Kup nieruchomość na terenie Gumieńc: 162 nieruchomości w cenach od 119 000 zł do 2 190 000 zł, przy średniej cenie 882 042 zł.
Ceny nieruchomości Gumieńc według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Gumieńc obejmują 325 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 545 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 11 178 zł. To o 21,1% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
545 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
11 178 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
325
2025
Ceny w ciągu roku
+5,2%
mediana
Od 2010 roku
+88,4%
mediana
Wobec mediany gminy
+17,7%
Szczecin: 463 014 zł
Wobec mediany krajowej
+21,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Gumieńc obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 545 000 zł, czyli 11 178 zł/m², w obserwowanym przedziale od 350 000 zł do 879 563 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 550 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,1% transakcji zawarto między 230 000 zł a 380 000 zł, a 10,4% przekroczyło 550 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,4% sprzedanych lokali ma od 42 do 63 m², a 10,2% przekracza 79 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Szczecin: 463 014 zł) o 17,7%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 21,1%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 142 sprzedaże mieszkań, z medianą 589 000 zł i 11 412 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 545 000 zł (11 390 zł/m²) przy 289 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Gumieńc rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
142 |
589 000 zł |
+8,1% |
11 412 zł/m² |
| 2025 |
325 |
545 000 zł |
+5,2% |
11 178 zł/m² |
| 2024 |
271 |
518 000 zł |
+29,1% |
10 883 zł/m² |
| 2023 |
484 |
401 106 zł |
+16,6% |
8 790 zł/m² |
| 2022 |
459 |
344 001 zł |
-0,1% |
7 291 zł/m² |
| 2021 |
472 |
344 496 zł |
+13% |
6 399 zł/m² |
| 2020 |
623 |
304 900 zł |
+4,1% |
5 596 zł/m² |
| 2019 |
323 |
293 000 zł |
+27,7% |
5 653 zł/m² |
| 2018 |
757 |
229 530 zł |
-8,2% |
4 655 zł/m² |
| 2017 |
705 |
250 000 zł |
+13,1% |
4 571 zł/m² |
| 2016 |
698 |
221 130 zł |
-12,6% |
4 450 zł/m² |
| 2015 |
355 |
253 000 zł |
-2,3% |
4 934 zł/m² |
| 2014 |
218 |
259 000 zł |
-2,8% |
4 551 zł/m² |
| 2013 |
443 |
266 465 zł |
+2,6% |
4 922 zł/m² |
| 2012 |
309 |
259 821 zł |
-18,8% |
5 029 zł/m² |
| 2011 |
275 |
320 000 zł |
+10,6% |
5 040 zł/m² |
| 2010 |
136 |
289 265 zł |
— |
4 849 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Gumieńce: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
325 |
| Mediana ceny |
545 000 zł |
| Cena za m² |
11 178 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50,9 m² |
| Typowy przedział |
350 000 –
879 563 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Gumieńc
Rozkład obliczony na podstawie 6 995 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 180 000 zł |
10,9% |
| 180 000 – 230 000 zł |
17,5% |
| 230 000 – 380 000 zł |
43,1% |
| 380 000 – 550 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 550 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Gumieńc
Rozkład ceny za m² na podstawie 6 994 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 200 zł/m² |
8,4% |
| 4 200 – 4 600 zł/m² |
18,2% |
| 4 600 – 6 700 zł/m² |
44,7% |
| 6 700 – 10 000 zł/m² |
17,6% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
11,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Gumieńc
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
10,2% |
| 33 – 42 m² |
17,9% |
| 42 – 63 m² |
44,4% |
| 63 – 79 m² |
17,3% |
| Powyżej 79 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Gumieńce: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
9,5% |
166 146 zł |
6 283 zł/m² |
| 2 izby |
38,1% |
243 000 zł |
6 773 zł/m² |
| 3 izby |
35,8% |
314 889 zł |
6 270 zł/m² |
| 4 izby |
12,2% |
415 000 zł |
5 945 zł/m² |
| 5 izb |
3,9% |
486 500 zł |
5 537 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,5% |
525 000 zł |
4 546 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Gumieńc
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Pogodno 163 |
1 106 |
197 105 zł |
— |
| Pogodno 97 |
982 |
253 294 zł |
324 zł/m² |
| Pogodno 83 |
857 |
325 485 zł |
206 zł/m² |
| Pogodno 132 |
564 |
328 500 zł |
249 zł/m² |
| Pogodno 91 |
412 |
259 750 zł |
— |
| Pogodno 94 |
401 |
250 000 zł |
— |
| Pogodno 126 |
338 |
231 000 zł |
282 zł/m² |
| Pogodno 93 |
180 |
371 900 zł |
276 zł/m² |
| Pogodno 92 |
126 |
237 194 zł |
— |
| Pogodno 95 |
98 |
297 500 zł |
273 zł/m² |
Ceny działek na terenie Gumieńc: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
144 |
280 zł/m² |
337 500 zł |
1 236 m² |
| Grunty rolne |
29 |
259 zł/m² |
325 000 zł |
1 427 m² |
| Wszystkie działki |
178 |
274 zł/m² |
330 000 zł |
1 236 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Gumieńc
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
836 |
403 |
0 |
10 |
423 |
| 2026 (do 17.08) |
286 |
162 |
0 |
8 |
116 |
| Razem 2010–2026 |
10 204 |
7 477 |
0 |
254 |
2 473 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Gumieńc średnia bez wartości skrajnych wynosi 562 687 zł, przy medianie 545 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 11 178 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Gumieńc w liczbach
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Gumieńc?
Licz się ze średnią kwotą 882 042 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Gumieńc, czyli około 8 582 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 162 nieruchomości: 109 mieszkań i 53 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Gumieńc?
Znajdziesz tu oferty od 119 000 zł do 2 190 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Gumieńc?
Średnia powierzchnia to około 103 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 190 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 60 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Gumieńc:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 27 m² | 336 500 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 556 636 zł |
| 3 pokoje | 68 m² | 760 470 zł |
| 4 pokoje | 107 m² | 1 003 725 zł |
| 5 pokoi | 154 m² | 1 424 250 zł |
| 6 pokoi | 215 m² | 1 375 333 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Gumieńc?
Wynosi ona około 8 582 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 085 zł/m², a dla domów spada do 6 948 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Gumieńc?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.