1. Strona główna
  2. Województwo łódzkie
  3. Łódź
  4. Bałuty

Domy i mieszkania na sprzedaż Bałuty

Znajdź swoją nieruchomość na terenie Bałut: 1 569 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 104 990 zł do 6 000 000 zł, średnio 509 599 zł.

Rynek sprzedaży Bałut w liczbach

Średnia cena 509 599 zł cena sprzedaży
Przedział cen 104 990–6 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 64 m² na nieruchomość
Cena za m² 7 926 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

1 569 łącznie
84% mieszkania
  • Mieszkania 83,6%
    1 311 nieruchomości
  • Domy 5,3%
    83 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 11,2%
    175 nieruchomości

Ile pokoi

1 394 łącznie
48% 2 pokoje
  • 1 pokój 14,0%
    195 nieruchomości
  • 2 pokoje 48,3%
    673 nieruchomości
  • 3 pokoje 23,7%
    330 nieruchomości
  • 4 pokoje 9,2%
    128 nieruchomości
  • 5+ pokoi 4,9%
    68 nieruchomości

Przedziały cenowe

1 394 łącznie
  • 100 000–295 000 zł 20,0%
    279 nieruchomości
  • 295 000–365 000 zł 20,7%
    288 nieruchomości
  • 365 000–445 000 zł 19,7%
    274 nieruchomości
  • 445 000–645 000 zł 19,7%
    275 nieruchomości
  • 645 000–6 005 000 zł 19,9%
    278 nieruchomości

Przedziały powierzchni

1 394 łącznie
  • 10–40 m² 27,5%
    383 nieruchomości
  • 40–50 m² 27,7%
    386 nieruchomości
  • 50–60 m² 17,9%
    249 nieruchomości
  • 60–70 m² 10,4%
    145 nieruchomości
  • 70–2 010 m² 16,6%
    231 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 51 m² 273 m²
Cena za metr kwadratowy 8 751 zł/m² 5 495 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Dostępne oferty na sprzedaż na terenie Bałut to 1 569 nieruchomości: 1 311 mieszkań i 83 domy oraz 175 innych nieruchomości. Mieszkania stanowią 94% oferty. Pod względem powierzchni mieszkania mają średnio 51 m² (8 751 zł/m²), a domy około 273 m² (5 495 zł/m²).

Mieszkania 2-pokojowe występują najczęściej; następne w kolejności są opcje 3- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Bałut według rzeczywistych cen transakcyjnych

Akty notarialne zarejestrowane dla Bałut obejmują 253 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 340 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 7 807 zł. To o 24,4% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).

Mediana ceny sprzedaży 340 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 7 807 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 253 2025
Ceny w ciągu roku +70% mediana
Od 2010 roku +112,5% mediana
Wobec mediany gminy -16% Łódź: 405 000 zł
Wobec mediany krajowej -24,4% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Bałut obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 340 000 zł, czyli 7 807 zł/m², w obserwowanym przedziale od 150 000 zł do 774 400 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 100 000 zł do 360 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 47,1% transakcji zawarto między 130 000 zł a 240 000 zł, a 9,9% przekroczyło 360 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 38 do 54 m², a 10,3% przekracza 69 m².

Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 16% niższa od mediany gminy (Łódź: 405 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 24,4% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Rogi — mediana 410 000 zł (6 396 zł/m², 103 transakcje od 2010 roku), dalej Julianów z medianą 300 000 zł (4 978 zł/m²). Kochanówka: 300 000 zł (4 052 zł/m²). Na drugim biegunie Żabieniec ma najbardziej przystępną medianę: 135 000 zł (3 302 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 774 sprzedaże mieszkań, z medianą 320 000 zł i 7 640 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 325 000 zł (7 682 zł/m²) przy 1 024 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Bałut rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 774 320 000 zł -5,9% 7 640 zł/m²
2025 253 340 000 zł +70% 7 807 zł/m²
2024 5 200 000 zł -19,7% 5 589 zł/m²
2023 1 249 000 zł — 5 517 zł/m²
2018 1 737 195 000 zł +19,7% 4 237 zł/m²
2017 1 290 162 862 zł +12,3% 3 641 zł/m²
2016 1 263 145 000 zł -3,3% 3 309 zł/m²
2015 1 273 150 000 zł +0,7% 3 342 zł/m²
2014 1 287 149 000 zł +2,1% 3 357 zł/m²
2013 1 389 146 000 zł -4,6% 3 283 zł/m²
2012 1 135 153 000 zł -10,3% 3 486 zł/m²
2011 1 038 170 500 zł +6,6% 3 790 zł/m²
2010 1 172 160 000 zł — 3 677 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Bałuty: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 253
Mediana ceny 340 000 zł
Cena za m² 7 807 zł/m²
Mediana powierzchni 45,1 m²
Typowy przedział 150 000 –
774 400 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Bałut

Rozkład obliczony na podstawie 12 617 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 100 000 zł 9,2%
100 000 – 130 000 zł 16,5%
130 000 – 240 000 zł 47,1%
240 000 – 360 000 zł 17,3%
Powyżej 360 000 zł 9,9%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Bałut

Rozkład ceny za m² na podstawie 12 610 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 2 800 zł/m² 9,9%
2 800 – 3 200 zł/m² 15,7%
3 200 – 4 500 zł/m² 46,9%
4 500 – 5 800 zł/m² 17,7%
Powyżej 5 800 zł/m² 9,7%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Bałut

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 31 m² 10%
31 – 38 m² 17,7%
38 – 54 m² 43,4%
54 – 69 m² 18,7%
Powyżej 69 m² 10,3%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Bałuty: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 2,9% 100 000 zł 4 773 zł/m²
2 izby 25,3% 125 000 zł 4 216 zł/m²
3 izby 51,2% 158 000 zł 4 003 zł/m²
4 izby 17,7% 234 000 zł 4 416 zł/m²
5 izb 2,5% 360 000 zł 4 647 zł/m²
6 izb i więcej 0,4% 445 000 zł 4 064 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Bałut

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
B-44 410 140 000 zł —
B-49 258 164 500 zł 354 zł/m²
B-28 256 150 500 zł 594 zł/m²
B-46 235 136 000 zł 596 zł/m²
B-45 229 144 500 zł 1 552 zł/m²
B-9 219 224 000 zł 253 zł/m²
B-22 149 472 355 zł 338 zł/m²
B-50 132 146 550 zł 292 zł/m²
B-24 122 96 000 zł 232 zł/m²
B-48 121 150 000 zł —

Najdroższe osiedla na terenie Bałut

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Rogi 103 410 000 zł 6 396 zł/m²
Julianów 1 010 300 000 zł 4 978 zł/m²
Kochanówka 99 300 000 zł 4 052 zł/m²
Marysin 51 291 000 zł 5 061 zł/m²
Romanów 249 270 000 zł 4 037 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Bałut

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Żabieniec 828 135 000 zł 3 302 zł/m²
Stare Miasto 1 157 138 900 zł 3 356 zł/m²
Teofilów 1 580 140 000 zł 3 489 zł/m²
Doły 255 145 000 zł 3 551 zł/m²
Żubardź 1 134 148 150 zł 3 552 zł/m²

Ceny działek na terenie Bałut: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 297 206 zł/m² 216 980 zł 1 003 m²
Grunty rolne 377 83 zł/m² 165 000 zł 2 134 m²
Grunty leśne 16 46 zł/m² 140 000 zł 3 888 m²
Wszystkie działki 702 121 zł/m² 185 000 zł 1 546 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Bałut

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Julianów 23 421 zł/m² 470 000 zł
Stare Bałuty 34 405 zł/m² 342 500 zł
Marysin 23 237 zł/m² 150 000 zł
Radogoszcz 35 162 zł/m² 238 000 zł
Rogi 69 143 zł/m² 240 000 zł
Romanów 147 124 zł/m² 169 000 zł
Łagiewniki 99 110 zł/m² 207 500 zł
Teofilów Przemysłowy 56 100 zł/m² 132 500 zł
Kochanówka 77 69 zł/m² 114 000 zł
Wzniesienia Łódzkie 89 39 zł/m² 145 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Bałut

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 371 273 0 23 75
2026 (do 17.08) 1 115 872 0 41 202
Razem 2010–2026 19 857 15 613 0 821 3 423

Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Bałut to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 158 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 70%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości na terenie Bałut: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Bałut?

Na zakup nieruchomości na terenie Bałut trzeba przeznaczyć średnio 509 599 zł, czyli około 7 926 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Bałut?

Obecnie dostępnych ofert: 1 569: 1 311 mieszkań i 83 domy oraz 175 innych nieruchomości.

W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?

Znajdziesz tu oferty od 104 990 zł do 6 000 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Bałut?

Średnio mają około 64 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 273 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 51 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Bałut:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój30 m²254 873 zł
2 pokoje44 m²365 908 zł
3 pokoje63 m²585 946 zł
4 pokoje98 m²840 988 zł
5 pokoi207 m²1 165 252 zł
6 pokoi241 m²2 031 071 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Bałut?

Średnio wychodzi około 7 926 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 751 zł/m², a dla domów spada do 5 495 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Bałut?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Bałuty

W okolicy Bałut
Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Polesie Domy i mieszkania na sprzedaż Górna Domy i mieszkania na sprzedaż Widzew Domy i mieszkania na sprzedaż Ursus Domy i mieszkania na sprzedaż Bemowo Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Bielany Domy i mieszkania na sprzedaż Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Ochota Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz Domy i mieszkania na sprzedaż Ursynów Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Mokotów Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka
Osiedla – Bałuty
Domy i mieszkania na sprzedaż Doły Domy i mieszkania na sprzedaż Helenów Domy i mieszkania na sprzedaż Julianów Domy i mieszkania na sprzedaż Kochanówka Domy i mieszkania na sprzedaż Łagiewniki Domy i mieszkania na sprzedaż Marysin Domy i mieszkania na sprzedaż Marysin Doły Domy i mieszkania na sprzedaż Radogoszcz Domy i mieszkania na sprzedaż Rogi Domy i mieszkania na sprzedaż Romanów Domy i mieszkania na sprzedaż Stare Bałuty Domy i mieszkania na sprzedaż Stare Miasto Domy i mieszkania na sprzedaż Teofilów Domy i mieszkania na sprzedaż Teofilów Przemysłowy Domy i mieszkania na sprzedaż Wzniesienia Łódzkie Domy i mieszkania na sprzedaż Żabieniec Domy i mieszkania na sprzedaż Żubardź
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Bałuty Domy i mieszkania do wynajęcia Bałuty