1. Strona główna
  2. Województwo opolskie
  3. Opolski

Domy i mieszkania na sprzedaż Opolski

Mamy 1 350 nieruchomości na sprzedaż w powiecie opolskim, w cenach od 59 500 zł do 7 000 000 zł, przy średniej cenie 814 578 zł.

Przewodnik po rynku sprzedaży powiatu opolskiego

Średnia cena 814 578 zł cena sprzedaży
Przedział cen 59 500–7 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 115 m² na nieruchomość
Cena za m² 7 094 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

1 350 łącznie
59% mieszkania
  • Mieszkania 58,9%
    795 nieruchomości
  • Domy 41,1%
    555 nieruchomości

Ile pokoi

1 350 łącznie
29% 3 pokoje
  • 1 pokój 3,8%
    51 nieruchomości
  • 2 pokoje 19,9%
    269 nieruchomości
  • 3 pokoje 29,5%
    398 nieruchomości
  • 4 pokoje 24,2%
    327 nieruchomości
  • 5+ pokoi 22,6%
    305 nieruchomości

Przedziały cenowe

1 350 łącznie
  • 55 000–520 000 zł 20,1%
    272 nieruchomości
  • 520 000–635 000 zł 19,9%
    268 nieruchomości
  • 635 000–770 000 zł 21,0%
    283 nieruchomości
  • 770 000–1 000 000 zł 19,6%
    265 nieruchomości
  • 1 020 000–7 005 000 zł 19,4%
    262 nieruchomości

Przedziały powierzchni

1 350 łącznie
  • 0–60 m² 25,9%
    349 nieruchomości
  • 60–70 m² 16,1%
    217 nieruchomości
  • 70–100 m² 23,9%
    322 nieruchomości
  • 100–150 m² 15,2%
    205 nieruchomości
  • 150–7 810 m² 19,0%
    257 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 65 m² 186 m²
Cena za metr kwadratowy 9 727 zł/m² 5 779 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Rynek sprzedaży powiatu opolskiego obejmuje 1 350 nieruchomości, ze zdecydowaną przewagą mieszkań (59% całości): 795 mieszkań i 555 domów. Mieszkania mają średnią powierzchnię 65 m² i cenę 9 727 zł/m²; domy natomiast około 186 m² i 5 779 zł/m².

Mieszkania 3-pokojowe przeważają, wyprzedzając opcje 2- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości powiatu opolskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych

Akty notarialne zarejestrowane dla powiatu opolskiego obejmują 226 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 310 424 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 6 179 zł. To o 31% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).

Mediana ceny sprzedaży 310 424 zł 2025
Mediana ceny za m² 6 179 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 226 2025
Ceny w ciągu roku -27,4% mediana
Od 2010 roku +146,4% mediana
Wobec mediany województwa -0,8% opolskie: 313 000 zł
Wobec mediany krajowej -31% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla powiatu opolskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 310 424 zł, czyli 6 179 zł/m², w obserwowanym przedziale od 111 375 zł do 743 228 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 75 000 zł do 450 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44% transakcji zawarto między 120 000 zł a 260 000 zł, a 9,9% przekroczyło 450 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,6% sprzedanych lokali ma od 47 do 65 m², a 9,9% przekracza 82 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 0,8% niższa od mediany województwa (opolskie: 313 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 31% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Chrząstowice — mediana 511 320 zł (7 275 zł/m², 104 transakcje od 2010 roku), dalej Prószków z medianą 397 695 zł (5 193 zł/m²). Turawa: 249 000 zł (4 063 zł/m²). Na drugim biegunie Murów ma najbardziej przystępną medianę: 88 000 zł (1 878 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 146 sprzedaży mieszkań, z medianą 362 000 zł i 6 505 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 330 000 zł (6 359 zł/m²) przy 257 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości powiatu opolskiego rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 146 362 000 zł +16,6% 6 505 zł/m²
2025 226 310 424 zł -27,4% 6 179 zł/m²
2024 136 427 500 zł +22,1% 6 063 zł/m²
2023 105 350 000 zł +39% 5 253 zł/m²
2022 221 251 787 zł +37,2% 4 515 zł/m²
2021 210 183 500 zł +18,4% 3 447 zł/m²
2020 116 155 000 zł +9,2% 2 872 zł/m²
2019 191 142 000 zł +10,5% 2 757 zł/m²
2018 170 128 500 zł +8,4% 2 489 zł/m²
2017 151 118 500 zł +4,9% 2 317 zł/m²
2016 120 113 000 zł +3,7% 2 329 zł/m²
2015 89 109 000 zł +1,9% 2 201 zł/m²
2014 85 107 000 zł -31% 2 340 zł/m²
2013 35 155 000 zł -10,1% 2 866 zł/m²
2012 69 172 500 zł +15% 3 097 zł/m²
2011 45 150 000 zł +19% 2 734 zł/m²
2010 83 126 000 zł — 2 555 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Opolski: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 226
Mediana ceny 310 424 zł
Cena za m² 6 179 zł/m²
Mediana powierzchni 52,5 m²
Typowy przedział 111 375 –
743 228 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w powiecie opolskim

Rozkład obliczony na podstawie 2 198 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 75 000 zł 9,8%
75 000 – 120 000 zł 16,9%
120 000 – 260 000 zł 44%
260 000 – 450 000 zł 19,3%
Powyżej 450 000 zł 9,9%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań w powiecie opolskim

Rozkład ceny za m² na podstawie 2 197 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 1 500 zł/m² 9,6%
1 500 – 2 400 zł/m² 19,8%
2 400 – 4 600 zł/m² 42,8%
4 600 – 6 700 zł/m² 17,8%
Powyżej 6 700 zł/m² 10,1%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w powiecie opolskim

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 36 m² 10,5%
36 – 47 m² 17,5%
47 – 65 m² 43,6%
65 – 82 m² 18,5%
Powyżej 82 m² 9,9%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Opolski: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 1,7% 110 000 zł 3 043 zł/m²
2 izby 16,5% 100 000 zł 3 034 zł/m²
3 izby 43% 142 000 zł 3 229 zł/m²
4 izby 30,2% 215 000 zł 3 578 zł/m²
5 izb 7,2% 207 500 zł 3 117 zł/m²
6 izb i więcej 1,3% 412 000 zł 5 453 zł/m²

Najdroższe gminy w powiecie opolskim

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Chrząstowice 104 511 320 zł 7 275 zł/m²
Prószków 179 397 695 zł 5 193 zł/m²
Turawa 123 249 000 zł 4 063 zł/m²
Dobrzeń Wielki 292 240 000 zł 4 089 zł/m²
Tułowice 113 210 000 zł 4 112 zł/m²

Najtańsze gminy w powiecie opolskim

Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Murów 77 88 000 zł 1 878 zł/m²
Tarnów Opolski 58 131 000 zł 2 507 zł/m²
Niemodlin 354 140 000 zł 2 569 zł/m²
Popielów 41 140 000 zł 2 109 zł/m²
Ozimek 589 150 000 zł 2 885 zł/m²

Ceny działek w powiecie opolskim: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 5 614 65 zł/m² 85 000 zł 1 227 m²
Grunty rolne 3 493 3,7 zł/m² 30 000 zł 6 485 m²
Grunty leśne 120 7,6 zł/m² 45 000 zł 4 940 m²
Wszystkie działki 9 835 32 zł/m² 65 000 zł 2 084 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: gminy w powiecie opolskim

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Komprachcice 875 61 zł/m² 75 000 zł
Dobrzeń Wielki 876 59 zł/m² 70 000 zł
Turawa 1 033 51 zł/m² 80 000 zł
Dąbrowa 797 48 zł/m² 85 000 zł
Prószków 861 44 zł/m² 80 000 zł
Chrząstowice 826 36 zł/m² 65 000 zł
Ozimek 1 255 27 zł/m² 50 000 zł
Niemodlin 668 6,0 zł/m² 51 000 zł
Murów 295 5,8 zł/m² 30 000 zł
Popielów 515 4,5 zł/m² 40 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości w powiecie opolskim

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 1 887 319 0 989 579
2026 (do 17.08) 911 152 0 508 251
Razem 2010–2026 20 107 2 582 0 11 169 6 356

Trajektorię cen powiatu opolskiego widać w dłuższej perspektywie: 126 000 zł mediany w 2010 roku, 310 424 zł w 2025 roku, czyli +146,4%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 66,2% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości w powiecie opolskim: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe

Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość w powiecie opolskim?

Na zakup nieruchomości w powiecie opolskim trzeba przeznaczyć średnio 814 578 zł, czyli około 7 094 zł/m².

Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?

Aktualna oferta to około 1 350 nieruchomości: 795 mieszkań i 555 domów.

W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?

Oferty zaczynają się od 59 500 zł i sięgają 7 000 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości w powiecie opolskim?

Zazwyczaj oferują około 115 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 186 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 65 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku powiatu opolskiego:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój35 m²359 367 zł
2 pokoje51 m²516 793 zł
3 pokoje69 m²650 832 zł
4 pokoje107 m²888 247 zł
5 pokoi157 m²1 043 595 zł
6 pokoi323 m²1 299 541 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Wynosi ona około 7 094 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 727 zł/m², a dla domów spada do 5 779 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości w powiecie opolskim?

Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – Opolski

W okolicy powiatu opolskiego
Domy i mieszkania na sprzedaż Krapkowicki Domy i mieszkania na sprzedaż Namysłowski Domy i mieszkania na sprzedaż Kluczborski Domy i mieszkania na sprzedaż Prudnicki Domy i mieszkania na sprzedaż Brzeski Domy i mieszkania na sprzedaż Strzelecki Domy i mieszkania na sprzedaż Kędzierzyńsko-Kozielski Domy i mieszkania na sprzedaż Kępiński Domy i mieszkania na sprzedaż Głubczycki Domy i mieszkania na sprzedaż Oleski Domy i mieszkania na sprzedaż Nyski Domy i mieszkania na sprzedaż Oławski Domy i mieszkania na sprzedaż Oleśnicki Domy i mieszkania na sprzedaż Raciborski Domy i mieszkania na sprzedaż Wieruszowski
Gminy – Opolski
Domy i mieszkania na sprzedaż Chrząstowice Domy i mieszkania na sprzedaż Dąbrowa Domy i mieszkania na sprzedaż Dobrzeń Wielki Domy i mieszkania na sprzedaż Komprachcice Domy i mieszkania na sprzedaż Łubniany Domy i mieszkania na sprzedaż Murów Domy i mieszkania na sprzedaż Niemodlin Domy i mieszkania na sprzedaż Ozimek Domy i mieszkania na sprzedaż Popielów Domy i mieszkania na sprzedaż Prószków Domy i mieszkania na sprzedaż Tarnów Opolski Domy i mieszkania na sprzedaż Tułowice Domy i mieszkania na sprzedaż Turawa
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Opolski Domy i mieszkania do wynajęcia Opolski