Kup nieruchomość na osiedlu Niebuszewo-Bolinko: 117 nieruchomości w cenach od 129 000 zł do 2 300 000 zł, przy średniej cenie 536 502 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Niebuszewo-Bolinko według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Niebuszewo-Bolinko oscylowały w 2025 roku wokół 380 000 zł (mediana). To około 8 446 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 20,7% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
380 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 446 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
170
2025
Ceny w ciągu roku
-1,9%
mediana
Od 2010 roku
+96,9%
mediana
Wobec mediany gminy
-17,9%
Szczecin: 463 014 zł
Wobec mediany krajowej
-15,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Niebuszewo-Bolinko obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 380 000 zł, czyli 8 446 zł/m², w obserwowanym przedziale od 215 000 zł do 671 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 130 000 zł do 410 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,4% transakcji zawarto między 180 000 zł a 300 000 zł, a 10,6% przekroczyło 410 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 40 do 57 m², a 10,3% przekracza 69 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 17,9% niższa od mediany gminy (Szczecin: 463 014 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 15,6% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 100 sprzedaży mieszkań, z medianą 403 500 zł i 8 752 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 392 740 zł (8 772 zł/m²) przy 162 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Niebuszewo-Bolinko rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
100 |
403 500 zł |
+6,2% |
8 752 zł/m² |
| 2025 |
170 |
380 000 zł |
-1,9% |
8 446 zł/m² |
| 2024 |
158 |
387 500 zł |
+21,1% |
8 204 zł/m² |
| 2023 |
165 |
320 000 zł |
+7,4% |
7 283 zł/m² |
| 2022 |
127 |
298 000 zł |
+3,1% |
6 725 zł/m² |
| 2021 |
191 |
289 000 zł |
+18% |
6 288 zł/m² |
| 2020 |
195 |
245 000 zł |
-10,6% |
5 308 zł/m² |
| 2019 |
393 |
274 014 zł |
+21,2% |
5 078 zł/m² |
| 2018 |
283 |
226 000 zł |
+6,1% |
4 552 zł/m² |
| 2017 |
263 |
213 000 zł |
+19,3% |
4 396 zł/m² |
| 2016 |
150 |
178 500 zł |
+15,4% |
3 482 zł/m² |
| 2015 |
160 |
154 700 zł |
-10,1% |
3 423 zł/m² |
| 2014 |
139 |
172 000 zł |
+11% |
3 659 zł/m² |
| 2013 |
189 |
155 000 zł |
-18,8% |
4 043 zł/m² |
| 2012 |
156 |
190 900 zł |
+3,2% |
4 125 zł/m² |
| 2011 |
105 |
185 000 zł |
-4,1% |
3 890 zł/m² |
| 2010 |
101 |
193 000 zł |
— |
3 877 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Niebuszewo-Bolinko: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
170 |
| Mediana ceny |
380 000 zł |
| Cena za m² |
8 446 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,8 m² |
| Typowy przedział |
215 000 –
671 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Niebuszewo-Bolinko
Rozkład obliczony na podstawie 3 045 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 130 000 zł |
8,9% |
| 130 000 – 180 000 zł |
17,4% |
| 180 000 – 300 000 zł |
44,4% |
| 300 000 – 410 000 zł |
18,7% |
| Powyżej 410 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Niebuszewo-Bolinko
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 042 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 000 zł/m² |
10% |
| 3 000 – 4 000 zł/m² |
17,5% |
| 4 000 – 6 100 zł/m² |
44,5% |
| 6 100 – 8 400 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 8 400 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Niebuszewo-Bolinko
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
10% |
| 31 – 40 m² |
18,4% |
| 40 – 57 m² |
44,6% |
| 57 – 69 m² |
16,7% |
| Powyżej 69 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Niebuszewo-Bolinko: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,7% |
167 000 zł |
6 168 zł/m² |
| 2 izby |
21,3% |
210 000 zł |
5 837 zł/m² |
| 3 izby |
50,5% |
250 000 zł |
5 195 zł/m² |
| 4 izby |
17,6% |
289 000 zł |
4 881 zł/m² |
| 5 izb |
2,3% |
342 500 zł |
4 635 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
393 000 zł |
5 153 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Niebuszewo-Bolinko
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Nad Odrą 26 |
581 |
190 000 zł |
— |
| Nad Odrą 205 |
457 |
247 000 zł |
— |
| Nad Odrą 208 |
353 |
197 000 zł |
— |
| Śródmieście 10 |
305 |
201 000 zł |
— |
| Nad Odrą 12 |
280 |
272 685 zł |
— |
| Nad Odrą 9 |
259 |
197 505 zł |
834 zł/m² |
| Śródmieście 3 |
85 |
185 500 zł |
— |
| Śródmieście 2 |
69 |
177 000 zł |
— |
| Śródmieście 11 |
62 |
278 000 zł |
— |
| Śródmieście 22 |
27 |
212 500 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Niebuszewo-Bolinko: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
13 |
971 zł/m² |
1 599 000 zł |
1 463 m² |
| Wszystkie działki |
13 |
971 zł/m² |
1 599 000 zł |
1 463 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Niebuszewo-Bolinko
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
207 |
184 |
0 |
1 |
22 |
| 2026 (do 17.08) |
117 |
103 |
0 |
0 |
14 |
| Razem 2010–2026 |
3 569 |
3 108 |
0 |
15 |
446 |
Trajektorię cen osiedla Niebuszewo-Bolinko widać w dłuższej perspektywie: 193 000 zł mediany w 2010 roku, 380 000 zł w 2025 roku, czyli +96,9%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 7,6% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Niebuszewo-Bolinko: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Niebuszewo-Bolinko?
Licz się ze średnią kwotą 536 502 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Niebuszewo-Bolinko, czyli około 9 297 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Niebuszewo-Bolinko?
Aktualna oferta to około 117 nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Niebuszewo-Bolinko?
Oferty zaczynają się od 129 000 zł i sięgają 2 300 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Niebuszewo-Bolinko?
Zazwyczaj oferują około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Niebuszewo-Bolinko:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 323 414 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 441 714 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 582 440 zł |
| 4 pokoje | 93 m² | 813 667 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Niebuszewo-Bolinko?
Średnia cena to 9 297 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Niebuszewo-Bolinko?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.