Zobacz 1 474 nieruchomości na sprzedaż na terenie Starego Miasta: ceny od 86 000 zł do 20 000 000 zł, średnio 1 465 441 zł.
Ceny nieruchomości Starego Miasta według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Starego Miasta wyniosła 845 388 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Kraków) mediana to 696 075 zł. Zmiana roczna: +4,4%.
Mediana ceny sprzedaży
845 388 zł
2025
Mediana ceny za m²
18 950 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
749
2025
Ceny w ciągu roku
+4,4%
mediana
Od 2010 roku
+94,3%
mediana
Wobec mediany gminy
+21,5%
Kraków: 696 075 zł
Wobec mediany krajowej
+87,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Starego Miasta obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 845 388 zł, czyli 18 950 zł/m², w obserwowanym przedziale od 453 600 zł do 2 300 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 250 000 zł do 1 100 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,2% transakcji zawarto między 360 000 zł a 700 000 zł, a 11,1% przekroczyło 1 100 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami jednoizbowymi i lokalami trzyizbowymi. Pod względem powierzchni 45,1% sprzedanych lokali ma od 35 do 63 m², a 10,1% przekracza 92 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Kraków: 696 075 zł) o 21,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 87,9%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 237 sprzedaży mieszkań, z medianą 890 000 zł i 19 935 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 839 131 zł (19 869 zł/m²) przy 560 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Starego Miasta rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
237 |
890 000 zł |
+5,3% |
19 935 zł/m² |
| 2025 |
749 |
845 388 zł |
+4,4% |
18 950 zł/m² |
| 2024 |
593 |
810 000 zł |
+11% |
18 850 zł/m² |
| 2023 |
498 |
730 000 zł |
+36,4% |
16 243 zł/m² |
| 2022 |
765 |
535 000 zł |
-10,8% |
12 818 zł/m² |
| 2021 |
789 |
600 000 zł |
+33,5% |
12 717 zł/m² |
| 2020 |
1 119 |
449 586 zł |
-0,8% |
10 654 zł/m² |
| 2019 |
987 |
453 200 zł |
+19,3% |
9 854 zł/m² |
| 2018 |
1 215 |
380 000 zł |
-17,6% |
9 243 zł/m² |
| 2017 |
808 |
461 000 zł |
-1,9% |
9 103 zł/m² |
| 2016 |
736 |
470 000 zł |
+4,4% |
9 137 zł/m² |
| 2015 |
780 |
450 000 zł |
+12,6% |
9 284 zł/m² |
| 2014 |
588 |
399 500 zł |
+5,1% |
8 462 zł/m² |
| 2013 |
427 |
380 000 zł |
-2,6% |
7 673 zł/m² |
| 2012 |
437 |
390 000 zł |
+0% |
8 000 zł/m² |
| 2011 |
384 |
390 000 zł |
-10,3% |
8 386 zł/m² |
| 2010 |
419 |
435 000 zł |
— |
8 644 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
749 |
| Mediana ceny |
845 388 zł |
| Cena za m² |
18 950 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
44,8 m² |
| Typowy przedział |
453 600 –
2 300 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Starego Miasta
Rozkład obliczony na podstawie 11 531 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 250 000 zł |
9,4% |
| 250 000 – 360 000 zł |
18,9% |
| 360 000 – 700 000 zł |
43,2% |
| 700 000 – 1 100 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 1 100 000 zł |
11,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Starego Miasta
Rozkład ceny za m² na podstawie 11 524 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 500 zł/m² |
10% |
| 6 500 – 8 600 zł/m² |
18,3% |
| 8 600 – 14 000 zł/m² |
44,5% |
| 14 000 – 20 000 zł/m² |
18% |
| Powyżej 20 000 zł/m² |
9,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Starego Miasta
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 27 m² |
11% |
| 27 – 35 m² |
16,3% |
| 35 – 63 m² |
45,1% |
| 63 – 92 m² |
17,5% |
| Powyżej 92 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
25,8% |
359 513 zł |
13 644 zł/m² |
| 2 izby |
34,4% |
446 630 zł |
11 858 zł/m² |
| 3 izby |
25,6% |
599 157 zł |
11 279 zł/m² |
| 4 izby |
10,4% |
816 200 zł |
10 987 zł/m² |
| 5 izb |
2,9% |
951 176 zł |
41 213 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1% |
1 387 000 zł |
10 230 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Starego Miasta
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| S-8 |
2 846 |
481 349 zł |
849 zł/m² |
| S-3 |
1 187 |
680 000 zł |
— |
| S-7 |
1 050 |
439 240 zł |
1 999 zł/m² |
| S-2 |
886 |
485 000 zł |
— |
| S-11 |
830 |
370 000 zł |
356 zł/m² |
| S-12 |
763 |
465 000 zł |
3 256 zł/m² |
| S-119 |
655 |
465 000 zł |
27 zł/m² |
| S-116 |
622 |
410 270 zł |
3 516 zł/m² |
| S-1 |
595 |
853 200 zł |
1 755 zł/m² |
| S-61 |
584 |
600 000 zł |
12 472 zł/m² |
Ceny działek na terenie Starego Miasta: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
55 |
2 557 zł/m² |
1 115 352 zł |
579 m² |
| Wszystkie działki |
75 |
1 999 zł/m² |
560 715 zł |
595 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Starego Miasta
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 119 |
797 |
0 |
0 |
322 |
| 2026 (do 17.08) |
413 |
252 |
0 |
2 |
159 |
| Razem 2010–2026 |
18 266 |
12 384 |
0 |
379 |
5 503 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Starego Miasta to lokal dwuizbowy, z medianą ceny 446 630 zł. W ciągu roku mediana zyskała 4,4%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Starego Miasta: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Starego Miasta?
Licz się ze średnią kwotą 1 465 441 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Starego Miasta, czyli około 21 359 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Starego Miasta?
Obecnie dostępnych ofert: 1 474: 1 458 mieszkań i 16 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Starego Miasta?
Ceny wahają się od około 86 000 zł do 20 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Starego Miasta?
Średnia powierzchnia to około 69 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 355 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 65 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Starego Miasta:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 39 m² | 722 268 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 1 032 102 zł |
| 3 pokoje | 82 m² | 1 907 165 zł |
| 4 pokoje | 105 m² | 2 289 049 zł |
| 5 pokoi | 132 m² | 2 772 632 zł |
| 6 pokoi | 148 m² | 2 807 900 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Starego Miasta?
Średnio wychodzi około 21 359 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 21 671 zł/m², a dla domów spada do 16 121 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Starego Miasta?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.