Porównaj 126 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stare Miasto — średnia cena to 366 575 zł, a ceny sięgają od 104 990 zł do 1 199 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Stare Miasto? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 245 500 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 147 900 zł a 407 250 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
245 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 368 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
18
2025
Ceny w ciągu roku
+22,8%
mediana
Od 2010 roku
+83,1%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-27,8%
Bałuty: 340 000 zł
Wobec mediany krajowej
-45,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stare Miasto obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 245 500 zł, czyli 7 368 zł/m², w obserwowanym przedziale od 147 900 zł do 407 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 84 000 zł do 220 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 46,6% transakcji zawarto między 110 000 zł a 170 000 zł, a 10,4% przekroczyło 220 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 42,2% sprzedanych lokali ma od 34 do 47 m², a 10% przekracza 56 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 27,8% niższa od mediany dzielnicy (Bałuty: 340 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 45,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 61 sprzedaży mieszkań, z medianą 315 000 zł i 7 684 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 298 000 zł (7 676 zł/m²) przy 79 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
61 |
315 000 zł |
+28,3% |
7 684 zł/m² |
| 2025 |
18 |
245 500 zł |
+22,8% |
7 368 zł/m² |
| 2024 |
3 |
200 000 zł |
— |
3 854 zł/m² |
| 2018 |
170 |
149 500 zł |
+17,7% |
3 886 zł/m² |
| 2017 |
106 |
127 000 zł |
-1,9% |
3 275 zł/m² |
| 2016 |
103 |
129 400 zł |
+12,5% |
3 166 zł/m² |
| 2015 |
93 |
115 000 zł |
-11,5% |
3 039 zł/m² |
| 2014 |
124 |
130 000 zł |
+5% |
3 178 zł/m² |
| 2013 |
138 |
123 800 zł |
-7,3% |
3 083 zł/m² |
| 2012 |
84 |
133 500 zł |
-5% |
3 264 zł/m² |
| 2011 |
97 |
140 500 zł |
+4,8% |
3 385 zł/m² |
| 2010 |
160 |
134 050 zł |
— |
3 535 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
18 |
| Mediana ceny |
245 500 zł |
| Cena za m² |
7 368 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
36,8 m² |
| Typowy przedział |
147 900 –
407 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Rozkład obliczony na podstawie 1 157 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 84 000 zł |
10% |
| 84 000 – 110 000 zł |
16,9% |
| 110 000 – 170 000 zł |
46,6% |
| 170 000 – 220 000 zł |
16,1% |
| Powyżej 220 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Miasto
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 155 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 500 zł/m² |
10,6% |
| 2 500 – 3 000 zł/m² |
17,3% |
| 3 000 – 3 700 zł/m² |
42,1% |
| 3 700 – 4 800 zł/m² |
19,6% |
| Powyżej 4 800 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 27 m² |
10,4% |
| 27 – 34 m² |
18,8% |
| 34 – 47 m² |
42,2% |
| 47 – 56 m² |
18,7% |
| Powyżej 56 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,9% |
97 000 zł |
4 951 zł/m² |
| 2 izby |
44,3% |
115 000 zł |
3 656 zł/m² |
| 3 izby |
39,9% |
155 000 zł |
3 512 zł/m² |
| 4 izby |
7,6% |
210 000 zł |
3 771 zł/m² |
| 5 izb |
0,3% |
300 000 zł |
3 393 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,1% |
175 000 zł |
3 373 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stare Miasto
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| B-46 |
221 |
136 500 zł |
642 zł/m² |
| B-45 |
15 |
149 000 zł |
— |
| B-47 |
15 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Stare Miasto: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
6 |
642 zł/m² |
400 000 zł |
671 m² |
| Wszystkie działki |
6 |
642 zł/m² |
400 000 zł |
671 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
24 |
19 |
0 |
0 |
5 |
| 2026 (do 17.08) |
102 |
74 |
0 |
9 |
19 |
| Razem 2010–2026 |
1 688 |
1 474 |
0 |
15 |
199 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Bałuty: 340 000 zł) ceny osiedla Stare Miasto są o 27,8% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -45,4%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +83,1%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Stare Miasto: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Stare Miasto?
Licz się ze średnią kwotą 366 575 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto, czyli około 7 806 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Stare Miasto?
Obecnie dostępnych ofert: 126: 124 mieszkania i 2 domy.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Stare Miasto?
Ceny wahają się od około 104 990 zł do 1 199 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stare Miasto?
Średnio mają około 47 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 207 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 44 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stare Miasto:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 228 592 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 350 947 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 530 651 zł |
| 4 pokoje | 83 m² | 636 229 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 7 806 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 095 zł/m², a dla domów spada do 3 961 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Stare Miasto?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.