Odkryj 424 nieruchomości na sprzedaż na terenie Swoszowic. Ceny wahają się od 175 000 zł do 9 800 000 zł, a średnia cena to 1 330 458 zł.
Ceny nieruchomości Swoszowic według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Swoszowic wyniosła 679 000 zł w 2025 roku, na podstawie 217 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 4,5%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 12 159 zł.
Mediana ceny sprzedaży
679 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 159 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
217
2025
Ceny w ciągu roku
+4,5%
mediana
Od 2010 roku
+135,3%
mediana
Wobec mediany gminy
-2,5%
Kraków: 696 075 zł
Wobec mediany krajowej
+50,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Swoszowic obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 679 000 zł, czyli 12 159 zł/m², w obserwowanym przedziale od 415 800 zł do 1 378 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 210 000 zł do 610 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 46,4% transakcji zawarto między 240 000 zł a 400 000 zł, a 10,1% przekroczyło 610 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 43,9% sprzedanych lokali ma od 45 do 59 m², a 9,8% przekracza 83 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 2,5% niższa od mediany gminy (Kraków: 696 075 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 50,9%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 78 sprzedaży mieszkań, z medianą 670 000 zł i 13 138 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 647 000 zł (13 140 zł/m²) przy 133 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Swoszowic rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
78 |
670 000 zł |
-1,3% |
13 138 zł/m² |
| 2025 |
217 |
679 000 zł |
+4,5% |
12 159 zł/m² |
| 2024 |
181 |
650 000 zł |
+25% |
11 839 zł/m² |
| 2023 |
182 |
520 000 zł |
+6,1% |
10 091 zł/m² |
| 2022 |
222 |
490 000 zł |
+14% |
9 032 zł/m² |
| 2021 |
279 |
430 000 zł |
+38,8% |
7 709 zł/m² |
| 2020 |
551 |
309 885 zł |
+8,7% |
5 798 zł/m² |
| 2019 |
561 |
285 000 zł |
+12,2% |
5 350 zł/m² |
| 2018 |
516 |
253 984 zł |
+4,7% |
5 211 zł/m² |
| 2017 |
401 |
242 575 zł |
-9,5% |
5 053 zł/m² |
| 2016 |
329 |
267 974 zł |
+7,5% |
5 237 zł/m² |
| 2015 |
364 |
249 326 zł |
-1,7% |
5 077 zł/m² |
| 2014 |
356 |
253 591 zł |
+6,7% |
4 955 zł/m² |
| 2013 |
218 |
237 638 zł |
-13,5% |
5 637 zł/m² |
| 2012 |
82 |
274 840 zł |
-6,8% |
5 423 zł/m² |
| 2011 |
189 |
295 000 zł |
+2,2% |
5 457 zł/m² |
| 2010 |
223 |
288 579 zł |
— |
5 225 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Swoszowice: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
217 |
| Mediana ceny |
679 000 zł |
| Cena za m² |
12 159 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
57,9 m² |
| Typowy przedział |
415 800 –
1 378 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Swoszowic
Rozkład obliczony na podstawie 4 949 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 210 000 zł |
11,4% |
| 210 000 – 240 000 zł |
14,6% |
| 240 000 – 400 000 zł |
46,4% |
| 400 000 – 610 000 zł |
17,5% |
| Powyżej 610 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Swoszowic
Rozkład ceny za m² na podstawie 4 935 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 700 zł/m² |
10,8% |
| 4 700 – 5 100 zł/m² |
17,2% |
| 5 100 – 6 800 zł/m² |
43,6% |
| 6 800 – 10 000 zł/m² |
17,5% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
10,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Swoszowic
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
11,2% |
| 38 – 45 m² |
17,1% |
| 45 – 59 m² |
43,9% |
| 59 – 83 m² |
17,9% |
| Powyżej 83 m² |
9,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Swoszowice: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
15,2% |
239 674 zł |
6 502 zł/m² |
| 2 izby |
28,4% |
250 279 zł |
6 845 zł/m² |
| 3 izby |
37,6% |
312 250 zł |
6 540 zł/m² |
| 4 izby |
13,3% |
420 000 zł |
6 156 zł/m² |
| 5 izb |
3,8% |
623 307 zł |
6 652 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,7% |
841 526 zł |
7 378 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Swoszowic
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| P-69 |
2 494 |
303 000 zł |
387 zł/m² |
| P-87 |
1 779 |
266 760 zł |
165 zł/m² |
| P-86 |
736 |
240 038 zł |
301 zł/m² |
| P-93 |
340 |
445 000 zł |
174 zł/m² |
| P-67 |
334 |
372 548 zł |
430 zł/m² |
| P-68 |
284 |
475 000 zł |
450 zł/m² |
| P-99 |
248 |
220 000 zł |
26 zł/m² |
| P-90 |
231 |
395 800 zł |
252 zł/m² |
| P-89 |
220 |
405 000 zł |
239 zł/m² |
| P-91 |
162 |
349 000 zł |
160 zł/m² |
Ceny działek na terenie Swoszowic: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
719 |
224 zł/m² |
210 000 zł |
1 014 m² |
| Grunty rolne |
392 |
196 zł/m² |
200 000 zł |
1 208 m² |
| Grunty leśne |
10 |
145 zł/m² |
129 411 zł |
992 m² |
| Wszystkie działki |
1 421 |
175 zł/m² |
172 000 zł |
1 052 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Swoszowic
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
504 |
244 |
0 |
120 |
140 |
| 2026 (do 17.08) |
193 |
82 |
0 |
47 |
64 |
| Razem 2010–2026 |
11 234 |
5 067 |
0 |
2 266 |
3 901 |
W porównaniu z medianą gminy (Kraków: 696 075 zł) ceny Swoszowic są o 2,5% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +50,9%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +135,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Swoszowic
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Swoszowic?
Nieruchomości na terenie Swoszowic kosztują średnio około 1 330 458 zł, czyli około 10 184 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Swoszowic?
Obecnie dostępnych ofert: 424: 203 domy i 189 mieszkań oraz 32 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Swoszowic?
Oferty zaczynają się od 175 000 zł i sięgają 9 800 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 131 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 199 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Swoszowic:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 28 m² | 399 650 zł |
| 2 pokoje | 47 m² | 652 683 zł |
| 3 pokoje | 64 m² | 819 273 zł |
| 4 pokoje | 107 m² | 1 235 149 zł |
| 5 pokoi | 158 m² | 1 620 392 zł |
| 6 pokoi | 206 m² | 1 936 231 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 10 184 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 13 066 zł/m², a dla domów spada do 9 407 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Swoszowic?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.