Mamy 95 nieruchomości na sprzedaż na terenie Warszewa, w cenach od 200 000 zł do 5 500 000 zł, przy średniej cenie 990 881 zł.
Ceny nieruchomości Warszewa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Warszewa wyniosła 628 977 zł w 2025 roku, na podstawie 122 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 1,1%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 10 875 zł.
Mediana ceny sprzedaży
628 977 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 875 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
122
2025
Ceny w ciągu roku
+1,1%
mediana
Od 2010 roku
+103,3%
mediana
Wobec mediany gminy
+35,8%
Szczecin: 463 014 zł
Wobec mediany krajowej
+39,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Warszewa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 628 977 zł, czyli 10 875 zł/m², w obserwowanym przedziale od 400 000 zł do 1 002 510 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 210 000 zł do 620 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,2% transakcji zawarto między 270 000 zł a 440 000 zł, a 10,3% przekroczyło 620 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,4% sprzedanych lokali ma od 49 do 69 m², a 9,8% przekracza 88 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Szczecin: 463 014 zł) o 35,8%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 39,8%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 110 sprzedaży mieszkań, z medianą 600 141 zł i 11 075 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 611 450 zł (11 041 zł/m²) przy 146 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Warszewa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
110 |
600 141 zł |
-4,6% |
11 075 zł/m² |
| 2025 |
122 |
628 977 zł |
+1,1% |
10 875 zł/m² |
| 2024 |
140 |
622 000 zł |
+15,6% |
10 555 zł/m² |
| 2023 |
199 |
538 000 zł |
+6% |
9 021 zł/m² |
| 2022 |
142 |
507 500 zł |
+10,1% |
8 298 zł/m² |
| 2021 |
314 |
461 150 zł |
+15,5% |
7 291 zł/m² |
| 2020 |
298 |
399 171 zł |
+17,4% |
6 509 zł/m² |
| 2019 |
307 |
340 000 zł |
+2,5% |
5 918 zł/m² |
| 2018 |
298 |
331 684 zł |
+8,7% |
5 508 zł/m² |
| 2017 |
310 |
305 000 zł |
+5,3% |
5 029 zł/m² |
| 2016 |
152 |
289 600 zł |
+0,2% |
4 873 zł/m² |
| 2015 |
255 |
289 000 zł |
+7% |
4 683 zł/m² |
| 2014 |
202 |
270 100 zł |
+1,9% |
4 628 zł/m² |
| 2013 |
202 |
265 049 zł |
-1% |
4 472 zł/m² |
| 2012 |
255 |
267 740 zł |
-4,7% |
4 800 zł/m² |
| 2011 |
257 |
281 072 zł |
-9,2% |
4 950 zł/m² |
| 2010 |
166 |
309 425 zł |
— |
5 102 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Warszewo: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
122 |
| Mediana ceny |
628 977 zł |
| Cena za m² |
10 875 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
59,5 m² |
| Typowy przedział |
400 000 –
1 002 510 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Warszewa
Rozkład obliczony na podstawie 3 729 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 210 000 zł |
9,3% |
| 210 000 – 270 000 zł |
17,6% |
| 270 000 – 440 000 zł |
45,2% |
| 440 000 – 620 000 zł |
17,6% |
| Powyżej 620 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Warszewa
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 729 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 400 zł/m² |
11,1% |
| 4 400 – 4 800 zł/m² |
15,5% |
| 4 800 – 7 000 zł/m² |
45,6% |
| 7 000 – 10 000 zł/m² |
17,6% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Warszewa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 40 m² |
10% |
| 40 – 49 m² |
16,3% |
| 49 – 69 m² |
45,4% |
| 69 – 88 m² |
18,4% |
| Powyżej 88 m² |
9,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Warszewo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,9% |
220 677 zł |
6 867 zł/m² |
| 2 izby |
35,2% |
274 115 zł |
6 934 zł/m² |
| 3 izby |
39,7% |
350 000 zł |
6 778 zł/m² |
| 4 izby |
17,6% |
439 242 zł |
6 153 zł/m² |
| 5 izb |
3,1% |
600 000 zł |
5 761 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,5% |
599 000 zł |
4 249 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Warszewa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Nad Odrą 65 |
1 996 |
299 824 zł |
199 zł/m² |
| Nad Odrą 78 |
590 |
273 000 zł |
388 zł/m² |
| Nad Odrą 82 |
301 |
300 000 zł |
205 zł/m² |
| Nad Odrą 81 |
173 |
528 000 zł |
95 zł/m² |
| Nad Odrą 79 |
165 |
330 086 zł |
140 zł/m² |
| Nad Odrą 66 |
123 |
482 868 zł |
133 zł/m² |
| Nad Odrą 74 |
120 |
345 000 zł |
348 zł/m² |
| Nad Odrą 80 |
117 |
312 500 zł |
298 zł/m² |
| Nad Odrą 83 |
83 |
240 000 zł |
355 zł/m² |
| Nad Odrą 84 |
67 |
230 500 zł |
221 zł/m² |
Ceny działek na terenie Warszewa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
278 |
274 zł/m² |
291 555 zł |
1 376 m² |
| Grunty rolne |
50 |
95 zł/m² |
236 500 zł |
1 993 m² |
| Wszystkie działki |
351 |
220 zł/m² |
272 000 zł |
1 430 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Warszewa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
244 |
140 |
0 |
15 |
89 |
| 2026 (do 17.08) |
180 |
123 |
0 |
16 |
41 |
| Razem 2010–2026 |
6 044 |
4 017 |
0 |
471 |
1 556 |
Trajektorię cen Warszewa widać w dłuższej perspektywie: 309 425 zł mediany w 2010 roku, 628 977 zł w 2025 roku, czyli +103,3%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 12,9% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Warszewa: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Warszewa?
Licz się ze średnią kwotą 990 881 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Warszewa, czyli około 10 297 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 95 nieruchomości: 77 mieszkań i 18 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 200 000 zł i sięgają 5 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 96 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 239 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 63 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Warszewa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 46 m² | 562 709 zł |
| 3 pokoje | 69 m² | 851 976 zł |
| 4 pokoje | 114 m² | 1 153 375 zł |
| 5 pokoi | 128 m² | 1 192 988 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 10 297 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 726 zł/m², a dla domów spada do 8 687 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Warszewa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.