Porównaj 28 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn — średnia cena to 657 250 zł, a ceny sięgają od 450 000 zł do 989 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Arkońskie-Niemierzyn według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 69 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 455 000 zł rynek osiedla Arkońskie-Niemierzyn najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 79,8%.
Mediana ceny sprzedaży
455 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 921 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
69
2025
Ceny w ciągu roku
-13,5%
mediana
Od 2010 roku
+79,8%
mediana
Wobec mediany gminy
-1,7%
Szczecin: 463 014 zł
Wobec mediany krajowej
+1,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Arkońskie-Niemierzyn obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 455 000 zł, czyli 9 921 zł/m², w obserwowanym przedziale od 266 000 zł do 776 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 520 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 42,7% transakcji zawarto między 230 000 zł a 370 000 zł, a 10,1% przekroczyło 520 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,9% sprzedanych lokali ma od 42 do 63 m², a 10,1% przekracza 74 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 1,7% niższa od mediany gminy (Szczecin: 463 014 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 1,1%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 20 sprzedaży mieszkań, z medianą 531 000 zł i 9 868 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 466 470 zł (9 803 zł/m²) przy 52 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Arkońskie-Niemierzyn rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
20 |
531 000 zł |
+16,7% |
9 868 zł/m² |
| 2025 |
69 |
455 000 zł |
-13,5% |
9 921 zł/m² |
| 2024 |
118 |
526 000 zł |
+28,3% |
9 359 zł/m² |
| 2023 |
89 |
410 000 zł |
+6% |
8 891 zł/m² |
| 2022 |
136 |
386 957 zł |
+16,7% |
7 320 zł/m² |
| 2021 |
210 |
331 500 zł |
+6,8% |
6 709 zł/m² |
| 2020 |
190 |
310 315 zł |
-2% |
6 099 zł/m² |
| 2019 |
66 |
316 500 zł |
+32,4% |
5 565 zł/m² |
| 2018 |
233 |
239 000 zł |
+8,6% |
4 921 zł/m² |
| 2017 |
217 |
220 000 zł |
-6,4% |
4 820 zł/m² |
| 2016 |
71 |
235 000 zł |
-2,1% |
4 410 zł/m² |
| 2015 |
89 |
240 000 zł |
-4% |
4 516 zł/m² |
| 2014 |
107 |
250 000 zł |
-2% |
4 642 zł/m² |
| 2013 |
194 |
255 000 zł |
-7,1% |
4 712 zł/m² |
| 2012 |
125 |
274 417 zł |
+33,5% |
4 826 zł/m² |
| 2011 |
30 |
205 500 zł |
-18,8% |
4 193 zł/m² |
| 2010 |
37 |
253 000 zł |
— |
4 638 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Arkońskie-Niemierzyn: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
69 |
| Mediana ceny |
455 000 zł |
| Cena za m² |
9 921 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,6 m² |
| Typowy przedział |
266 000 –
776 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn
Rozkład obliczony na podstawie 2 001 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 180 000 zł |
11,2% |
| 180 000 – 230 000 zł |
16,9% |
| 230 000 – 370 000 zł |
42,7% |
| 370 000 – 520 000 zł |
19,1% |
| Powyżej 520 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 001 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 000 zł/m² |
10,3% |
| 4 000 – 4 700 zł/m² |
16% |
| 4 700 – 6 700 zł/m² |
44,8% |
| 6 700 – 9 400 zł/m² |
19% |
| Powyżej 9 400 zł/m² |
9,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
9,5% |
| 35 – 42 m² |
17,7% |
| 42 – 63 m² |
44,9% |
| 63 – 74 m² |
17,7% |
| Powyżej 74 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Arkońskie-Niemierzyn: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,7% |
200 039 zł |
7 029 zł/m² |
| 2 izby |
34,6% |
240 690 zł |
6 357 zł/m² |
| 3 izby |
39,4% |
328 850 zł |
6 076 zł/m² |
| 4 izby |
18,6% |
354 758 zł |
5 719 zł/m² |
| 5 izb |
2,1% |
396 310 zł |
4 882 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
370 000 zł |
4 415 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Pogodno 38 |
536 |
244 660 zł |
— |
| Pogodno 35 |
505 |
297 093 zł |
— |
| Pogodno 41 |
258 |
210 000 zł |
825 zł/m² |
| Pogodno 33 |
163 |
207 500 zł |
— |
| Pogodno 34 |
56 |
283 000 zł |
757 zł/m² |
| Pogodno 65 |
35 |
275 000 zł |
— |
| Pogodno 36 |
14 |
179 500 zł |
— |
| Pogodno 32 |
13 |
211 000 zł |
— |
| Pogodno 9 |
5 |
208 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
11 |
806 zł/m² |
600 000 zł |
579 m² |
| Wszystkie działki |
11 |
806 zł/m² |
600 000 zł |
579 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
105 |
81 |
0 |
1 |
23 |
| 2026 (do 17.08) |
57 |
21 |
0 |
0 |
36 |
| Razem 2010–2026 |
2 603 |
2 090 |
0 |
50 |
463 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Arkońskie-Niemierzyn średnia bez wartości skrajnych wynosi 474 980 zł, przy medianie 455 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 9 921 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn?
Licz się ze średnią kwotą 657 250 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn, czyli około 9 313 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 28: 25 mieszkań i 3 domy.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn?
Ceny wahają się od około 450 000 zł do 989 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 71 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 90 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 68 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Arkońskie-Niemierzyn:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 48 m² | 496 222 zł |
| 3 pokoje | 61 m² | 708 455 zł |
| 4 pokoje | 109 m² | 777 857 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn?
Wynosi ona około 9 313 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 972 zł/m², a dla domów spada do 5 148 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Arkońskie-Niemierzyn?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.