Znajdź swoją nieruchomość na terenie Czarnej Białostockiej: 27 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 189 000 zł do 2 990 000 zł, średnio 624 222 zł.
Ceny nieruchomości Czarnej Białostockiej według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 35 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 206 000 zł rynek Czarnej Białostockiej najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 106%.
Mediana ceny sprzedaży
206 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 128 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
35
2025
Ceny w ciągu roku
+3%
mediana
Od 2010 roku
+106%
mediana
Wobec mediany powiatu
-49,1%
Białostocki: 405 000 zł
Wobec mediany krajowej
-54,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Czarnej Białostockiej obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 206 000 zł, czyli 5 128 zł/m², w obserwowanym przedziale od 75 534 zł do 323 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 70 000 zł do 280 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 46% transakcji zawarto między 100 000 zł a 190 000 zł, a 10,9% przekroczyło 280 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,9% sprzedanych lokali ma od 39 do 51 m², a 10,9% przekracza 61 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 49,1% niższa od mediany powiatu (Białostocki: 405 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 54,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 42 sprzedaże mieszkań, z medianą 310 000 zł i 7 239 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 300 000 zł (6 847 zł/m²) przy 53 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Czarnej Białostockiej rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
42 |
310 000 zł |
+50,5% |
7 239 zł/m² |
| 2025 |
35 |
206 000 zł |
+3% |
5 128 zł/m² |
| 2024 |
32 |
200 000 zł |
+2,6% |
4 509 zł/m² |
| 2023 |
25 |
195 000 zł |
+2,6% |
4 333 zł/m² |
| 2022 |
23 |
190 000 zł |
+25% |
4 557 zł/m² |
| 2021 |
22 |
152 000 zł |
+19,7% |
3 931 zł/m² |
| 2020 |
27 |
127 000 zł |
+5,8% |
3 182 zł/m² |
| 2019 |
29 |
120 000 zł |
+20% |
2 667 zł/m² |
| 2018 |
24 |
100 000 zł |
+0% |
2 131 zł/m² |
| 2017 |
35 |
100 000 zł |
-1,5% |
2 073 zł/m² |
| 2016 |
32 |
101 500 zł |
+1,5% |
2 264 zł/m² |
| 2015 |
13 |
100 000 zł |
+13% |
1 957 zł/m² |
| 2014 |
26 |
88 500 zł |
-5,9% |
1 890 zł/m² |
| 2013 |
13 |
94 000 zł |
-11,7% |
2 632 zł/m² |
| 2012 |
21 |
106 500 zł |
-19,4% |
2 251 zł/m² |
| 2011 |
37 |
132 140 zł |
+32,1% |
2 600 zł/m² |
| 2010 |
23 |
100 000 zł |
— |
2 500 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Czarna Białostocka: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
35 |
| Mediana ceny |
206 000 zł |
| Cena za m² |
5 128 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46 m² |
| Typowy przedział |
75 534 –
323 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Czarnej Białostockiej
Rozkład obliczony na podstawie 459 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 70 000 zł |
8,9% |
| 70 000 – 100 000 zł |
16,8% |
| 100 000 – 190 000 zł |
46% |
| 190 000 – 280 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 280 000 zł |
10,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Czarnej Białostockiej
Rozkład ceny za m² na podstawie 459 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 800 zł/m² |
10,7% |
| 1 800 – 2 300 zł/m² |
16,8% |
| 2 300 – 4 200 zł/m² |
45,1% |
| 4 200 – 6 000 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 6 000 zł/m² |
9,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Czarnej Białostockiej
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
6,3% |
| 32 – 39 m² |
20% |
| 39 – 51 m² |
44,9% |
| 51 – 61 m² |
17,9% |
| Powyżej 61 m² |
10,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Czarna Białostocka: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,5% |
66 000 zł |
2 353 zł/m² |
| 2 izby |
23,6% |
125 000 zł |
3 856 zł/m² |
| 3 izby |
52,4% |
134 156 zł |
3 337 zł/m² |
| 4 izby |
16,8% |
154 000 zł |
3 123 zł/m² |
| 5 izb |
5,7% |
180 000 zł |
3 235 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Czarnej Białostockiej
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Czarna Białostocka |
121 |
185 000 zł |
148 zł/m² |
| Czarna Wieś Kościelna |
10 |
— |
65 zł/m² |
| Wólka Ratowiecka |
7 |
— |
97 zł/m² |
| Klimki |
4 |
— |
69 zł/m² |
| Oleszkowo |
4 |
— |
18 zł/m² |
| Brzozówka Ziemiańska |
3 |
— |
16 zł/m² |
| Łapczyn |
3 |
— |
66 zł/m² |
Ceny działek na terenie Czarnej Białostockiej: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
268 |
67 zł/m² |
74 500 zł |
1 247 m² |
| Grunty rolne |
277 |
8,7 zł/m² |
45 000 zł |
3 900 m² |
| Grunty leśne |
10 |
3,5 zł/m² |
16 000 zł |
2 080 m² |
| Wszystkie działki |
562 |
29 zł/m² |
62 750 zł |
2 400 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Czarnej Białostockiej
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Czarnej Białostockiej
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
132 |
39 |
0 |
58 |
35 |
| 2026 (do 17.08) |
84 |
45 |
0 |
28 |
11 |
| Razem 2010–2026 |
1 608 |
495 |
0 |
656 |
457 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Czarnej Białostockiej zamyka się między 75 534 zł a 323 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 8,9% nieruchomości sprzedano poniżej 70 000 zł, a 10,9% powyżej 280 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Czarnej Białostockiej: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Czarnej Białostockiej?
Licz się ze średnią kwotą 624 222 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Czarnej Białostockiej, czyli około 5 631 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Czarnej Białostockiej?
Aktualna oferta to około 27 nieruchomości: 17 domów i 10 mieszkań.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 189 000 zł do 2 990 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 111 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 146 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Czarnej Białostockiej:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 55 m² | 281 167 zł |
| 3 pokoje | 66 m² | 310 800 zł |
| 4 pokoje | 148 m² | 947 556 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Czarnej Białostockiej?
Wynosi ona około 5 631 zł/m². Dla mieszkań spada do 5 582 zł/m², a dla domów rośnie do 5 641 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Czarnej Białostockiej?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 7-pokojowy dom.