Mamy 571 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Fabryczna, w cenach od 71 000 zł do 4 611 400 zł, przy średniej cenie 605 574 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Fabryczna według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Fabryczna wyniosła 349 707 zł w 2025 roku, na podstawie 60 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 31,8%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 9 029 zł.
Mediana ceny sprzedaży
349 707 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 029 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
60
2025
Ceny w ciągu roku
+31,8%
mediana
Od 2010 roku
+110,2%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-16,7%
Śródmieście: 419 857 zł
Wobec mediany krajowej
-22,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Fabryczna obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 349 707 zł, czyli 9 029 zł/m², w obserwowanym przedziale od 182 850 zł do 784 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 97 000 zł do 360 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42% transakcji zawarto między 140 000 zł a 240 000 zł, a 9,9% przekroczyło 360 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,6% sprzedanych lokali ma od 39 do 60 m², a 10,3% przekracza 80 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 16,7% niższa od mediany dzielnicy (Śródmieście: 419 857 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 22,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 125 sprzedaży mieszkań, z medianą 376 742 zł i 12 486 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 374 300 zł (11 717 zł/m²) przy 185 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Fabryczna rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
125 |
376 742 zł |
+7,7% |
12 486 zł/m² |
| 2025 |
60 |
349 707 zł |
+31,8% |
9 029 zł/m² |
| 2024 |
1 |
265 368 zł |
— |
9 370 zł/m² |
| 2018 |
165 |
210 000 zł |
+19,3% |
3 702 zł/m² |
| 2017 |
141 |
176 000 zł |
+2,2% |
3 454 zł/m² |
| 2016 |
140 |
172 250 zł |
+14,4% |
3 363 zł/m² |
| 2015 |
240 |
150 550 zł |
-5,6% |
3 154 zł/m² |
| 2014 |
308 |
159 560 zł |
-21,3% |
3 097 zł/m² |
| 2013 |
437 |
202 673 zł |
+12,6% |
3 799 zł/m² |
| 2012 |
191 |
180 000 zł |
+0,3% |
3 631 zł/m² |
| 2011 |
180 |
179 500 zł |
+7,9% |
3 658 zł/m² |
| 2010 |
155 |
166 400 zł |
— |
3 476 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Fabryczna: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
60 |
| Mediana ceny |
349 707 zł |
| Cena za m² |
9 029 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
39 m² |
| Typowy przedział |
182 850 –
784 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Fabryczna
Rozkład obliczony na podstawie 2 143 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 97 000 zł |
10% |
| 97 000 – 140 000 zł |
18,3% |
| 140 000 – 240 000 zł |
42% |
| 240 000 – 360 000 zł |
19,7% |
| Powyżej 360 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Fabryczna
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 143 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 300 zł/m² |
8,8% |
| 2 300 – 2 900 zł/m² |
17,8% |
| 2 900 – 4 500 zł/m² |
46% |
| 4 500 – 6 000 zł/m² |
17,5% |
| Powyżej 6 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Fabryczna
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 30 m² |
9,9% |
| 30 – 39 m² |
19,2% |
| 39 – 60 m² |
42,6% |
| 60 – 80 m² |
18% |
| Powyżej 80 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Fabryczna: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
8,4% |
169 000 zł |
7 396 zł/m² |
| 2 izby |
30,5% |
130 000 zł |
4 236 zł/m² |
| 3 izby |
40,9% |
188 000 zł |
3 784 zł/m² |
| 4 izby |
17,1% |
261 600 zł |
3 913 zł/m² |
| 5 izb |
2,4% |
375 000 zł |
3 705 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,7% |
338 700 zł |
2 924 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Fabryczna
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| S-2 |
289 |
197 000 zł |
1 253 zł/m² |
| S-1 |
18 |
— |
— |
| S-6 |
16 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Fabryczna: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
7 |
651 zł/m² |
1 440 330 zł |
2 211 m² |
| Wszystkie działki |
7 |
651 zł/m² |
1 440 330 zł |
2 211 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Fabryczna
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
124 |
73 |
0 |
1 |
50 |
| 2026 (do 17.08) |
284 |
127 |
0 |
0 |
157 |
| Razem 2010–2026 |
3 091 |
2 502 |
0 |
9 |
580 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Fabryczna średnia bez wartości skrajnych wynosi 378 769 zł, przy medianie 349 707 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 9 029 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Fabryczna
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Fabryczna?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Fabryczna trzeba przeznaczyć średnio 605 574 zł, czyli około 11 024 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 571 nieruchomości: 569 mieszkań i 2 domy.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Fabryczna?
Oferty zaczynają się od 71 000 zł i sięgają 4 611 400 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Fabryczna?
Średnia powierzchnia to około 55 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 387 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Fabryczna:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 34 m² | 436 736 zł |
| 2 pokoje | 49 m² | 528 269 zł |
| 3 pokoje | 71 m² | 755 264 zł |
| 4 pokoje | 92 m² | 952 968 zł |
| 5 pokoi | 221 m² | 1 847 143 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Fabryczna?
Średnio wychodzi około 11 024 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 173 zł/m², a dla domów spada do 5 167 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Fabryczna?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.