1. Strona główna
  2. Województwo zachodniopomorskie
  3. Szczecin

Domy i mieszkania na sprzedaż Szczecin

Porównaj 2 536 nieruchomości na sprzedaż na terenie Szczecina — średnia cena to 797 403 zł, a ceny sięgają od 60 000 zł do 7 495 000 zł.

Przewodnik po rynku sprzedaży Szczecina

Średnia cena 797 403 zł cena sprzedaży
Przedział cen 60 000–7 495 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 88 m² na nieruchomość
Cena za m² 9 070 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

2 536 łącznie
83% mieszkania
  • Mieszkania 82,9%
    2 102 nieruchomości
  • Domy 14,9%
    378 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 2,2%
    56 nieruchomości

Ile pokoi

2 480 łącznie
32% 2 pokoje
  • 1 pokój 9,7%
    241 nieruchomości
  • 2 pokoje 31,9%
    791 nieruchomości
  • 3 pokoje 29,8%
    740 nieruchomości
  • 4 pokoje 15,4%
    381 nieruchomości
  • 5+ pokoi 13,2%
    327 nieruchomości

Przedziały cenowe

2 480 łącznie
  • 60 000–450 000 zł 21,0%
    521 nieruchomości
  • 450 000–565 000 zł 19,4%
    480 nieruchomości
  • 565 000–700 000 zł 20,4%
    507 nieruchomości
  • 700 000–975 000 zł 19,2%
    477 nieruchomości
  • 975 000–7 500 000 zł 20,0%
    495 nieruchomości

Przedziały powierzchni

2 480 łącznie
  • 0–50 m² 32,6%
    808 nieruchomości
  • 50–60 m² 13,2%
    328 nieruchomości
  • 60–70 m² 14,5%
    359 nieruchomości
  • 70–110 m² 21,9%
    543 nieruchomości
  • 110–1 910 m² 17,8%
    442 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 62 m² 231 m²
Cena za metr kwadratowy 10 471 zł/m² 6 980 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Łączna oferta na sprzedaż na terenie Szczecina sięga 2 536 nieruchomości, w podziale na 2 102 mieszkania i 378 domów oraz 56 innych nieruchomości; mieszkania dominują z udziałem 85%. Pod względem metrażu i ceny mieszkania oscylują wokół 62 m² i 10 471 zł/m², a domy wokół 231 m² i 6 980 zł/m².

Mieszkania 2-pokojowe dominują, a za nimi plasują się opcje 3- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości Szczecina według rzeczywistych cen transakcyjnych

W 2025 roku 3 906 mieszkań zmieniło właściciela na terenie Szczecina, przy medianie ceny 463 014 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 101,3%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 10 007 zł.

Mediana ceny sprzedaży 463 014 zł 2025
Mediana ceny za m² 10 007 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 3 906 2025
Ceny w ciągu roku +4% mediana
Od 2010 roku +101,3% mediana
Wobec mediany województwa +17,2% zachodniopomorskie: 395 000 zł
Wobec mediany krajowej +2,9% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Szczecina obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 463 014 zł, czyli 10 007 zł/m², w obserwowanym przedziale od 260 000 zł do 965 539 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 550 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42,8% transakcji zawarto między 220 000 zł a 380 000 zł, a 9,9% przekroczyło 550 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,8% sprzedanych lokali ma od 41 do 63 m², a 9,9% przekracza 82 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (zachodniopomorskie: 395 000 zł) o 17,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 2,9%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Osów — mediana 575 279 zł (6 002 zł/m², 791 transakcji od 2010 roku), dalej Międzyodrze-Wyspa Pucka z medianą 529 272 zł (13 550 zł/m²). Głębokie-Pilchowo: 452 500 zł (5 888 zł/m²). Na drugim biegunie Załom-Kasztanowe ma najbardziej przystępną medianę: 184 500 zł (3 452 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 1 764 sprzedaże mieszkań, z medianą 475 000 zł i 10 251 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 475 000 zł (10 430 zł/m²) przy 3 465 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Szczecina rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 1 764 475 000 zł +2,6% 10 251 zł/m²
2025 3 906 463 014 zł +4% 10 007 zł/m²
2024 3 554 445 001 zł +13,2% 9 063 zł/m²
2023 3 609 393 066 zł +10,7% 8 300 zł/m²
2022 4 138 355 000 zł +7,4% 7 640 zł/m²
2021 4 396 330 405 zł +10,1% 6 774 zł/m²
2020 4 326 300 000 zł +9,1% 5 908 zł/m²
2019 4 556 275 000 zł +10% 5 454 zł/m²
2018 4 840 250 000 zł +7,5% 4 892 zł/m²
2017 4 369 232 650 zł +6,7% 4 582 zł/m²
2016 3 654 218 000 zł +3,8% 4 450 zł/m²
2015 3 314 210 000 zł +0,5% 4 339 zł/m²
2014 3 028 209 000 zł +0% 4 200 zł/m²
2013 3 176 209 000 zł -3,5% 4 286 zł/m²
2012 2 782 216 686 zł -5% 4 364 zł/m²
2011 2 485 228 000 zł -0,9% 4 527 zł/m²
2010 1 751 230 000 zł — 4 616 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Szczecin: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 3 906
Mediana ceny 463 014 zł
Cena za m² 10 007 zł/m²
Mediana powierzchni 47,1 m²
Typowy przedział 260 000 –
965 539 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Szczecina

Rozkład obliczony na podstawie 59 648 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 150 000 zł 9%
150 000 – 220 000 zł 20,3%
220 000 – 380 000 zł 42,8%
380 000 – 550 000 zł 18%
Powyżej 550 000 zł 9,9%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Szczecina

Rozkład ceny za m² na podstawie 59 631 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 3 500 zł/m² 9,9%
3 500 – 4 500 zł/m² 18%
4 500 – 7 100 zł/m² 44,2%
7 100 – 9 900 zł/m² 17,8%
Powyżej 9 900 zł/m² 10%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Szczecina

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 32 m² 10,2%
32 – 41 m² 17,5%
41 – 63 m² 44,8%
63 – 82 m² 17,5%
Powyżej 82 m² 9,9%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Szczecin: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 8,7% 205 000 zł 7 526 zł/m²
2 izby 30,3% 247 796 zł 182 115 zł/m²
3 izby 37,2% 292 228 zł 5 969 zł/m²
4 izby 18,5% 358 000 zł 5 499 zł/m²
5 izb 4,4% 440 000 zł 5 097 zł/m²
6 izb i więcej 0,9% 502 687 zł 4 509 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Szczecina

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Nad Odrą 65 2 000 299 824 zł 199 zł/m²
Pogodno 163 1 106 197 105 zł —
Śródmieście 50 1 011 235 342 zł 433 zł/m²
Śródmieście 48 989 245 000 zł —
Pogodno 97 982 253 294 zł 324 zł/m²
Pogodno 8 982 214 000 zł —
Śródmieście 42 971 200 000 zł 865 zł/m²
Pogodno 83 857 325 485 zł 206 zł/m²
Nad Odrą 85 749 269 900 zł 98 zł/m²
Śródmieście 25 726 210 000 zł —

Najdroższe osiedla na terenie Szczecina

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Osów 791 575 279 zł 6 002 zł/m²
Międzyodrze-Wyspa Pucka 390 529 272 zł 13 550 zł/m²
Głębokie-Pilchowo 34 452 500 zł 5 888 zł/m²
Wielgowo-Sławociesze-Zdunowo 121 450 000 zł 5 384 zł/m²
Krzekowo-Bezrzecze 1 154 406 750 zł 5 500 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Szczecina

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Załom-Kasztanowe 364 184 500 zł 3 452 zł/m²
Skolwin 71 195 000 zł 3 465 zł/m²
Golęcino-Gocław 255 197 000 zł 4 361 zł/m²
Zdroje 563 213 000 zł 4 223 zł/m²
Żydowce-Klucz 62 240 000 zł 4 323 zł/m²

Ceny działek na terenie Szczecina: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 2 106 184 zł/m² 243 000 zł 1 460 m²
Grunty rolne 814 78 zł/m² 170 000 zł 2 708 m²
Wszystkie działki 3 050 141 zł/m² 225 975 zł 1 804 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Szczecina

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Pogodno 21 476 zł/m² 300 000 zł
Kijewo 21 275 zł/m² 265 000 zł
Gumieńce 178 274 zł/m² 330 000 zł
Pomorzany 61 244 zł/m² 245 000 zł
Osów 267 232 zł/m² 300 000 zł
Płonia-Śmierdnica-Jezierzyce 297 102 zł/m² 160 000 zł
Stołczyn 161 101 zł/m² 185 000 zł
Skolwin 211 54 zł/m² 125 000 zł
Żydowce-Klucz 66 53 zł/m² 137 000 zł
Załom-Kasztanowe 104 13 zł/m² 128 893 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Szczecina

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 6 248 4 387 0 250 1 611
2026 (do 17.08) 2 993 1 991 0 113 889
Razem 2010–2026 86 641 63 507 0 4 458 18 676

W porównaniu z medianą województwa (zachodniopomorskie: 395 000 zł) ceny Szczecina są o 17,2% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +2,9%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +101,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Szczecina

Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Szczecina?

Na zakup nieruchomości na terenie Szczecina trzeba przeznaczyć średnio 797 403 zł, czyli około 9 070 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Szczecina?

Aktualna oferta to około 2 536 nieruchomości: 2 102 mieszkania i 378 domów oraz 56 innych nieruchomości.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Szczecina?

Ceny wahają się od około 60 000 zł do 7 495 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Szczecina?

Zazwyczaj oferują około 88 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 231 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Szczecina:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój34 m²434 217 zł
2 pokoje47 m²513 611 zł
3 pokoje71 m²744 854 zł
4 pokoje100 m²946 254 zł
5 pokoi163 m²1 334 576 zł
6 pokoi249 m²1 775 804 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Szczecina?

Średnio wychodzi około 9 070 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 471 zł/m², a dla domów spada do 6 980 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Szczecina?

Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Szczecin

W okolicy Szczecina
Domy i mieszkania na sprzedaż Kołbaskowo Domy i mieszkania na sprzedaż Stare Czarnowo Domy i mieszkania na sprzedaż Gryfino Domy i mieszkania na sprzedaż Police Domy i mieszkania na sprzedaż Goleniów Domy i mieszkania na sprzedaż Dobra (Szczecińska) Domy i mieszkania na sprzedaż Kobylanka Domy i mieszkania na sprzedaż Bielice Domy i mieszkania na sprzedaż Stepnica Domy i mieszkania na sprzedaż Banie Domy i mieszkania na sprzedaż Widuchowa Domy i mieszkania na sprzedaż Nowe Warpno Domy i mieszkania na sprzedaż Przybiernów Domy i mieszkania na sprzedaż Kozielice Domy i mieszkania na sprzedaż Pyrzyce
Osiedla – Szczecin
Zobacz wszystkie osiedla – Szczecin (41)
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Szczecin Domy i mieszkania do wynajęcia Szczecin