Mamy 80 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śródmieście-Zachód, w cenach od 240 000 zł do 1 999 000 zł, przy średniej cenie 574 661 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście-Zachód według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na osiedlu Śródmieście-Zachód wyniosła 376 150 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Szczecin) mediana to 463 014 zł. Zmiana roczna: +5,4%.
Mediana ceny sprzedaży
376 150 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 442 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
130
2025
Ceny w ciągu roku
+5,4%
mediana
Od 2010 roku
+103,3%
mediana
Wobec mediany gminy
-18,8%
Szczecin: 463 014 zł
Wobec mediany krajowej
-16,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście-Zachód obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 376 150 zł, czyli 7 442 zł/m², w obserwowanym przedziale od 204 500 zł do 630 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 130 000 zł do 460 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43% transakcji zawarto między 190 000 zł a 320 000 zł, a 10,3% przekroczyło 460 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,3% sprzedanych lokali ma od 36 do 67 m², a 10,2% przekracza 91 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 18,8% niższa od mediany gminy (Szczecin: 463 014 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 16,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 65 sprzedaży mieszkań, z medianą 360 000 zł i 8 382 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 391 950 zł (8 097 zł/m²) przy 118 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście-Zachód rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
65 |
360 000 zł |
-4,3% |
8 382 zł/m² |
| 2025 |
130 |
376 150 zł |
+5,4% |
7 442 zł/m² |
| 2024 |
136 |
357 000 zł |
+12,4% |
7 316 zł/m² |
| 2023 |
187 |
317 600 zł |
+13,1% |
8 000 zł/m² |
| 2022 |
274 |
280 915 zł |
-9,4% |
7 800 zł/m² |
| 2021 |
179 |
310 000 zł |
+19,2% |
5 951 zł/m² |
| 2020 |
115 |
260 000 zł |
+11,1% |
5 187 zł/m² |
| 2019 |
238 |
234 000 zł |
+10,1% |
5 600 zł/m² |
| 2018 |
148 |
212 500 zł |
+9% |
3 764 zł/m² |
| 2017 |
143 |
195 000 zł |
+8,3% |
3 387 zł/m² |
| 2016 |
117 |
180 000 zł |
+16,1% |
3 137 zł/m² |
| 2015 |
165 |
155 000 zł |
-10,8% |
3 071 zł/m² |
| 2014 |
109 |
173 700 zł |
-8,6% |
3 311 zł/m² |
| 2013 |
144 |
190 000 zł |
+26,7% |
4 710 zł/m² |
| 2012 |
73 |
150 000 zł |
-13,3% |
3 025 zł/m² |
| 2011 |
81 |
173 000 zł |
-6,5% |
3 481 zł/m² |
| 2010 |
63 |
185 000 zł |
— |
3 664 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście-Zachód: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
130 |
| Mediana ceny |
376 150 zł |
| Cena za m² |
7 442 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,1 m² |
| Typowy przedział |
204 500 –
630 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście-Zachód
Rozkład obliczony na podstawie 2 367 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 130 000 zł |
10,2% |
| 130 000 – 190 000 zł |
18,8% |
| 190 000 – 320 000 zł |
43% |
| 320 000 – 460 000 zł |
17,7% |
| Powyżej 460 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście-Zachód
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 366 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 600 zł/m² |
9,9% |
| 2 600 – 3 700 zł/m² |
19,1% |
| 3 700 – 6 700 zł/m² |
43,2% |
| 6 700 – 9 100 zł/m² |
18% |
| Powyżej 9 100 zł/m² |
9,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście-Zachód
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
8,7% |
| 28 – 36 m² |
19,6% |
| 36 – 67 m² |
44,3% |
| 67 – 91 m² |
17,2% |
| Powyżej 91 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście-Zachód: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
14,8% |
218 055 zł |
7 513 zł/m² |
| 2 izby |
23% |
240 000 zł |
6 729 zł/m² |
| 3 izby |
33,5% |
215 000 zł |
4 999 zł/m² |
| 4 izby |
21,5% |
295 000 zł |
4 245 zł/m² |
| 5 izb |
5,2% |
370 000 zł |
4 105 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2% |
460 000 zł |
3 582 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście-Zachód
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Śródmieście 42 |
971 |
200 000 zł |
865 zł/m² |
| Śródmieście 34 |
321 |
210 000 zł |
— |
| Śródmieście 41 |
276 |
208 000 zł |
— |
| Śródmieście 35 |
165 |
218 000 zł |
— |
| Śródmieście 33 |
37 |
270 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście-Zachód: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
5 |
865 zł/m² |
581 533 zł |
318 m² |
| Wszystkie działki |
5 |
865 zł/m² |
581 533 zł |
318 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście-Zachód
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
166 |
133 |
0 |
0 |
33 |
| 2026 (do 17.08) |
102 |
69 |
0 |
0 |
33 |
| Razem 2010–2026 |
2 867 |
2 422 |
0 |
7 |
438 |
Trajektorię cen osiedla Śródmieście-Zachód widać w dłuższej perspektywie: 185 000 zł mediany w 2010 roku, 376 150 zł w 2025 roku, czyli +103,3%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 4,4% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście-Zachód
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście-Zachód?
Licz się ze średnią kwotą 574 661 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście-Zachód, czyli około 7 863 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Śródmieście-Zachód?
Obecnie dostępnych ofert: 80.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Śródmieście-Zachód?
Oferty zaczynają się od 240 000 zł i sięgają 1 999 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście-Zachód?
Średnia powierzchnia to około 73 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście-Zachód:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 37 m² | 373 084 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 438 804 zł |
| 3 pokoje | 81 m² | 573 938 zł |
| 4 pokoje | 115 m² | 737 846 zł |
| 5 pokoi | 142 m² | 886 183 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Śródmieście-Zachód?
Średnio wychodzi około 7 863 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Śródmieście-Zachód?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.