Kup nieruchomość na terenie Żabieńca: 46 nieruchomości w cenach od 175 000 zł do 999 000 zł, przy średniej cenie 350 126 zł.
Ceny nieruchomości Żabieńca według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Żabieńca obejmują 17 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 218 500 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 6 291 zł. To o 51,4% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
218 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 291 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
17
2025
Ceny w ciągu roku
-20,5%
mediana
Od 2010 roku
+48,1%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-35,7%
Bałuty: 340 000 zł
Wobec mediany krajowej
-51,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Żabieńca obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 218 500 zł, czyli 6 291 zł/m², w obserwowanym przedziale od 134 800 zł do 331 800 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 95 000 zł do 180 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 41,4% transakcji zawarto między 120 000 zł a 150 000 zł, a 10,6% przekroczyło 180 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 30% sprzedanych lokali ma od 37 do 44 m², a 12,3% przekracza 45 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 35,7% niższa od mediany dzielnicy (Bałuty: 340 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 51,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 40 sprzedaży mieszkań, z medianą 254 000 zł i 7 000 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 250 000 zł (6 795 zł/m²) przy 57 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Żabieńca rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
40 |
254 000 zł |
+16,2% |
7 000 zł/m² |
| 2025 |
17 |
218 500 zł |
-20,5% |
6 291 zł/m² |
| 2024 |
1 |
275 000 zł |
— |
7 316 zł/m² |
| 2018 |
83 |
153 500 zł |
+13,7% |
3 828 zł/m² |
| 2017 |
75 |
135 000 zł |
+4,1% |
3 359 zł/m² |
| 2016 |
88 |
129 650 zł |
+8% |
3 062 zł/m² |
| 2015 |
66 |
120 000 zł |
-4,6% |
3 016 zł/m² |
| 2014 |
91 |
125 800 zł |
-4,9% |
3 034 zł/m² |
| 2013 |
184 |
132 300 zł |
+1,8% |
3 239 zł/m² |
| 2012 |
55 |
130 000 zł |
-7,1% |
3 280 zł/m² |
| 2011 |
52 |
140 000 zł |
-5,1% |
3 514 zł/m² |
| 2010 |
76 |
147 550 zł |
— |
3 547 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Żabieniec: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
17 |
| Mediana ceny |
218 500 zł |
| Cena za m² |
6 291 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
37,5 m² |
| Typowy przedział |
134 800 –
331 800 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Żabieńca
Rozkład obliczony na podstawie 828 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 95 000 zł |
9,8% |
| 95 000 – 120 000 zł |
19,6% |
| 120 000 – 150 000 zł |
41,4% |
| 150 000 – 180 000 zł |
18,6% |
| Powyżej 180 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Żabieńca
Rozkład ceny za m² na podstawie 826 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 700 zł/m² |
9,2% |
| 2 700 – 3 000 zł/m² |
15,4% |
| 3 000 – 3 600 zł/m² |
45,9% |
| 3 600 – 4 500 zł/m² |
20,2% |
| Powyżej 4 500 zł/m² |
9,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Żabieńca
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 26 m² |
10,9% |
| 26 – 37 m² |
18,2% |
| 37 – 44 m² |
30% |
| 44 – 45 m² |
28,6% |
| Powyżej 45 m² |
12,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Żabieniec: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
15,3% |
94 000 zł |
3 828 zł/m² |
| 3 izby |
78,6% |
137 150 zł |
3 762 zł/m² |
| 4 izby |
4,4% |
170 600 zł |
3 715 zł/m² |
| 5 izb |
1,7% |
244 000 zł |
4 274 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Żabieńca
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| B-44 |
279 |
137 600 zł |
— |
| B-31 |
39 |
— |
— |
| B-30 |
30 |
— |
102 zł/m² |
Ceny działek na terenie Żabieńca: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
5 |
183 zł/m² |
320 000 zł |
1 688 m² |
| Wszystkie działki |
7 |
102 zł/m² |
100 000 zł |
1 688 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Żabieńca
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
22 |
17 |
0 |
0 |
5 |
| 2026 (do 17.08) |
67 |
56 |
0 |
1 |
10 |
| Razem 2010–2026 |
1 473 |
1 257 |
0 |
8 |
208 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Żabieńca zamyka się między 134 800 zł a 331 800 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,8% nieruchomości sprzedano poniżej 95 000 zł, a 10,6% powyżej 180 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Żabieńca
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Żabieńca?
Licz się ze średnią kwotą 350 127 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Żabieńca, czyli około 7 769 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Żabieńca?
Aktualna oferta to około 46 nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Żabieńca?
Znajdziesz tu oferty od 175 000 zł do 999 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Żabieńca?
Średnia powierzchnia to około 45 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Żabieńca:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 211 633 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 332 167 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Żabieńca?
Średnia cena to 7 769 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Żabieńca?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.