Znajdź 209 nieruchomości na sprzedaż na terenie Bieńczyczyc, w cenach między 309 000 zł a 1 750 000 zł, przy średniej cenie 610 320 zł.
Ceny nieruchomości Bieńczyczyc według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Bieńczyczyc oscylowały w 2025 roku wokół 515 000 zł (mediana). To około 12 831 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 47,3% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
515 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 831 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
249
2025
Ceny w ciągu roku
-3,7%
mediana
Od 2010 roku
+116,6%
mediana
Wobec mediany gminy
-26%
Kraków: 696 075 zł
Wobec mediany krajowej
+14,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Bieńczyczyc obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 515 000 zł, czyli 12 831 zł/m², w obserwowanym przedziale od 312 000 zł do 753 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 520 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,5% transakcji zawarto między 210 000 zł a 360 000 zł, a 10,1% przekroczyło 520 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 39,6% sprzedanych lokali ma od 37 do 49 m², a 10,3% przekracza 60 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 26% niższa od mediany gminy (Kraków: 696 075 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 14,4%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 138 sprzedaży mieszkań, z medianą 529 000 zł i 13 244 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 525 000 zł (13 092 zł/m²) przy 241 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Bieńczyczyc rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
138 |
529 000 zł |
+2,7% |
13 244 zł/m² |
| 2025 |
249 |
515 000 zł |
-3,7% |
12 831 zł/m² |
| 2024 |
268 |
535 000 zł |
+28,7% |
12 841 zł/m² |
| 2023 |
300 |
415 783 zł |
+6,3% |
10 712 zł/m² |
| 2022 |
321 |
391 128 zł |
+24,6% |
9 392 zł/m² |
| 2021 |
379 |
313 960 zł |
+4,7% |
7 552 zł/m² |
| 2020 |
248 |
300 000 zł |
+15,4% |
7 754 zł/m² |
| 2019 |
359 |
260 000 zł |
+4% |
6 141 zł/m² |
| 2018 |
503 |
250 000 zł |
+18,3% |
6 015 zł/m² |
| 2017 |
380 |
211 300 zł |
-13,4% |
5 512 zł/m² |
| 2016 |
549 |
243 964 zł |
+9,4% |
5 864 zł/m² |
| 2015 |
421 |
223 000 zł |
-15,5% |
5 223 zł/m² |
| 2014 |
621 |
264 016 zł |
+24,3% |
5 902 zł/m² |
| 2013 |
286 |
212 447 zł |
+1,2% |
5 103 zł/m² |
| 2012 |
223 |
210 000 zł |
-4,5% |
5 211 zł/m² |
| 2011 |
220 |
220 000 zł |
-7,5% |
5 394 zł/m² |
| 2010 |
322 |
237 749 zł |
— |
5 367 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Bieńczyce: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
249 |
| Mediana ceny |
515 000 zł |
| Cena za m² |
12 831 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
39,9 m² |
| Typowy przedział |
312 000 –
753 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Bieńczyczyc
Rozkład obliczony na podstawie 5 787 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
9,5% |
| 160 000 – 210 000 zł |
16,6% |
| 210 000 – 360 000 zł |
45,5% |
| 360 000 – 520 000 zł |
18,2% |
| Powyżej 520 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Bieńczyczyc
Rozkład ceny za m² na podstawie 5 750 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 600 zł/m² |
10,7% |
| 4 600 – 5 400 zł/m² |
15,8% |
| 5 400 – 7 600 zł/m² |
45,5% |
| 7 600 – 12 000 zł/m² |
18,5% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
9,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Bieńczyczyc
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
10,5% |
| 28 – 37 m² |
20,7% |
| 37 – 49 m² |
39,6% |
| 49 – 60 m² |
18,9% |
| Powyżej 60 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Bieńczyce: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
14,6% |
169 854 zł |
7 228 zł/m² |
| 2 izby |
33% |
258 495 zł |
7 251 zł/m² |
| 3 izby |
39,5% |
306 051 zł |
7 193 zł/m² |
| 4 izby |
11,4% |
380 000 zł |
7 187 zł/m² |
| 5 izb |
1,2% |
615 000 zł |
7 254 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
835 517 zł |
6 104 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Bieńczyczyc
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Nh-8 |
3 925 |
255 000 zł |
77 zł/m² |
| Nh-7 |
1 795 |
294 538 zł |
— |
| Nh-44 |
418 |
360 909 zł |
272 zł/m² |
| Nh-9 |
365 |
322 000 zł |
249 zł/m² |
Ceny działek na terenie Bieńczyczyc: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
34 |
278 zł/m² |
185 000 zł |
752 m² |
| Grunty rolne |
14 |
331 zł/m² |
497 500 zł |
838 m² |
| Wszystkie działki |
71 |
203 zł/m² |
120 000 zł |
567 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Bieńczyczyc
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
330 |
275 |
0 |
5 |
50 |
| 2026 (do 17.08) |
191 |
149 |
0 |
1 |
41 |
| Razem 2010–2026 |
8 050 |
6 773 |
0 |
94 |
1 183 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 515 000 zł (12 831 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (39,5% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Bieńczyczyc w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Bieńczyczyc?
Licz się ze średnią kwotą 610 320 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Bieńczyczyc, czyli około 13 794 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Bieńczyczyc?
W tej chwili do wyboru są 209 nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Bieńczyczyc?
Znajdziesz tu oferty od 309 000 zł do 1 750 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 44 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Bieńczyczyc:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 26 m² | 405 195 zł |
| 2 pokoje | 42 m² | 602 987 zł |
| 3 pokoje | 50 m² | 638 139 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Bieńczyczyc?
Wynosi ona około 13 794 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Bieńczyczyc?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.