Znajdź 1 757 nieruchomości na sprzedaż w dzielnicy Bieżanów-Prokocim, w cenach między 170 000 zł a 3 599 000 zł, przy średniej cenie 772 375 zł.
Ceny nieruchomości dzielnicy Bieżanów-Prokocim według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie w dzielnicy Bieżanów-Prokocim sprzedawano w 2025 roku za medianę 630 000 zł. Typowa nieruchomość: 47 m², 3 izby. Ceny zyskały 20,3% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
630 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
13 513 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
696
2025
Ceny w ciągu roku
+20,3%
mediana
Od 2010 roku
+144,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-9,5%
Kraków: 696 075 zł
Wobec mediany krajowej
+40%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla dzielnicy Bieżanów-Prokocim obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 630 000 zł, czyli 13 513 zł/m², w obserwowanym przedziale od 389 750 zł do 1 090 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 190 000 zł do 580 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42% transakcji zawarto między 250 000 zł a 400 000 zł, a 10% przekroczyło 580 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,2% sprzedanych lokali ma od 39 do 54 m², a 10% przekracza 67 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 9,5% niższa od mediany gminy (Kraków: 696 075 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 40%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 282 sprzedaże mieszkań, z medianą 637 000 zł i 13 990 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 640 000 zł (13 921 zł/m²) przy 516 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości dzielnicy Bieżanów-Prokocim rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
282 |
637 000 zł |
+1,1% |
13 990 zł/m² |
| 2025 |
696 |
630 000 zł |
+20,3% |
13 513 zł/m² |
| 2024 |
932 |
523 780 zł |
+19,9% |
11 564 zł/m² |
| 2023 |
1 360 |
436 773 zł |
+14,9% |
9 258 zł/m² |
| 2022 |
1 216 |
380 000 zł |
+11,8% |
8 408 zł/m² |
| 2021 |
1 712 |
340 018 zł |
+11% |
7 291 zł/m² |
| 2020 |
1 069 |
306 439 zł |
+13,5% |
6 701 zł/m² |
| 2019 |
941 |
270 000 zł |
+2,5% |
5 746 zł/m² |
| 2018 |
1 056 |
263 341 zł |
+6,7% |
5 562 zł/m² |
| 2017 |
574 |
246 800 zł |
+1% |
5 197 zł/m² |
| 2016 |
1 063 |
244 248 zł |
+11% |
5 210 zł/m² |
| 2015 |
661 |
220 134 zł |
-8,3% |
5 042 zł/m² |
| 2014 |
681 |
240 000 zł |
+5,5% |
5 145 zł/m² |
| 2013 |
562 |
227 434 zł |
-6,1% |
4 863 zł/m² |
| 2012 |
400 |
242 186 zł |
-3,1% |
5 271 zł/m² |
| 2011 |
524 |
250 000 zł |
-3,1% |
5 605 zł/m² |
| 2010 |
325 |
258 000 zł |
— |
5 522 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Bieżanów-Prokocim: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
696 |
| Mediana ceny |
630 000 zł |
| Cena za m² |
13 513 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47 m² |
| Typowy przedział |
389 750 –
1 090 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w dzielnicy Bieżanów-Prokocim
Rozkład obliczony na podstawie 14 054 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 190 000 zł |
9,9% |
| 190 000 – 250 000 zł |
19,2% |
| 250 000 – 400 000 zł |
42% |
| 400 000 – 580 000 zł |
18,9% |
| Powyżej 580 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań w dzielnicy Bieżanów-Prokocim
Rozkład ceny za m² na podstawie 14 049 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 600 zł/m² |
9,9% |
| 4 600 – 5 400 zł/m² |
18,4% |
| 5 400 – 8 400 zł/m² |
43,4% |
| 8 400 – 12 000 zł/m² |
18,6% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
9,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w dzielnicy Bieżanów-Prokocim
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
9,7% |
| 32 – 39 m² |
19% |
| 39 – 54 m² |
42,2% |
| 54 – 67 m² |
19,1% |
| Powyżej 67 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Bieżanów-Prokocim: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
10,8% |
222 663 zł |
8 259 zł/m² |
| 2 izby |
35,5% |
270 164 zł |
7 557 zł/m² |
| 3 izby |
39% |
330 674 zł |
7 233 zł/m² |
| 4 izby |
12,7% |
389 000 zł |
7 028 zł/m² |
| 5 izb |
1,8% |
490 000 zł |
7 415 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
739 993 zł |
7 124 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji w dzielnicy Bieżanów-Prokocim
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| P-55 |
2 615 |
295 766 zł |
243 zł/m² |
| P-57 |
2 409 |
306 000 zł |
282 zł/m² |
| P-105 |
2 401 |
281 863 zł |
74 zł/m² |
| P-50 |
2 129 |
260 000 zł |
467 zł/m² |
| P-104 |
1 893 |
335 020 zł |
300 zł/m² |
| P-53 |
1 462 |
318 950 zł |
436 zł/m² |
| P-58 |
624 |
293 250 zł |
227 zł/m² |
| P-56 |
487 |
310 000 zł |
409 zł/m² |
| P-101 |
329 |
940 462 zł |
305 zł/m² |
| P-100 |
297 |
379 500 zł |
220 zł/m² |
Ceny działek w dzielnicy Bieżanów-Prokocim: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
290 |
259 zł/m² |
232 650 zł |
938 m² |
| Grunty rolne |
342 |
279 zł/m² |
300 000 zł |
1 062 m² |
| Wszystkie działki |
761 |
239 zł/m² |
220 000 zł |
1 055 m² |
Aktywność rynku nieruchomości w dzielnicy Bieżanów-Prokocim
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 045 |
736 |
0 |
119 |
190 |
| 2026 (do 17.08) |
487 |
324 |
0 |
67 |
96 |
| Razem 2010–2026 |
21 915 |
14 801 |
0 |
2 148 |
4 966 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania w dzielnicy Bieżanów-Prokocim to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 330 674 zł. W ciągu roku mediana zyskała 20,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości w dzielnicy Bieżanów-Prokocim: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość w dzielnicy Bieżanów-Prokocim?
Licz się ze średnią kwotą 772 375 zł, aby kupić nieruchomość w dzielnicy Bieżanów-Prokocim, czyli około 13 733 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 1 757 nieruchomości: 1 652 mieszkania i 78 domów oraz 27 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 170 000 zł do 3 599 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości w dzielnicy Bieżanów-Prokocim?
Zazwyczaj oferują około 56 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 177 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 51 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku dzielnicy Bieżanów-Prokocim:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 511 355 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 654 403 zł |
| 3 pokoje | 55 m² | 775 156 zł |
| 4 pokoje | 76 m² | 1 003 683 zł |
| 5 pokoi | 177 m² | 1 641 653 zł |
| 6 pokoi | 255 m² | 2 264 235 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego w dzielnicy Bieżanów-Prokocim?
Średnia cena to 13 733 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 14 425 zł/m², a dla domów spada do 9 554 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela w dzielnicy Bieżanów-Prokocim?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.