Kup nieruchomość na terenie Niebuszewa: 61 nieruchomości w cenach od 270 000 zł do 1 089 000 zł, przy średniej cenie 610 953 zł.
Ceny nieruchomości Niebuszewa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Niebuszewa? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 410 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 226 160 zł a 685 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
410 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 205 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
97
2025
Ceny w ciągu roku
-8,9%
mediana
Od 2010 roku
+64%
mediana
Wobec mediany gminy
-11,4%
Szczecin: 463 014 zł
Wobec mediany krajowej
-8,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Niebuszewa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 410 000 zł, czyli 9 205 zł/m², w obserwowanym przedziale od 226 160 zł do 685 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 480 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,8% transakcji zawarto między 220 000 zł a 360 000 zł, a 10,4% przekroczyło 480 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 45 do 60 m², a 10% przekracza 74 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 11,4% niższa od mediany gminy (Szczecin: 463 014 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 8,9% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 53 sprzedaże mieszkań, z medianą 450 000 zł i 9 880 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 430 000 zł (9 742 zł/m²) przy 95 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Niebuszewa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
53 |
450 000 zł |
+9,8% |
9 880 zł/m² |
| 2025 |
97 |
410 000 zł |
-8,9% |
9 205 zł/m² |
| 2024 |
88 |
450 000 zł |
+15,4% |
9 053 zł/m² |
| 2023 |
103 |
390 000 zł |
+13,7% |
8 212 zł/m² |
| 2022 |
74 |
343 000 zł |
+7,2% |
7 564 zł/m² |
| 2021 |
101 |
320 000 zł |
+10,9% |
6 852 zł/m² |
| 2020 |
94 |
288 500 zł |
-9,3% |
6 458 zł/m² |
| 2019 |
175 |
318 000 zł |
+32,5% |
5 510 zł/m² |
| 2018 |
91 |
240 000 zł |
+13,2% |
5 135 zł/m² |
| 2017 |
90 |
212 000 zł |
+1% |
4 476 zł/m² |
| 2016 |
75 |
210 000 zł |
-4,5% |
4 455 zł/m² |
| 2015 |
98 |
219 900 zł |
-9,5% |
4 233 zł/m² |
| 2014 |
175 |
242 970 zł |
+34,6% |
4 338 zł/m² |
| 2013 |
104 |
180 500 zł |
-14,7% |
3 959 zł/m² |
| 2012 |
84 |
211 500 zł |
-19,2% |
4 338 zł/m² |
| 2011 |
165 |
261 668 zł |
+4,7% |
4 807 zł/m² |
| 2010 |
119 |
250 000 zł |
— |
4 767 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Niebuszewo: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
97 |
| Mediana ceny |
410 000 zł |
| Cena za m² |
9 205 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,1 m² |
| Typowy przedział |
226 160 –
685 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Niebuszewa
Rozkład obliczony na podstawie 1 786 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
10,4% |
| 160 000 – 220 000 zł |
17% |
| 220 000 – 360 000 zł |
44,8% |
| 360 000 – 480 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 480 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Niebuszewa
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 786 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 800 zł/m² |
10,1% |
| 3 800 – 4 500 zł/m² |
18,8% |
| 4 500 – 6 600 zł/m² |
43,6% |
| 6 600 – 9 100 zł/m² |
17,5% |
| Powyżej 9 100 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Niebuszewa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
9,8% |
| 34 – 45 m² |
17,2% |
| 45 – 60 m² |
44,6% |
| 60 – 74 m² |
18,4% |
| Powyżej 74 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Niebuszewo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,8% |
212 000 zł |
6 085 zł/m² |
| 2 izby |
24,7% |
236 000 zł |
5 986 zł/m² |
| 3 izby |
45,9% |
289 000 zł |
5 905 zł/m² |
| 4 izby |
20,3% |
358 000 zł |
5 595 zł/m² |
| 5 izb |
4% |
388 600 zł |
5 092 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
600 000 zł |
6 090 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Niebuszewa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Nad Odrą 96 |
565 |
280 000 zł |
— |
| Nad Odrą 28 |
287 |
257 000 zł |
— |
| Nad Odrą 100 |
187 |
185 000 zł |
— |
| Nad Odrą 98 |
158 |
260 000 zł |
— |
| Nad Odrą 97 |
155 |
204 250 zł |
— |
| Nad Odrą 99 |
147 |
250 000 zł |
— |
| Nad Odrą 29 |
103 |
180 000 zł |
— |
| Nad Odrą 94 |
21 |
130 000 zł |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Niebuszewa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
130 |
106 |
0 |
0 |
24 |
| 2026 (do 17.08) |
70 |
57 |
0 |
0 |
13 |
| Razem 2010–2026 |
2 291 |
1 835 |
0 |
7 |
449 |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Niebuszewa: 47,1 m², 3 izby, za 410 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Niebuszewa: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Niebuszewa?
Na zakup nieruchomości na terenie Niebuszewa trzeba przeznaczyć średnio 610 953 zł, czyli około 10 534 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Niebuszewa?
W tej chwili do wyboru są 61 nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 270 000 zł i sięgają 1 089 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Niebuszewa?
Średnio mają około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Niebuszewa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 47 m² | 498 050 zł |
| 3 pokoje | 64 m² | 703 290 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 10 534 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Niebuszewa?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.