Mamy 98 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Załom-Kasztanowe, w cenach od 439 000 zł do 1 990 000 zł, przy średniej cenie 1 008 143 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Załom-Kasztanowe według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Załom-Kasztanowe? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 400 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 264 625 zł a 481 875 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
400 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 707 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
14
2025
Ceny w ciągu roku
+6,7%
mediana
Od 2010 roku
+128,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-13,6%
Szczecin: 463 014 zł
Wobec mediany krajowej
-11,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Załom-Kasztanowe obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 400 000 zł, czyli 7 707 zł/m², w obserwowanym przedziale od 264 625 zł do 481 875 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 100 000 zł do 370 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44% transakcji zawarto między 150 000 zł a 240 000 zł, a 11,3% przekroczyło 370 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 48,9% sprzedanych lokali ma od 48 do 60 m², a 23,4% przekracza 63 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 13,6% niższa od mediany gminy (Szczecin: 463 014 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 11,1% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 6 sprzedaży mieszkań, z medianą 357 500 zł i 8 560 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 380 000 zł (7 293 zł/m²) przy 11 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Załom-Kasztanowe rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
6 |
357 500 zł |
-10,6% |
8 560 zł/m² |
| 2025 |
14 |
400 000 zł |
+6,7% |
7 707 zł/m² |
| 2024 |
26 |
375 000 zł |
+13,6% |
6 963 zł/m² |
| 2023 |
19 |
330 000 zł |
+32% |
6 699 zł/m² |
| 2022 |
13 |
250 000 zł |
-20,4% |
5 540 zł/m² |
| 2021 |
19 |
314 000 zł |
+30,8% |
5 698 zł/m² |
| 2020 |
15 |
240 000 zł |
+4,3% |
4 551 zł/m² |
| 2019 |
19 |
230 000 zł |
+27,8% |
4 115 zł/m² |
| 2018 |
26 |
180 000 zł |
+12,5% |
3 666 zł/m² |
| 2017 |
31 |
160 000 zł |
-1,2% |
3 027 zł/m² |
| 2016 |
20 |
162 000 zł |
+2,5% |
2 975 zł/m² |
| 2015 |
20 |
158 000 zł |
+9% |
2 984 zł/m² |
| 2014 |
29 |
145 000 zł |
+9,4% |
2 842 zł/m² |
| 2013 |
26 |
132 500 zł |
-17,7% |
2 653 zł/m² |
| 2012 |
27 |
161 000 zł |
-3,3% |
2 935 zł/m² |
| 2011 |
28 |
166 500 zł |
-5% |
3 009 zł/m² |
| 2010 |
26 |
175 250 zł |
— |
3 167 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Załom-Kasztanowe: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
14 |
| Mediana ceny |
400 000 zł |
| Cena za m² |
7 707 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
49,3 m² |
| Typowy przedział |
264 625 –
481 875 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Załom-Kasztanowe
Rozkład obliczony na podstawie 364 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 100 000 zł |
9,6% |
| 100 000 – 150 000 zł |
18,4% |
| 150 000 – 240 000 zł |
44% |
| 240 000 – 370 000 zł |
16,8% |
| Powyżej 370 000 zł |
11,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Załom-Kasztanowe
Rozkład ceny za m² na podstawie 364 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 400 zł/m² |
8,8% |
| 2 400 – 2 900 zł/m² |
16,8% |
| 2 900 – 4 600 zł/m² |
46,2% |
| 4 600 – 7 000 zł/m² |
18,1% |
| Powyżej 7 000 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Załom-Kasztanowe
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
8,8% |
| 31 – 48 m² |
17% |
| 48 – 60 m² |
48,9% |
| 60 – 63 m² |
1,9% |
| Powyżej 63 m² |
23,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Załom-Kasztanowe: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,3% |
350 000 zł |
5 852 zł/m² |
| 2 izby |
17% |
111 000 zł |
4 666 zł/m² |
| 3 izby |
39,3% |
170 000 zł |
3 944 zł/m² |
| 4 izby |
34,6% |
194 000 zł |
4 048 zł/m² |
| 5 izb |
8,8% |
240 000 zł |
3 863 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Załom-Kasztanowe
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Dąbie 197 |
383 |
180 000 zł |
12 zł/m² |
| Dąbie 3 |
111 |
128 131 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Załom-Kasztanowe: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
35 |
16 zł/m² |
128 996 zł |
7 682 m² |
| Grunty rolne |
68 |
12 zł/m² |
128 928 zł |
12 669 m² |
| Wszystkie działki |
104 |
13 zł/m² |
128 893 zł |
7 764 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Załom-Kasztanowe
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
30 |
15 |
0 |
4 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
10 |
6 |
0 |
1 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
663 |
371 |
0 |
122 |
170 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Załom-Kasztanowe średnia bez wartości skrajnych wynosi 382 750 zł, przy medianie 400 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 7 707 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Załom-Kasztanowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Załom-Kasztanowe?
Nieruchomości na osiedlu Załom-Kasztanowe kosztują średnio około 1 008 143 zł, czyli około 5 981 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Załom-Kasztanowe?
Aktualna oferta to około 98 nieruchomości: 9 domów i 5 mieszkań oraz 84 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Załom-Kasztanowe?
Oferty zaczynają się od 439 000 zł i sięgają 1 990 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Załom-Kasztanowe?
Zazwyczaj oferują około 169 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 227 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 64 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 5 981 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 978 zł/m², a dla domów spada do 5 668 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Załom-Kasztanowe?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowy dom i 4-pokojowy dom.