Zobacz 107 nieruchomości na sprzedaż na terenie Julianowa: ceny od 189 000 zł do 4 690 000 zł, średnio 825 964 zł.
Ceny nieruchomości Julianowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Julianowa? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 520 000 zł — to mediana wyliczona z 5 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +73,3%.
Mediana ceny sprzedaży
520 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 984 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
5
2025
Od 2010 roku
+73,3%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+52,9%
Bałuty: 340 000 zł
Wobec mediany krajowej
+15,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Julianowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 520 000 zł, czyli 8 984 zł/m², w obserwowanym przedziale od 372 900 zł do 1 152 368 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 530 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,5% transakcji zawarto między 240 000 zł a 380 000 zł, a 10,3% przekroczyło 530 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,8% sprzedanych lokali ma od 53 do 74 m², a 9,7% przekracza 96 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Bałuty: 340 000 zł) o 52,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 15,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 32 sprzedaże mieszkań, z medianą 466 500 zł i 8 071 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 473 000 zł (8 073 zł/m²) przy 37 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Julianowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
32 |
466 500 zł |
-10,3% |
8 071 zł/m² |
| 2025 |
5 |
520 000 zł |
— |
8 984 zł/m² |
| 2018 |
150 |
346 500 zł |
-4,2% |
5 227 zł/m² |
| 2017 |
74 |
361 850 zł |
+30,2% |
4 611 zł/m² |
| 2016 |
78 |
277 893 zł |
-5,4% |
4 240 zł/m² |
| 2015 |
111 |
293 623 zł |
-3,9% |
4 911 zł/m² |
| 2014 |
140 |
305 680 zł |
+9,2% |
4 938 zł/m² |
| 2013 |
123 |
280 000 zł |
+1,8% |
4 681 zł/m² |
| 2012 |
123 |
275 000 zł |
+1% |
4 596 zł/m² |
| 2011 |
75 |
272 220 zł |
-9,3% |
5 041 zł/m² |
| 2010 |
99 |
300 000 zł |
— |
5 173 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Julianów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
5 |
| Mediana ceny |
520 000 zł |
| Cena za m² |
8 984 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
57,5 m² |
| Typowy przedział |
372 900 –
1 152 368 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Julianowa
Rozkład obliczony na podstawie 1 010 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
8,9% |
| 150 000 – 240 000 zł |
18,9% |
| 240 000 – 380 000 zł |
44,5% |
| 380 000 – 530 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 530 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Julianowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 009 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 300 zł/m² |
10% |
| 3 300 – 4 200 zł/m² |
18,5% |
| 4 200 – 5 300 zł/m² |
43,6% |
| 5 300 – 6 000 zł/m² |
17,4% |
| Powyżej 6 000 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Julianowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 42 m² |
10,2% |
| 42 – 53 m² |
17,5% |
| 53 – 74 m² |
43,8% |
| 74 – 96 m² |
18,7% |
| Powyżej 96 m² |
9,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Julianów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2% |
255 000 zł |
4 484 zł/m² |
| 2 izby |
25,5% |
265 125 zł |
5 356 zł/m² |
| 3 izby |
42% |
309 000 zł |
4 674 zł/m² |
| 4 izby |
22,4% |
324 865 zł |
4 892 zł/m² |
| 5 izb |
6,5% |
478 414 zł |
5 398 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,6% |
545 232 zł |
4 634 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Julianowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| B-25 |
105 |
200 000 zł |
429 zł/m² |
| B-26 |
90 |
395 000 zł |
— |
| B-5 |
76 |
207 700 zł |
— |
| B-9 |
35 |
— |
318 zł/m² |
| B-28 |
31 |
149 000 zł |
— |
| B-27 |
22 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Julianowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
22 |
418 zł/m² |
445 000 zł |
984 m² |
| Wszystkie działki |
23 |
421 zł/m² |
470 000 zł |
1 052 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Julianowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
14 |
8 |
0 |
0 |
6 |
| 2026 (do 17.08) |
60 |
39 |
0 |
2 |
19 |
| Razem 2010–2026 |
1 581 |
1 134 |
0 |
28 |
419 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Julianowa różnice są wyraźne: najdroższy obręb to B-26, z medianą 395 000 zł przy 16 sprzedażach mieszkań. Najwięcej transakcji przypada na obręb B-25 (105). Rynek pierwotny odpowiada za 61,2% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Julianowa: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Julianowa?
Licz się ze średnią kwotą 825 964 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Julianowa, czyli około 6 742 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Julianowa?
W tej chwili do wyboru są 107 nieruchomości: 89 mieszkań i 18 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Julianowa?
Znajdziesz tu oferty od 189 000 zł do 4 690 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Julianowa?
Średnio mają około 123 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 379 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 71 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Julianowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 230 600 zł |
| 2 pokoje | 47 m² | 379 658 zł |
| 3 pokoje | 76 m² | 814 405 zł |
| 4 pokoje | 116 m² | 951 810 zł |
| 5 pokoi | 232 m² | 1 126 686 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 6 742 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 241 zł/m², a dla domów spada do 4 432 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Julianowa?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.