Znajdź swoją nieruchomość na terenie Starego Miasta: 51 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 319 000 zł do 2 990 000 zł, średnio 695 730 zł.
Ceny nieruchomości Starego Miasta według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Starego Miasta wyniosła 495 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Szczecin) mediana to 463 014 zł. Zmiana roczna: +19,3%.
Mediana ceny sprzedaży
495 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 849 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
56
2025
Ceny w ciągu roku
+19,3%
mediana
Od 2010 roku
+119,5%
mediana
Wobec mediany gminy
+6,9%
Szczecin: 463 014 zł
Wobec mediany krajowej
+10%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Starego Miasta obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 495 000 zł, czyli 9 849 zł/m², w obserwowanym przedziale od 311 250 zł do 890 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 550 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,7% transakcji zawarto między 220 000 zł a 390 000 zł, a 10,4% przekroczyło 550 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 46,3% sprzedanych lokali ma od 40 do 59 m², a 9,5% przekracza 75 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Szczecin: 463 014 zł) o 6,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 10%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 28 sprzedaży mieszkań, z medianą 532 500 zł i 10 890 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 505 000 zł (10 565 zł/m²) przy 48 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Starego Miasta rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
28 |
532 500 zł |
+7,6% |
10 890 zł/m² |
| 2025 |
56 |
495 000 zł |
+19,3% |
9 849 zł/m² |
| 2024 |
77 |
415 000 zł |
+1,2% |
9 235 zł/m² |
| 2023 |
62 |
410 000 zł |
+3,7% |
9 736 zł/m² |
| 2022 |
62 |
395 500 zł |
+29,5% |
8 688 zł/m² |
| 2021 |
141 |
305 439 zł |
-7,7% |
7 792 zł/m² |
| 2020 |
61 |
330 800 zł |
+19,4% |
6 200 zł/m² |
| 2019 |
148 |
277 022 zł |
-1,1% |
5 900 zł/m² |
| 2018 |
114 |
280 000 zł |
-10,7% |
5 688 zł/m² |
| 2017 |
155 |
313 578 zł |
+36,3% |
6 499 zł/m² |
| 2016 |
70 |
230 000 zł |
+22,7% |
4 503 zł/m² |
| 2015 |
70 |
187 500 zł |
+14,3% |
3 757 zł/m² |
| 2014 |
59 |
164 000 zł |
-20% |
3 912 zł/m² |
| 2013 |
50 |
205 000 zł |
-3,1% |
4 270 zł/m² |
| 2012 |
68 |
211 500 zł |
-1,6% |
4 303 zł/m² |
| 2011 |
55 |
215 000 zł |
-4,7% |
4 544 zł/m² |
| 2010 |
38 |
225 500 zł |
— |
4 798 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
56 |
| Mediana ceny |
495 000 zł |
| Cena za m² |
9 849 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51,4 m² |
| Typowy przedział |
311 250 –
890 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Starego Miasta
Rozkład obliczony na podstawie 1 314 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
10,3% |
| 160 000 – 220 000 zł |
16,7% |
| 220 000 – 390 000 zł |
44,7% |
| 390 000 – 550 000 zł |
18% |
| Powyżej 550 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Starego Miasta
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 313 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 600 zł/m² |
10,3% |
| 3 600 – 4 700 zł/m² |
18,1% |
| 4 700 – 7 800 zł/m² |
43,1% |
| 7 800 – 11 000 zł/m² |
19,1% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
9,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Starego Miasta
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
11,7% |
| 32 – 40 m² |
15,8% |
| 40 – 59 m² |
46,3% |
| 59 – 75 m² |
16,7% |
| Powyżej 75 m² |
9,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
9% |
264 798 zł |
8 563 zł/m² |
| 2 izby |
36,8% |
279 500 zł |
6 574 103 zł/m² |
| 3 izby |
33,6% |
290 000 zł |
6 144 zł/m² |
| 4 izby |
16,9% |
300 000 zł |
5 464 zł/m² |
| 5 izb |
2,4% |
443 250 zł |
5 134 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,3% |
600 000 zł |
4 809 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Starego Miasta
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Śródmieście 37 |
416 |
266 000 zł |
2 244 zł/m² |
| Śródmieście 38 |
229 |
235 980 zł |
— |
| Śródmieście 36 |
216 |
307 395 zł |
— |
| Śródmieście 29 |
112 |
279 500 zł |
— |
| Śródmieście 40 |
90 |
208 500 zł |
— |
| Śródmieście 30 |
48 |
225 000 zł |
— |
| Śródmieście 28 |
15 |
300 000 zł |
— |
Ceny działek na terenie Starego Miasta: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
13 |
1 704 zł/m² |
900 000 zł |
663 m² |
| Wszystkie działki |
14 |
1 704 zł/m² |
757 500 zł |
644 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Starego Miasta
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
76 |
60 |
0 |
1 |
15 |
| 2026 (do 17.08) |
70 |
31 |
0 |
1 |
38 |
| Razem 2010–2026 |
1 758 |
1 393 |
0 |
18 |
347 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Starego Miasta różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Śródmieście 36, z medianą 307 395 zł przy 173 sprzedażach mieszkań. Najwięcej transakcji przypada na obręb Śródmieście 37 (416). Rynek pierwotny odpowiada za 35% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Starego Miasta — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Starego Miasta?
Na zakup nieruchomości na terenie Starego Miasta trzeba przeznaczyć średnio 695 730 zł, czyli około 11 442 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Starego Miasta?
W tej chwili do wyboru są 51 nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Starego Miasta?
Oferty zaczynają się od 319 000 zł i sięgają 2 990 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Starego Miasta?
Średnia powierzchnia to około 61 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Starego Miasta:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 46 m² | 522 289 zł |
| 3 pokoje | 72 m² | 920 684 zł |
| 4 pokoje | 93 m² | 790 600 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Starego Miasta?
Wynosi ona około 11 442 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Starego Miasta?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.