Znajdź 271 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stare Bałuty, w cenach między 104 990 zł a 1 400 000 zł, przy średniej cenie 417 990 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Bałuty według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 47 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 315 000 zł rynek osiedla Stare Bałuty najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 92,1%.
Mediana ceny sprzedaży
315 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 699 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
47
2025
Ceny w ciągu roku
+57,5%
mediana
Od 2010 roku
+92,1%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-7,4%
Bałuty: 340 000 zł
Wobec mediany krajowej
-30%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stare Bałuty obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 315 000 zł, czyli 7 699 zł/m², w obserwowanym przedziale od 134 300 zł do 744 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 100 000 zł do 300 000 zł (około 82% rynku). W szczegółach: 39,3% transakcji zawarto między 140 000 zł a 200 000 zł, a 9,9% przekroczyło 300 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,3% sprzedanych lokali ma od 40 do 53 m², a 9,6% przekracza 63 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 7,4% niższa od mediany dzielnicy (Bałuty: 340 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 30% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 210 sprzedaży mieszkań, z medianą 310 000 zł i 7 205 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 310 000 zł (7 274 zł/m²) przy 257 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Bałuty rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
210 |
310 000 zł |
-1,6% |
7 205 zł/m² |
| 2025 |
47 |
315 000 zł |
+57,5% |
7 699 zł/m² |
| 2024 |
1 |
200 000 zł |
— |
10 368 zł/m² |
| 2018 |
475 |
198 809 zł |
+20,7% |
4 140 zł/m² |
| 2017 |
338 |
164 750 zł |
+12,5% |
3 535 zł/m² |
| 2016 |
318 |
146 500 zł |
+8,5% |
3 178 zł/m² |
| 2015 |
299 |
135 000 zł |
-11,6% |
3 104 zł/m² |
| 2014 |
334 |
152 700 zł |
+1,8% |
3 317 zł/m² |
| 2013 |
338 |
150 000 zł |
-3,8% |
3 207 zł/m² |
| 2012 |
310 |
155 984 zł |
-6% |
3 423 zł/m² |
| 2011 |
232 |
165 950 zł |
+1,2% |
3 593 zł/m² |
| 2010 |
310 |
164 000 zł |
— |
3 511 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Bałuty: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
47 |
| Mediana ceny |
315 000 zł |
| Cena za m² |
7 699 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,5 m² |
| Typowy przedział |
134 300 –
744 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Bałuty
Rozkład obliczony na podstawie 3 212 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 100 000 zł |
8,5% |
| 100 000 – 140 000 zł |
22,7% |
| 140 000 – 200 000 zł |
39,3% |
| 200 000 – 300 000 zł |
19,7% |
| Powyżej 300 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Bałuty
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 211 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 700 zł/m² |
9,8% |
| 2 700 – 3 200 zł/m² |
19,9% |
| 3 200 – 4 100 zł/m² |
43% |
| 4 100 – 5 400 zł/m² |
17,2% |
| Powyżej 5 400 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Bałuty
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
10,5% |
| 33 – 40 m² |
17,7% |
| 40 – 53 m² |
43,3% |
| 53 – 63 m² |
19% |
| Powyżej 63 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Bałuty: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,8% |
89 000 zł |
4 521 zł/m² |
| 2 izby |
22,9% |
121 500 zł |
3 877 zł/m² |
| 3 izby |
50,3% |
160 000 zł |
3 870 zł/m² |
| 4 izby |
22,8% |
196 500 zł |
4 276 zł/m² |
| 5 izb |
1,2% |
290 000 zł |
4 268 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,1% |
291 500 zł |
3 412 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stare Bałuty
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| B-49 |
257 |
164 500 zł |
354 zł/m² |
| B-28 |
225 |
152 250 zł |
594 zł/m² |
| B-48 |
73 |
150 000 zł |
— |
| B-29 |
63 |
310 000 zł |
243 zł/m² |
| B-47 |
63 |
163 000 zł |
459 zł/m² |
| B-46 |
14 |
130 500 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Stare Bałuty: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
34 |
405 zł/m² |
342 500 zł |
788 m² |
| Wszystkie działki |
34 |
405 zł/m² |
342 500 zł |
788 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stare Bałuty
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
57 |
49 |
0 |
2 |
6 |
| 2026 (do 17.08) |
268 |
231 |
0 |
2 |
35 |
| Razem 2010–2026 |
4 693 |
4 106 |
0 |
57 |
530 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Stare Bałuty zamyka się między 134 300 zł a 744 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 8,5% nieruchomości sprzedano poniżej 100 000 zł, a 9,9% powyżej 300 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Stare Bałuty w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Stare Bałuty?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Stare Bałuty trzeba przeznaczyć średnio 417 990 zł, czyli około 7 456 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 271 nieruchomości: 261 mieszkań i 10 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Stare Bałuty?
Oferty zaczynają się od 104 990 zł i sięgają 1 400 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stare Bałuty?
Zazwyczaj oferują około 56 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 236 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 49 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stare Bałuty:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 240 968 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 353 294 zł |
| 3 pokoje | 61 m² | 507 653 zł |
| 4 pokoje | 95 m² | 791 692 zł |
| 5 pokoi | 204 m² | 809 625 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Stare Bałuty?
Wynosi ona około 7 456 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 036 zł/m², a dla domów spada do 4 304 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Stare Bałuty?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.