1. Strona główna
  2. Województwo opolskie
  3. Opolski
  4. Niemodlin

Domy i mieszkania na sprzedaż Niemodlin

Znajdź swoją nieruchomość na terenie Niemodlina: 48 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 105 000 zł do 3 600 000 zł, średnio 659 437 zł.

Przegląd rynku sprzedaży Niemodlina

Średnia cena 659 437 zł cena sprzedaży
Przedział cen 105 000–3 600 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 137 m² na nieruchomość
Cena za m² 4 824 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

48 łącznie
52% mieszkania
  • Mieszkania 52,1%
    25 nieruchomości
  • Domy 47,9%
    23 nieruchomości

Ile pokoi

48 łącznie
33% 3 pokoje
  • 1 pokój 14,6%
    7 nieruchomości
  • 2 pokoje 16,7%
    8 nieruchomości
  • 3 pokoje 33,3%
    16 nieruchomości
  • 4 pokoje 10,4%
    5 nieruchomości
  • 5+ pokoi 25,0%
    12 nieruchomości

Przedziały cenowe

48 łącznie
  • 105 000–300 000 zł 22,9%
    11 nieruchomości
  • 335 000–395 000 zł 20,8%
    10 nieruchomości
  • 395 000–450 000 zł 16,7%
    8 nieruchomości
  • 450 000–865 000 zł 20,8%
    10 nieruchomości
  • 1 150 000–3 605 000 zł 18,8%
    9 nieruchomości

Przedziały powierzchni

48 łącznie
  • 0–60 m² 29,2%
    14 nieruchomości
  • 60–100 m² 18,8%
    9 nieruchomości
  • 110–130 m² 27,1%
    13 nieruchomości
  • 150–170 m² 8,3%
    4 nieruchomości
  • 190–760 m² 16,7%
    8 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 68 m² 211 m²
Cena za metr kwadratowy 5 362 zł/m² 4 634 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Dostępne oferty na sprzedaż na terenie Niemodlina to 48 nieruchomości: 25 mieszkań i 23 domy. Mieszkania stanowią 52% oferty. Pod względem powierzchni mieszkania mają średnio 68 m² (5 362 zł/m²), a domy około 211 m² (4 634 zł/m²).

Najczęściej spotykany typ to mieszkania 3-pokojowe, a zaraz po nich opcje 2- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Niemodlina według rzeczywistych cen transakcyjnych

Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Niemodlina oscylowały w 2025 roku wokół 279 615 zł (mediana). To około 6 619 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 6,5% sprzedaży od 2010 roku.

Mediana ceny sprzedaży 279 615 zł 2025
Mediana ceny za m² 6 619 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 53 2025
Ceny w ciągu roku +16,5% mediana
Od 2010 roku +166,3% mediana
Wobec mediany powiatu -9,9% Opolski: 310 424 zł
Wobec mediany krajowej -37,9% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Niemodlina obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 279 615 zł, czyli 6 619 zł/m², w obserwowanym przedziale od 148 000 zł do 454 400 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 66 000 zł do 290 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 47,5% transakcji zawarto między 100 000 zł a 190 000 zł, a 11% przekroczyło 290 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 42,2% sprzedanych lokali ma od 44 do 61 m², a 10,5% przekracza 80 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 9,9% niższa od mediany powiatu (Opolski: 310 424 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 37,9% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Niemodlin — mediana 155 000 zł (2 908 zł/m², 249 transakcji od 2010 roku), dalej Niemodlin (obszar wiejski) z medianą 120 000 zł (1 874 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 25 sprzedaży mieszkań, z medianą 270 000 zł i 5 204 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 277 308 zł (6 400 zł/m²) przy 66 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Niemodlina rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 25 270 000 zł -3,4% 5 204 zł/m²
2025 53 279 615 zł +16,5% 6 619 zł/m²
2024 4 240 000 zł +54,8% 3 988 zł/m²
2023 5 155 000 zł +6,9% 3 420 zł/m²
2022 25 145 000 zł -2% 2 772 zł/m²
2021 41 148 000 zł +5,7% 2 836 zł/m²
2020 37 140 000 zł +9,8% 2 395 zł/m²
2019 40 127 500 zł +6,2% 2 117 zł/m²
2018 33 120 000 zł -3,6% 2 230 zł/m²
2017 28 124 500 zł +27,7% 2 252 zł/m²
2016 16 97 500 zł +7,7% 1 665 zł/m²
2015 16 90 500 zł -2,2% 1 841 zł/m²
2014 12 92 500 zł -7,5% 2 234 zł/m²
2013 1 100 000 zł — 2 131 zł/m²
2011 1 50 000 zł -52,4% 1 415 zł/m²
2010 17 105 000 zł — 1 866 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Niemodlin: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 53
Mediana ceny 279 615 zł
Cena za m² 6 619 zł/m²
Mediana powierzchni 47 m²
Typowy przedział 148 000 –
454 400 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Niemodlina

Rozkład obliczony na podstawie 354 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 66 000 zł 10,2%
66 000 – 100 000 zł 14,1%
100 000 – 190 000 zł 47,5%
190 000 – 290 000 zł 17,2%
Powyżej 290 000 zł 11%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Niemodlina

Rozkład ceny za m² na podstawie 353 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 1 400 zł/m² 9,9%
1 400 – 2 000 zł/m² 19,8%
2 000 – 3 500 zł/m² 42,5%
3 500 – 6 600 zł/m² 18,1%
Powyżej 6 600 zł/m² 9,6%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Niemodlina

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 34 m² 9,9%
34 – 44 m² 19,3%
44 – 61 m² 42,2%
61 – 80 m² 18,1%
Powyżej 80 m² 10,5%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Niemodlin: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 2,1% 26 500 zł 1 413 zł/m²
2 izby 17% 82 000 zł 2 476 zł/m²
3 izby 46,5% 120 000 zł 2 542 zł/m²
4 izby 24,3% 155 000 zł 2 598 zł/m²
5 izb 9% 161 000 zł 2 224 zł/m²
6 izb i więcej 1% 150 000 zł 2 241 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Niemodlina

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Niemodlin 501 150 000 zł 33 zł/m²
Gracze 124 107 500 zł 5,1 zł/m²
Grabin 74 100 000 zł 4,8 zł/m²
Sady 71 — 47 zł/m²
Gościejowice 52 — 16 zł/m²
Grodziec 44 — 2,8 zł/m²
Lipno 41 — 21 zł/m²
Rzędziwojowice 40 — 4,8 zł/m²
Piotrowa 36 142 500 zł 8,6 zł/m²
Tłustoręby 34 — 7,0 zł/m²

Mediana ceny według miejscowości na terenie Niemodlina

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Miejscowość Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Niemodlin 249 155 000 zł 2 908 zł/m²
Niemodlin (obszar wiejski) 105 120 000 zł 1 874 zł/m²

Ceny działek na terenie Niemodlina: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 232 33 zł/m² 55 500 zł 1 982 m²
Grunty rolne 380 3,8 zł/m² 50 000 zł 11 858 m²
Wszystkie działki 668 6,0 zł/m² 51 000 zł 4 114 m²

Ceny gruntu według miejscowości na terenie Niemodlina

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Miejscowość Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Niemodlin 100 33 zł/m² 80 800 zł
Niemodlin (obszar wiejski) 568 5,0 zł/m² 50 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Niemodlina

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 202 81 0 73 48
2026 (do 17.08) 71 25 0 31 15
Razem 2010–2026 1 805 436 0 837 532

Zasadnicza część sprzedaży na terenie Niemodlina zamyka się między 148 000 zł a 454 400 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,2% nieruchomości sprzedano poniżej 66 000 zł, a 11% powyżej 290 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Niemodlina

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Niemodlina?

Nieruchomości na terenie Niemodlina kosztują średnio około 659 437 zł, czyli około 4 824 zł/m².

Jak duża jest oferta na terenie Niemodlina?

Obecnie dostępnych ofert: 48: 25 mieszkań i 23 domy.

Jaki jest przedział cen na terenie Niemodlina?

Ceny wahają się od około 105 000 zł do 3 600 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Średnio mają około 137 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 211 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 68 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Niemodlina:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój38 m²298 000 zł
2 pokoje71 m²343 106 zł
3 pokoje95 m²303 601 zł
4 pokoje100 m²463 200 zł
5 pokoi179 m²1 020 688 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Średnia cena to 4 824 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 362 zł/m², a dla domów spada do 4 634 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Niemodlina?

Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 2-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Niemodlin

W okolicy Niemodlina
Domy i mieszkania na sprzedaż Lewin Brzeski Domy i mieszkania na sprzedaż Łambinowice Domy i mieszkania na sprzedaż Tułowice Domy i mieszkania na sprzedaż Korfantów Domy i mieszkania na sprzedaż Olszanka Domy i mieszkania na sprzedaż Dąbrowa Domy i mieszkania na sprzedaż Skoroszyce Domy i mieszkania na sprzedaż Grodków Domy i mieszkania na sprzedaż Komprachcice Domy i mieszkania na sprzedaż Skarbimierz Domy i mieszkania na sprzedaż Brzeg Domy i mieszkania na sprzedaż Popielów Domy i mieszkania na sprzedaż Biała Domy i mieszkania na sprzedaż Lubsza Domy i mieszkania na sprzedaż Pakosławice
Miejscowości – Niemodlin
Domy i mieszkania na sprzedaż Niemodlin Domy i mieszkania na sprzedaż Niemodlin (obszar wiejski)
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Niemodlin Domy i mieszkania do wynajęcia Niemodlin