1. Strona główna
  2. Województwo podlaskie
  3. Białystok

Domy i mieszkania na sprzedaż Białystok

Znajdź swoją nieruchomość na terenie Białegostoku: 1 895 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 111 607 zł do 12 200 000 zł, średnio 663 215 zł.

Przegląd rynku sprzedaży Białegostoku

Średnia cena 663 215 zł cena sprzedaży
Przedział cen 111 607–12 200 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 73 m² na nieruchomość
Cena za m² 9 056 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

1 895 łącznie
80% mieszkania
  • Mieszkania 80,4%
    1 523 nieruchomości
  • Domy 12,1%
    230 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 7,5%
    142 nieruchomości

Ile pokoi

1 753 łącznie
38% 3 pokoje
  • 1 pokój 4,6%
    81 nieruchomości
  • 2 pokoje 31,6%
    554 nieruchomości
  • 3 pokoje 38,1%
    668 nieruchomości
  • 4 pokoje 16,7%
    293 nieruchomości
  • 5+ pokoi 9,0%
    157 nieruchomości

Przedziały cenowe

1 753 łącznie
  • 110 000–425 000 zł 20,0%
    351 nieruchomości
  • 425 000–510 000 zł 20,3%
    356 nieruchomości
  • 510 000–610 000 zł 19,8%
    347 nieruchomości
  • 610 000–795 000 zł 20,3%
    356 nieruchomości
  • 795 000–12 205 000 zł 19,6%
    343 nieruchomości

Przedziały powierzchni

1 753 łącznie
  • 10–50 m² 38,0%
    666 nieruchomości
  • 50–60 m² 17,2%
    302 nieruchomości
  • 60–70 m² 18,6%
    326 nieruchomości
  • 70–80 m² 6,6%
    115 nieruchomości
  • 80–1 720 m² 19,6%
    344 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 56 m² 189 m²
Cena za metr kwadratowy 10 182 zł/m² 6 856 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Dostępne oferty na sprzedaż na terenie Białegostoku to 1 895 nieruchomości: 1 523 mieszkania i 230 domów oraz 142 innych nieruchomości. Mieszkania stanowią 87% oferty. Pod względem powierzchni mieszkania mają średnio 56 m² (10 182 zł/m²), a domy około 189 m² (6 856 zł/m²).

Pod względem typu największą część oferty stanowią mieszkania 3-pokojowe, a dalej opcje 2- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości Białegostoku według rzeczywistych cen transakcyjnych

Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Białegostoku oscylowały w 2025 roku wokół 450 000 zł (mediana). To około 10 734 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 34% sprzedaży od 2010 roku.

Mediana ceny sprzedaży 450 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 10 734 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 75 2025
Od 2018 roku +113,9% mediana
Wobec mediany województwa +22,3% podlaskie: 367 855 zł
Wobec mediany krajowej tyle samo Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Białegostoku obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 450 000 zł, czyli 10 734 zł/m², w obserwowanym przedziale od 307 850 zł do 624 300 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 290 000 zł do 670 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,3% transakcji zawarto między 380 000 zł a 530 000 zł, a 10% przekroczyło 670 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,8% sprzedanych lokali ma od 39 do 57 m², a 10% przekracza 67 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (podlaskie: 367 855 zł) o 22,3% i jest równa medianie krajowej (450 010 zł).

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Bagnówka — mediana 600 000 zł (10 456 zł/m², 20 transakcji od 2010 roku), dalej Skorupy z medianą 564 498 zł (10 211 zł/m²). Białostoczek: 550 000 zł (9 667 zł/m²). Na drugim biegunie Nowe Miasto ma najbardziej przystępną medianę: 268 500 zł (6 477 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 966 sprzedaży mieszkań, z medianą 450 000 zł i 9 802 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 450 000 zł (9 953 zł/m²) przy 1 040 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Białegostoku rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 966 450 000 zł +0% 9 802 zł/m²
2025 75 450 000 zł — 10 734 zł/m²
2021 1 299 000 zł — 6 116 zł/m²
2019 1 165 000 zł -21,6% 5 629 zł/m²
2018 36 210 395 zł — 4 039 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Białystok: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 75
Mediana ceny 450 000 zł
Cena za m² 10 734 zł/m²
Mediana powierzchni 39,7 m²
Typowy przedział 307 850 –
624 300 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Białegostoku

Rozkład obliczony na podstawie 1 079 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 290 000 zł 10,1%
290 000 – 380 000 zł 19%
380 000 – 530 000 zł 42,3%
530 000 – 670 000 zł 18,6%
Powyżej 670 000 zł 10%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Białegostoku

Rozkład ceny za m² na podstawie 1 079 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 6 700 zł/m² 10%
6 700 – 8 500 zł/m² 18%
8 500 – 11 000 zł/m² 47,5%
11 000 – 12 000 zł/m² 12%
Powyżej 12 000 zł/m² 12,5%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Białegostoku

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 32 m² 9,4%
32 – 39 m² 17,1%
39 – 57 m² 45,8%
57 – 67 m² 17,7%
Powyżej 67 m² 10%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Białystok: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 4,6% 400 000 zł 12 161 zł/m²
2 izby 30,3% 409 750 zł 10 869 zł/m²
3 izby 40% 456 500 zł 9 258 zł/m²
4 izby 20,4% 495 000 zł 8 576 zł/m²
5 izb 4,4% 515 000 zł 7 551 zł/m²
6 izb i więcej 0,3% 629 000 zł 4 095 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Białegostoku

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Śródmieście 2 326 374 000 zł 1 453 zł/m²
Bojary 1 411 445 000 zł 923 zł/m²
Wysoki Stoczek 1 290 380 000 zł 329 zł/m²
Bagnówka 1 083 — 190 zł/m²
Dojlidy Górne 1 060 — 144 zł/m²
Skorupy 992 — 344 zł/m²
Starosielce Płd. 911 377 500 zł 230 zł/m²
Nowe Miasto 765 445 000 zł 487 zł/m²
Antoniuk 749 348 500 zł 604 zł/m²
Białostoczek Płd. 721 485 000 zł 241 zł/m²

Najdroższe osiedla na terenie Białegostoku

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Bagnówka 20 600 000 zł 10 456 zł/m²
Skorupy 27 564 498 zł 10 211 zł/m²
Białostoczek 39 550 000 zł 9 667 zł/m²
Przydworcowe 39 500 000 zł 10 700 zł/m²
Wygoda 66 496 250 zł 9 948 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Białegostoku

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Nowe Miasto 78 268 500 zł 6 477 zł/m²
Bema 24 387 000 zł 9 012 zł/m²
Antoniuk 60 387 500 zł 9 795 zł/m²
Piaski 43 399 940 zł 9 038 zł/m²
Dziesięciny II 23 402 000 zł 8 168 zł/m²

Ceny działek na terenie Białegostoku: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 1 395 300 zł/m² 270 000 zł 864 m²
Grunty rolne 1 654 160 zł/m² 170 000 zł 1 032 m²
Grunty leśne 27 107 zł/m² 90 000 zł 1 177 m²
Wszystkie działki 3 963 213 zł/m² 200 000 zł 946 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Białegostoku

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Centrum 48 1 667 zł/m² 834 962 zł
Przydworcowe 102 1 284 zł/m² 572 582 zł
Bojary 55 913 zł/m² 474 165 zł
Antoniuk 41 575 zł/m² 100 000 zł
Kawaleryjskie 63 499 zł/m² 368 717 zł
Jaroszówka 305 209 zł/m² 150 000 zł
Zielone Wzgórza 30 200 zł/m² 95 442 zł
Zawady 394 175 zł/m² 292 600 zł
Bagnówka 250 168 zł/m² 173 000 zł
Dojlidy Górne 1 025 142 zł/m² 155 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Białegostoku

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 4 292 84 0 254 3 954
2026 (do 17.08) 1 916 1 143 0 103 670
Razem 2010–2026 68 890 1 265 0 4 678 62 947

Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 450 000 zł (10 734 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (40% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości na terenie Białegostoku: ceny, metraże i co warto wiedzieć

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Białegostoku?

Licz się ze średnią kwotą 663 215 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Białegostoku, czyli około 9 056 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Białegostoku?

Obecnie dostępnych ofert: 1 895: 1 523 mieszkania i 230 domów oraz 142 innych nieruchomości.

Jaki jest przedział cen na terenie Białegostoku?

Znajdziesz tu oferty od 111 607 zł do 12 200 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Białegostoku?

Średnio mają około 73 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 189 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Białegostoku:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój32 m²353 264 zł
2 pokoje43 m²471 618 zł
3 pokoje61 m²625 373 zł
4 pokoje92 m²792 997 zł
5 pokoi151 m²1 007 183 zł
6 pokoi236 m²1 403 919 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Średnia cena to 9 056 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 182 zł/m², a dla domów spada do 6 856 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Białegostoku?

Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Białystok

W okolicy Białegostoku
Domy i mieszkania na sprzedaż Wasilków Domy i mieszkania na sprzedaż Juchnowiec Kościelny Domy i mieszkania na sprzedaż Dobrzyniewo Duże Domy i mieszkania na sprzedaż Turośń Kościelna Domy i mieszkania na sprzedaż Supraśl Domy i mieszkania na sprzedaż Czarna Białostocka Domy i mieszkania na sprzedaż Choroszcz Domy i mieszkania na sprzedaż Zabłudów Domy i mieszkania na sprzedaż Suraż Domy i mieszkania na sprzedaż Knyszyn Domy i mieszkania na sprzedaż Jasionówka Domy i mieszkania na sprzedaż Korycin Domy i mieszkania na sprzedaż Łapy Domy i mieszkania na sprzedaż Wyszki Domy i mieszkania na sprzedaż Bielsk Podlaski
Osiedla – Białystok
Domy i mieszkania na sprzedaż Antoniuk Domy i mieszkania na sprzedaż Bacieczki Domy i mieszkania na sprzedaż Bagnówka Domy i mieszkania na sprzedaż Bema Domy i mieszkania na sprzedaż Białostoczek Domy i mieszkania na sprzedaż Bojary Domy i mieszkania na sprzedaż Centrum Domy i mieszkania na sprzedaż Dojlidy Domy i mieszkania na sprzedaż Dojlidy Górne Domy i mieszkania na sprzedaż Dziesięciny I Domy i mieszkania na sprzedaż Dziesięciny II Domy i mieszkania na sprzedaż Jaroszówka Domy i mieszkania na sprzedaż Kawaleryjskie Domy i mieszkania na sprzedaż Leśna Dolina Domy i mieszkania na sprzedaż Mickiewicza Domy i mieszkania na sprzedaż Młodych Domy i mieszkania na sprzedaż Nowe Miasto Domy i mieszkania na sprzedaż Piaski Domy i mieszkania na sprzedaż Piasta I Domy i mieszkania na sprzedaż Piasta II Domy i mieszkania na sprzedaż Przydworcowe Domy i mieszkania na sprzedaż Sienkiewicza Domy i mieszkania na sprzedaż Skorupy Domy i mieszkania na sprzedaż Słoneczny Stok Domy i mieszkania na sprzedaż Starosielce Domy i mieszkania na sprzedaż Wygoda Domy i mieszkania na sprzedaż Wysoki Stoczek Domy i mieszkania na sprzedaż Zawady Domy i mieszkania na sprzedaż Zielone Wzgórza
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Białystok Domy i mieszkania do wynajęcia Białystok