Odkryj 1 223 nieruchomości na sprzedaż w dzielnicy Podgórze Duchackie. Ceny wahają się od 206 000 zł do 3 000 000 zł, a średnia cena to 842 643 zł.
Ceny nieruchomości dzielnicy Podgórze Duchackie według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny dzielnicy Podgórze Duchackie oscylowały w 2025 roku wokół 691 783 zł (mediana). To około 13 566 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 64,4% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
691 783 zł
2025
Mediana ceny za m²
13 566 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
604
2025
Ceny w ciągu roku
+14,5%
mediana
Od 2010 roku
+140,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-0,6%
Kraków: 696 075 zł
Wobec mediany krajowej
+53,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla dzielnicy Podgórze Duchackie obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 691 783 zł, czyli 13 566 zł/m², w obserwowanym przedziale od 400 000 zł do 1 079 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 210 000 zł do 670 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,6% transakcji zawarto między 270 000 zł a 450 000 zł, a 10% przekroczyło 670 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,3% sprzedanych lokali ma od 41 do 58 m², a 10,1% przekracza 69 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 0,6% niższa od mediany gminy (Kraków: 696 075 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 53,7%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 225 sprzedaży mieszkań, z medianą 735 000 zł i 13 970 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 740 000 zł (13 762 zł/m²) przy 465 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości dzielnicy Podgórze Duchackie rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
225 |
735 000 zł |
+6,2% |
13 970 zł/m² |
| 2025 |
604 |
691 783 zł |
+14,5% |
13 566 zł/m² |
| 2024 |
1 013 |
604 286 zł |
+9,9% |
12 111 zł/m² |
| 2023 |
733 |
550 000 zł |
+28,4% |
10 733 zł/m² |
| 2022 |
867 |
428 216 zł |
+2,6% |
8 656 zł/m² |
| 2021 |
1 073 |
417 271 zł |
+19,2% |
8 350 zł/m² |
| 2020 |
603 |
350 000 zł |
+7,7% |
7 528 zł/m² |
| 2019 |
1 202 |
325 000 zł |
+12,4% |
6 509 zł/m² |
| 2018 |
730 |
289 271 zł |
+5,5% |
6 220 zł/m² |
| 2017 |
705 |
274 224 zł |
-1,4% |
5 649 zł/m² |
| 2016 |
598 |
278 233 zł |
+7% |
5 524 zł/m² |
| 2015 |
736 |
260 000 zł |
-1,9% |
5 351 zł/m² |
| 2014 |
547 |
265 000 zł |
+1,7% |
5 511 zł/m² |
| 2013 |
893 |
260 551 zł |
-6,9% |
5 424 zł/m² |
| 2012 |
452 |
280 000 zł |
-8,2% |
5 623 zł/m² |
| 2011 |
407 |
305 000 zł |
+5,9% |
6 202 zł/m² |
| 2010 |
458 |
287 958 zł |
— |
6 139 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Podgórze Duchackie: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
604 |
| Mediana ceny |
691 783 zł |
| Cena za m² |
13 566 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51,9 m² |
| Typowy przedział |
400 000 –
1 079 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w dzielnicy Podgórze Duchackie
Rozkład obliczony na podstawie 11 846 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 210 000 zł |
10,1% |
| 210 000 – 270 000 zł |
18% |
| 270 000 – 450 000 zł |
43,6% |
| 450 000 – 670 000 zł |
18,3% |
| Powyżej 670 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań w dzielnicy Podgórze Duchackie
Rozkład ceny za m² na podstawie 11 832 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 000 zł/m² |
10,5% |
| 5 000 – 5 800 zł/m² |
17,4% |
| 5 800 – 9 000 zł/m² |
44,1% |
| 9 000 – 12 000 zł/m² |
16,2% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
11,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w dzielnicy Podgórze Duchackie
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
9,6% |
| 33 – 41 m² |
18% |
| 41 – 58 m² |
44,3% |
| 58 – 69 m² |
18% |
| Powyżej 69 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Podgórze Duchackie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,4% |
237 000 zł |
21 761 zł/m² |
| 2 izby |
36,9% |
289 472 zł |
8 134 zł/m² |
| 3 izby |
37% |
360 000 zł |
7 722 zł/m² |
| 4 izby |
15,7% |
411 140 zł |
7 248 zł/m² |
| 5 izb |
2,6% |
529 900 zł |
7 762 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
622 710 zł |
6 676 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji w dzielnicy Podgórze Duchackie
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| P-49 |
3 265 |
350 000 zł |
485 zł/m² |
| P-61 |
2 831 |
301 730 zł |
345 zł/m² |
| P-63 |
2 272 |
330 000 zł |
416 zł/m² |
| P-65 |
1 515 |
315 000 zł |
330 zł/m² |
| P-47 |
1 355 |
460 461 zł |
376 zł/m² |
| P-48 |
1 333 |
310 000 zł |
513 zł/m² |
| P-60 |
209 |
371 200 zł |
300 zł/m² |
| P-50 |
176 |
397 725 zł |
155 zł/m² |
| P-59 |
170 |
355 360 zł |
200 zł/m² |
| P-62 |
102 |
338 000 zł |
130 zł/m² |
Ceny działek w dzielnicy Podgórze Duchackie: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
325 |
404 zł/m² |
279 020 zł |
778 m² |
| Grunty rolne |
179 |
368 zł/m² |
394 000 zł |
958 m² |
| Wszystkie działki |
627 |
332 zł/m² |
256 740 zł |
818 m² |
Aktywność rynku nieruchomości w dzielnicy Podgórze Duchackie
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
871 |
629 |
0 |
77 |
165 |
| 2026 (do 17.08) |
364 |
245 |
0 |
20 |
99 |
| Razem 2010–2026 |
17 192 |
12 089 |
0 |
1 129 |
3 974 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 691 783 zł (13 566 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (37% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości w dzielnicy Podgórze Duchackie: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość w dzielnicy Podgórze Duchackie?
Licz się ze średnią kwotą 842 643 zł, aby kupić nieruchomość w dzielnicy Podgórze Duchackie, czyli około 14 922 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta w dzielnicy Podgórze Duchackie?
Aktualna oferta to około 1 223 nieruchomości: 1 195 mieszkań i 20 domów oraz 8 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 206 000 zł i sięgają 3 000 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości w dzielnicy Podgórze Duchackie?
Średnia powierzchnia to około 56 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 230 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku dzielnicy Podgórze Duchackie:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 549 973 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 708 227 zł |
| 3 pokoje | 60 m² | 883 488 zł |
| 4 pokoje | 76 m² | 1 164 953 zł |
| 5 pokoi | 102 m² | 1 335 620 zł |
| 6 pokoi | 222 m² | 1 697 375 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 14 922 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 15 337 zł/m², a dla domów spada do 9 144 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości w dzielnicy Podgórze Duchackie?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.