Kup nieruchomość na terenie Kołbaskowa: 134 nieruchomości w cenach od 180 000 zł do 7 495 000 zł, przy średniej cenie 1 482 820 zł.
Ceny nieruchomości Kołbaskowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Kołbaskowa obejmują 172 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 535 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 9 574 zł. To o 18,9% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
535 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 574 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
172
2025
Ceny w ciągu roku
-2,6%
mediana
Od 2010 roku
+106,4%
mediana
Wobec mediany powiatu
-7%
Policki: 575 000 zł
Wobec mediany krajowej
+18,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Kołbaskowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 535 000 zł, czyli 9 574 zł/m², w obserwowanym przedziale od 268 872 zł do 1 061 400 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 640 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42,3% transakcji zawarto między 260 000 zł a 460 000 zł, a 10,3% przekroczyło 640 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,1% sprzedanych lokali ma od 46 do 70 m², a 11,2% przekracza 100 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 7% niższa od mediany powiatu (Policki: 575 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 18,9%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 78 sprzedaży mieszkań, z medianą 625 000 zł i 10 437 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 600 000 zł (10 250 zł/m²) przy 133 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kołbaskowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
78 |
625 000 zł |
+16,8% |
10 437 zł/m² |
| 2025 |
172 |
535 000 zł |
-2,6% |
9 574 zł/m² |
| 2024 |
162 |
549 500 zł |
+12,4% |
10 347 zł/m² |
| 2023 |
261 |
489 070 zł |
+24,8% |
8 818 zł/m² |
| 2022 |
278 |
391 837 zł |
-0,8% |
7 470 zł/m² |
| 2021 |
275 |
395 000 zł |
+11,8% |
6 326 zł/m² |
| 2020 |
354 |
353 451 zł |
+1,6% |
5 826 zł/m² |
| 2019 |
214 |
348 000 zł |
+18,2% |
5 233 zł/m² |
| 2018 |
160 |
294 507 zł |
+16,1% |
5 163 zł/m² |
| 2017 |
163 |
253 698 zł |
+1,4% |
4 831 zł/m² |
| 2016 |
139 |
250 247 zł |
+0,1% |
4 703 zł/m² |
| 2015 |
147 |
249 999 zł |
+16,3% |
4 720 zł/m² |
| 2014 |
160 |
215 000 zł |
-11,3% |
4 470 zł/m² |
| 2013 |
146 |
242 500 zł |
+10,2% |
4 479 zł/m² |
| 2012 |
89 |
220 000 zł |
+3,5% |
4 512 zł/m² |
| 2011 |
34 |
212 500 zł |
-18% |
4 187 zł/m² |
| 2010 |
121 |
259 175 zł |
— |
4 800 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kołbaskowo: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
172 |
| Mediana ceny |
535 000 zł |
| Cena za m² |
9 574 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
57,4 m² |
| Typowy przedział |
268 872 –
1 061 400 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kołbaskowa
Rozkład obliczony na podstawie 2 953 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 180 000 zł |
8,8% |
| 180 000 – 260 000 zł |
21% |
| 260 000 – 460 000 zł |
42,3% |
| 460 000 – 640 000 zł |
17,6% |
| Powyżej 640 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kołbaskowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 952 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 000 zł/m² |
10,3% |
| 4 000 – 4 700 zł/m² |
16,2% |
| 4 700 – 7 500 zł/m² |
45,1% |
| 7 500 – 10 000 zł/m² |
17,1% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
11,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kołbaskowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
9,7% |
| 36 – 46 m² |
20,4% |
| 46 – 70 m² |
42,1% |
| 70 – 100 m² |
16,6% |
| Powyżej 100 m² |
11,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kołbaskowo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,5% |
302 900 zł |
9 190 zł/m² |
| 2 izby |
30% |
275 441 zł |
9 402 zł/m² |
| 3 izby |
33,9% |
320 000 zł |
6 687 zł/m² |
| 4 izby |
19,2% |
420 050 zł |
7 400 zł/m² |
| 5 izb |
5,9% |
589 000 zł |
6 045 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,4% |
675 000 zł |
5 936 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kołbaskowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Przecław |
387 |
245 000 zł |
68 zł/m² |
| Warzymice |
329 |
260 750 zł |
148 zł/m² |
| Siadło Dolne |
192 |
327 000 zł |
101 zł/m² |
| Bobolin |
158 |
250 000 zł |
14 zł/m² |
| Kamieniec |
127 |
90 000 zł |
58 zł/m² |
| Stobno |
127 |
215 000 zł |
51 zł/m² |
| Kurów |
118 |
— |
101 zł/m² |
| Przylep |
115 |
89 500 zł |
195 zł/m² |
| Barnisław |
87 |
— |
18 zł/m² |
| Kołbaskowo |
83 |
— |
98 zł/m² |
Ceny działek na terenie Kołbaskowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
236 |
127 zł/m² |
200 000 zł |
1 828 m² |
| Grunty rolne |
1 222 |
49 zł/m² |
197 005 zł |
4 389 m² |
| Wszystkie działki |
1 484 |
58 zł/m² |
197 005 zł |
3 750 m² |
Ceny gruntu według osiedli na terenie Kołbaskowa
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Osiedle |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Kołbaskowo |
53 |
98 zł/m² |
150 000 zł |
| Kamieniec |
107 |
52 zł/m² |
185 340 zł |
| Moczyły |
38 |
38 zł/m² |
245 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kołbaskowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
367 |
172 |
0 |
115 |
80 |
| 2026 (do 17.08) |
187 |
78 |
0 |
57 |
52 |
| Razem 2010–2026 |
6 492 |
3 026 |
0 |
2 073 |
1 393 |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Kołbaskowa: 57,4 m², 3 izby, za 535 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Kołbaskowa w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Kołbaskowa?
Nieruchomości na terenie Kołbaskowa kosztują średnio około 1 482 820 zł, czyli około 6 187 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Kołbaskowa?
Aktualna oferta to około 134 nieruchomości: 64 mieszkania i 54 domy oraz 16 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 180 000 zł do 7 495 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 240 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 448 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 64 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kołbaskowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 46 m² | 509 409 zł |
| 3 pokoje | 67 m² | 724 667 zł |
| 4 pokoje | 113 m² | 1 180 042 zł |
| 5 pokoi | 220 m² | 2 265 127 zł |
| 6 pokoi | 321 m² | 2 914 615 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 6 187 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 746 zł/m², a dla domów spada do 5 414 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Kołbaskowa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.