1. Strona główna
  2. Województwo łódzkie
  3. Łódź
  4. Śródmieście

Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście

Zobacz 1 566 nieruchomości na sprzedaż na terenie Śródmieścia: ceny od 55 000 zł do 20 000 000 zł, średnio 618 513 zł.

Przegląd rynku sprzedaży Śródmieścia

Średnia cena 618 513 zł cena sprzedaży
Przedział cen 55 000–20 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 62 m² na nieruchomość
Cena za m² 9 926 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

1 566 łącznie
99% mieszkania
  • Mieszkania 98,8%
    1 547 nieruchomości
  • Domy 1,2%
    19 nieruchomości

Ile pokoi

1 566 łącznie
38% 2 pokoje
  • 1 pokój 26,6%
    416 nieruchomości
  • 2 pokoje 37,7%
    590 nieruchomości
  • 3 pokoje 20,6%
    322 nieruchomości
  • 4 pokoje 11,4%
    178 nieruchomości
  • 5+ pokoi 3,8%
    60 nieruchomości

Przedziały cenowe

1 566 łącznie
  • 55 000–400 000 zł 21,1%
    330 nieruchomości
  • 400 000–485 000 zł 19,2%
    300 nieruchomości
  • 485 000–560 000 zł 20,6%
    323 nieruchomości
  • 560 000–730 000 zł 19,5%
    306 nieruchomości
  • 730 000–20 005 000 zł 19,6%
    307 nieruchomości

Przedziały powierzchni

1 566 łącznie
  • 10–40 m² 32,6%
    510 nieruchomości
  • 40–50 m² 21,9%
    343 nieruchomości
  • 50–60 m² 12,6%
    198 nieruchomości
  • 60–80 m² 17,4%
    272 nieruchomości
  • 80–2 230 m² 15,5%
    243 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 55 m² 646 m²
Cena za metr kwadratowy 10 561 zł/m² 5 516 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Łączna oferta na sprzedaż na terenie Śródmieścia sięga 1 566 nieruchomości, w podziale na 1 547 mieszkań i 19 domów; mieszkania dominują z udziałem 99%. Pod względem metrażu i ceny mieszkania oscylują wokół 55 m² i 10 561 zł/m², a domy wokół 646 m² i 5 516 zł/m².

Mieszkania 2-pokojowe występują najczęściej; następne w kolejności są opcje 1- i 3-pokojowe.

Ceny nieruchomości Śródmieścia według rzeczywistych cen transakcyjnych

Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Śródmieścia? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 419 857 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 178 356 zł a 765 303 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.

Mediana ceny sprzedaży 419 857 zł 2025
Mediana ceny za m² 10 269 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 330 2025
Ceny w ciągu roku +20,9% mediana
Od 2010 roku +89,1% mediana
Wobec mediany gminy +3,7% Łódź: 405 000 zł
Wobec mediany krajowej -6,7% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Śródmieścia obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 419 857 zł, czyli 10 269 zł/m², w obserwowanym przedziale od 178 356 zł do 765 303 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 100 000 zł do 410 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,9% transakcji zawarto między 150 000 zł a 290 000 zł, a 10,3% przekroczyło 410 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,3% sprzedanych lokali ma od 42 do 65 m², a 9,8% przekracza 89 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Łódź: 405 000 zł) o 3,7%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 6,7% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Radiostacja — mediana 230 100 zł (5 022 zł/m², 761 transakcji od 2010 roku), dalej Centrum z medianą 228 502 zł (4 200 zł/m²). Na drugim biegunie Fabryczna ma najbardziej przystępną medianę: 182 000 zł (3 570 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 240 sprzedaży mieszkań, z medianą 390 000 zł i 11 275 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 404 786 zł (10 642 zł/m²) przy 568 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Śródmieścia rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 240 390 000 zł -7,1% 11 275 zł/m²
2025 330 419 857 zł +20,9% 10 269 zł/m²
2024 2 347 299 zł — 7 630 zł/m²
2018 621 226 100 zł +7,7% 4 308 zł/m²
2017 626 210 000 zł -8,7% 4 295 zł/m²
2016 856 230 000 zł +35,3% 4 599 zł/m²
2015 594 170 000 zł +3,7% 3 414 zł/m²
2014 749 164 000 zł -20% 3 083 zł/m²
2013 1 207 205 000 zł +7,9% 3 604 zł/m²
2012 581 190 000 zł -4,4% 3 534 zł/m²
2011 440 198 650 zł -10,5% 3 682 zł/m²
2010 613 222 000 zł — 3 954 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 330
Mediana ceny 419 857 zł
Cena za m² 10 269 zł/m²
Mediana powierzchni 41,9 m²
Typowy przedział 178 356 –
765 303 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Śródmieścia

Rozkład obliczony na podstawie 6 859 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 100 000 zł 9,3%
100 000 – 150 000 zł 16,6%
150 000 – 290 000 zł 45,9%
290 000 – 410 000 zł 17,9%
Powyżej 410 000 zł 10,3%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Śródmieścia

Rozkład ceny za m² na podstawie 6 859 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 2 300 zł/m² 9,7%
2 300 – 3 100 zł/m² 19,5%
3 100 – 5 100 zł/m² 43%
5 100 – 6 700 zł/m² 17,8%
Powyżej 6 700 zł/m² 10%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Śródmieścia

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 31 m² 9,3%
31 – 42 m² 18,6%
42 – 65 m² 44,3%
65 – 89 m² 18%
Powyżej 89 m² 9,8%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 7,9% 170 000 zł 6 810 zł/m²
2 izby 31,8% 189 440 zł 4 830 zł/m²
3 izby 38,2% 200 000 zł 4 163 zł/m²
4 izby 18,1% 279 586 zł 3 949 zł/m²
5 izb 3,3% 372 000 zł 3 770 zł/m²
6 izb i więcej 0,8% 459 650 zł 3 184 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Śródmieścia

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
S-2 289 197 000 zł 1 253 zł/m²
S-1 146 141 150 zł —
S-6 136 230 000 zł 1 057 zł/m²
S-5 91 180 000 zł —
S-8 77 270 000 zł 518 zł/m²
S-9 70 91 600 zł —
S-7 63 170 000 zł 1 104 zł/m²
S-3 34 157 500 zł —
S-4 28 — 35 zł/m²

Mediana ceny według osiedli na terenie Śródmieścia

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Radiostacja 761 230 100 zł 5 022 zł/m²
Centrum 3 946 228 502 zł 4 200 zł/m²
Fabryczna 2 143 182 000 zł 3 570 zł/m²

Ceny działek na terenie Śródmieścia: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 46 572 zł/m² 1 183 881 zł 1 271 m²
Wszystkie działki 49 548 zł/m² 1 167 762 zł 1 287 m²

Ceny gruntu według osiedli na terenie Śródmieścia

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Centrum 21 990 zł/m² 908 000 zł
Radiostacja 21 362 zł/m² 1 167 762 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Śródmieścia

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 473 368 0 8 97
2026 (do 17.08) 485 246 0 1 238
Razem 2010–2026 9 795 7 705 0 74 2 016

Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Śródmieścia to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 200 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 20,9%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości na terenie Śródmieścia: ceny, metraże i co warto wiedzieć

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Śródmieścia?

Nieruchomości na terenie Śródmieścia kosztują średnio około 618 513 zł, czyli około 9 926 zł/m².

Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?

Obecnie dostępnych ofert: 1 566: 1 547 mieszkań i 19 domów.

Jaki jest przedział cen na terenie Śródmieścia?

Oferty zaczynają się od 55 000 zł i sięgają 20 000 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Śródmieścia?

Zazwyczaj oferują około 62 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 646 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Śródmieścia:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój34 m²430 538 zł
2 pokoje45 m²488 827 zł
3 pokoje69 m²689 654 zł
4 pokoje91 m²905 630 zł
5 pokoi148 m²1 144 832 zł
6 pokoi157 m²1 160 071 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Śródmieścia?

Średnio wychodzi około 9 926 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 561 zł/m², a dla domów spada do 5 516 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Śródmieścia?

Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Śródmieście

W okolicy Śródmieścia
Domy i mieszkania na sprzedaż Bałuty Domy i mieszkania na sprzedaż Górna Domy i mieszkania na sprzedaż Polesie Domy i mieszkania na sprzedaż Widzew Domy i mieszkania na sprzedaż Ursus Domy i mieszkania na sprzedaż Bemowo Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Bielany Domy i mieszkania na sprzedaż Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Ochota Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz Domy i mieszkania na sprzedaż Ursynów Domy i mieszkania na sprzedaż Mokotów Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka
Osiedla – Śródmieście
Domy i mieszkania na sprzedaż Centrum Domy i mieszkania na sprzedaż Fabryczna Domy i mieszkania na sprzedaż Radiostacja
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania do wynajęcia Śródmieście