – Kraków
Domy i mieszkania na sprzedaż Bieńczyce Domy i mieszkania na sprzedaż Bieżanów-Prokocim Domy i mieszkania na sprzedaż Bronowice Domy i mieszkania na sprzedaż Czyżyny Domy i mieszkania na sprzedaż Dębniki Domy i mieszkania na sprzedaż Grzegórzki Domy i mieszkania na sprzedaż Krowodrza Domy i mieszkania na sprzedaż Łagiewniki-Borek Fałęcki Domy i mieszkania na sprzedaż Mistrzejowice Domy i mieszkania na sprzedaż Nowa Huta Domy i mieszkania na sprzedaż Podgórze Domy i mieszkania na sprzedaż Podgórze Duchackie Domy i mieszkania na sprzedaż Prądnik Biały Domy i mieszkania na sprzedaż Prądnik Czerwony Domy i mieszkania na sprzedaż Stare Miasto Domy i mieszkania na sprzedaż Swoszowice Domy i mieszkania na sprzedaż Wzgórza Krzesławickie Domy i mieszkania na sprzedaż Zwierzyniec
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Kraków Domy i mieszkania do wynajęcia Kraków