Odkryj 694 nieruchomości na sprzedaż na terenie Zwierzyńca. Ceny wahają się od 435 000 zł do 13 475 028 zł, a średnia cena to 2 568 569 zł.
Ceny nieruchomości Zwierzyńca według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Zwierzyńca zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 1 281 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 1 309 593 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji spadła o 39,2% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
1 281 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
17 870 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
240
2025
Ceny w ciągu roku
+13,1%
mediana
Od 2010 roku
+158,8%
mediana
Wobec mediany gminy
+84%
Kraków: 696 075 zł
Wobec mediany krajowej
+184,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Zwierzyńca obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 281 000 zł, czyli 17 870 zł/m², w obserwowanym przedziale od 503 250 zł do 2 651 450 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 280 000 zł do 1 500 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,5% transakcji zawarto między 430 000 zł a 910 000 zł, a 10,1% przekroczyło 1 500 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,2% sprzedanych lokali ma od 47 do 82 m², a 9,3% przekracza 120 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Kraków: 696 075 zł) o 84%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 184,7%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 78 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 225 436 zł i 18 301 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 308 307 zł (18 301 zł/m²) przy 180 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Zwierzyńca rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
78 |
1 225 436 zł |
-4,3% |
18 301 zł/m² |
| 2025 |
240 |
1 281 000 zł |
+13,1% |
17 870 zł/m² |
| 2024 |
395 |
1 132 550 zł |
+40,2% |
17 429 zł/m² |
| 2023 |
293 |
807 893 zł |
+9% |
15 294 zł/m² |
| 2022 |
231 |
741 000 zł |
+4% |
12 963 zł/m² |
| 2021 |
268 |
712 767 zł |
+16,8% |
11 857 zł/m² |
| 2020 |
294 |
610 297 zł |
+0,6% |
10 243 zł/m² |
| 2019 |
268 |
606 633 zł |
+11,8% |
10 252 zł/m² |
| 2018 |
257 |
542 369 zł |
+9,3% |
8 978 zł/m² |
| 2017 |
256 |
496 446 zł |
+10,3% |
8 519 zł/m² |
| 2016 |
233 |
450 000 zł |
+16,1% |
7 824 zł/m² |
| 2015 |
234 |
387 500 zł |
-13,9% |
7 458 zł/m² |
| 2014 |
161 |
450 000 zł |
+8,4% |
7 487 zł/m² |
| 2013 |
179 |
415 000 zł |
-7,8% |
6 938 zł/m² |
| 2012 |
183 |
450 000 zł |
+0,4% |
7 198 zł/m² |
| 2011 |
104 |
448 000 zł |
-9,5% |
7 529 zł/m² |
| 2010 |
110 |
495 000 zł |
— |
7 358 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Zwierzyniec: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
240 |
| Mediana ceny |
1 281 000 zł |
| Cena za m² |
17 870 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
70,3 m² |
| Typowy przedział |
503 250 –
2 651 450 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Zwierzyńca
Rozkład obliczony na podstawie 3 784 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 280 000 zł |
9,7% |
| 280 000 – 430 000 zł |
17,8% |
| 430 000 – 910 000 zł |
44,5% |
| 910 000 – 1 500 000 zł |
18% |
| Powyżej 1 500 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Zwierzyńca
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 779 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 100 zł/m² |
10,3% |
| 6 100 – 7 900 zł/m² |
17,9% |
| 7 900 – 14 000 zł/m² |
45,4% |
| 14 000 – 19 000 zł/m² |
16,9% |
| Powyżej 19 000 zł/m² |
9,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Zwierzyńca
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
10,7% |
| 34 – 47 m² |
18% |
| 47 – 82 m² |
43,2% |
| 82 – 120 m² |
18,8% |
| Powyżej 120 m² |
9,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Zwierzyniec: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
10,9% |
350 000 zł |
12 491 zł/m² |
| 2 izby |
26,5% |
460 000 zł |
11 791 zł/m² |
| 3 izby |
34,5% |
650 000 zł |
11 192 zł/m² |
| 4 izby |
18% |
880 000 zł |
11 432 zł/m² |
| 5 izb |
8% |
1 177 000 zł |
10 812 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,2% |
1 250 000 zł |
10 049 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Zwierzyńca
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| K-14 |
1 766 |
511 802 zł |
1 304 zł/m² |
| K-11 |
1 018 |
779 306 zł |
1 046 zł/m² |
| K-10 |
531 |
840 000 zł |
923 zł/m² |
| K-7 |
466 |
901 399 zł |
520 zł/m² |
| K-9 |
440 |
654 832 zł |
832 zł/m² |
| K-8 |
341 |
470 000 zł |
385 zł/m² |
| K-13 |
296 |
492 500 zł |
246 zł/m² |
| K-21 |
257 |
503 000 zł |
312 zł/m² |
| K-52 |
149 |
550 000 zł |
250 zł/m² |
| K-19 |
149 |
719 000 zł |
295 zł/m² |
Ceny działek na terenie Zwierzyńca: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
492 |
662 zł/m² |
600 000 zł |
928 m² |
| Grunty rolne |
386 |
288 zł/m² |
401 750 zł |
1 460 m² |
| Wszystkie działki |
1 059 |
393 zł/m² |
420 000 zł |
1 087 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Zwierzyńca
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
499 |
251 |
0 |
87 |
161 |
| 2026 (do 17.08) |
218 |
93 |
0 |
46 |
79 |
| Razem 2010–2026 |
8 128 |
4 036 |
0 |
1 599 |
2 493 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Zwierzyńca zamyka się między 503 250 zł a 2 651 450 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,7% nieruchomości sprzedano poniżej 280 000 zł, a 10,1% powyżej 1 500 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Zwierzyńca
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Zwierzyńca?
Nieruchomości na terenie Zwierzyńca kosztują średnio około 2 568 569 zł, czyli około 19 134 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Zwierzyńca?
Obecnie dostępnych ofert: 694: 471 mieszkań i 222 domy oraz 1 inna nieruchomość.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 435 000 zł i sięgają 13 475 028 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Zwierzyńca?
Średnia powierzchnia to około 134 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 235 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 87 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Zwierzyńca:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 661 604 zł |
| 2 pokoje | 47 m² | 1 037 585 zł |
| 3 pokoje | 84 m² | 2 360 711 zł |
| 4 pokoje | 120 m² | 2 377 839 zł |
| 5 pokoi | 176 m² | 3 151 945 zł |
| 6 pokoi | 236 m² | 4 260 972 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Zwierzyńca?
Średnio wychodzi około 19 134 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 22 563 zł/m², a dla domów spada do 16 449 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Zwierzyńca?
Największym zainteresowaniem cieszy się 4-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.