Znajdź swoją nieruchomość na terenie Zabłudowa: 56 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 199 000 zł do 2 650 000 zł, średnio 869 432 zł.
Ceny nieruchomości Zabłudowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Zabłudowa? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 183 000 zł — to mediana wyliczona z 6 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2011 roku zmiana wynosi +45,1%.
Mediana ceny sprzedaży
183 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 008 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
6
2025
Ceny w ciągu roku
-39%
mediana
Od 2011 roku
+45,1%
mediana
Wobec mediany powiatu
-54,8%
Białostocki: 405 000 zł
Wobec mediany krajowej
-59,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Zabłudowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 183 000 zł, czyli 5 008 zł/m², w obserwowanym przedziale od 49 239 zł do 403 750 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 45 000 zł do 280 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 41,2% transakcji zawarto między 93 000 zł a 170 000 zł, a 10,6% przekroczyło 280 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,4% sprzedanych lokali ma od 35 do 51 m², a 10,6% przekracza 66 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 54,8% niższa od mediany powiatu (Białostocki: 405 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 59,3% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 280 000 zł (5 267 zł/m²) przy 6 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Zabłudowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
265 000 zł |
+44,8% |
5 203 zł/m² |
| 2025 |
6 |
183 000 zł |
-39% |
5 008 zł/m² |
| 2024 |
7 |
300 000 zł |
+42,9% |
4 778 zł/m² |
| 2023 |
5 |
210 000 zł |
+61,5% |
4 015 zł/m² |
| 2022 |
5 |
130 000 zł |
+26,2% |
3 287 zł/m² |
| 2021 |
2 |
103 000 zł |
-23,7% |
2 399 zł/m² |
| 2020 |
5 |
135 000 zł |
-16,9% |
3 333 zł/m² |
| 2019 |
6 |
162 500 zł |
+8,3% |
3 181 zł/m² |
| 2018 |
7 |
150 000 zł |
+1,4% |
3 086 zł/m² |
| 2017 |
5 |
148 000 zł |
-7,5% |
3 293 zł/m² |
| 2016 |
7 |
160 000 zł |
+19,4% |
2 642 zł/m² |
| 2015 |
6 |
134 000 zł |
+235% |
2 967 zł/m² |
| 2014 |
3 |
40 000 zł |
-53,5% |
1 498 zł/m² |
| 2013 |
5 |
86 000 zł |
+2,4% |
1 792 zł/m² |
| 2012 |
5 |
84 000 zł |
-33,4% |
2 289 zł/m² |
| 2011 |
9 |
126 099 zł |
— |
2 514 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Zabłudów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
6 |
| Mediana ceny |
183 000 zł |
| Cena za m² |
5 008 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
39 m² |
| Typowy przedział |
49 239 –
403 750 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Zabłudowa
Rozkład obliczony na podstawie 85 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 45 000 zł |
10,6% |
| 45 000 – 93 000 zł |
17,6% |
| 93 000 – 170 000 zł |
41,2% |
| 170 000 – 280 000 zł |
20% |
| Powyżej 280 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Zabłudowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 85 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 200 zł/m² |
9,4% |
| 1 200 – 2 400 zł/m² |
20% |
| 2 400 – 3 500 zł/m² |
42,4% |
| 3 500 – 4 900 zł/m² |
17,6% |
| Powyżej 4 900 zł/m² |
10,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Zabłudowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
10,6% |
| 31 – 35 m² |
17,6% |
| 35 – 51 m² |
42,4% |
| 51 – 66 m² |
18,8% |
| Powyżej 66 m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Zabłudów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,2% |
18 466 zł |
1 229 zł/m² |
| 2 izby |
24,4% |
106 500 zł |
3 314 zł/m² |
| 3 izby |
50% |
150 000 zł |
3 184 zł/m² |
| 4 izby |
18,3% |
150 000 zł |
2 623 zł/m² |
| 5 izb |
3,7% |
295 000 zł |
3 800 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,4% |
697 000 zł |
4 792 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Zabłudowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Kuriany |
536 |
— |
50 zł/m² |
| Halickie |
361 |
80 000 zł |
56 zł/m² |
| Skrybicze |
218 |
— |
51 zł/m² |
| Kol.Zabłudów |
106 |
— |
56 zł/m² |
| Rafałówka |
89 |
— |
23 zł/m² |
| Kamionka |
56 |
— |
29 zł/m² |
| Zabłudów |
54 |
88 750 zł |
95 zł/m² |
| Kudrycze |
46 |
— |
31 zł/m² |
| Protasy |
38 |
— |
36 zł/m² |
| Ryboły |
38 |
124 000 zł |
4,8 zł/m² |
Ceny działek na terenie Zabłudowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
1 531 |
42 zł/m² |
83 000 zł |
2 139 m² |
| Grunty rolne |
1 782 |
8,4 zł/m² |
60 000 zł |
6 211 m² |
| Grunty leśne |
126 |
4,2 zł/m² |
41 500 zł |
9 866 m² |
| Wszystkie działki |
3 447 |
20 zł/m² |
70 000 zł |
3 300 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Zabłudowa
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Zabłudów |
360 |
27 zł/m² |
59 810 zł |
| Zabłudów (obszar wiejski) |
3 087 |
19 zł/m² |
71 500 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Zabłudowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
435 |
6 |
0 |
342 |
87 |
| 2026 (do 17.08) |
173 |
2 |
0 |
132 |
39 |
| Razem 2010–2026 |
5 178 |
88 |
0 |
4 190 |
900 |
W porównaniu z medianą powiatu (Białostocki: 405 000 zł) ceny Zabłudowa są o 54,8% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -59,3%. Od 2011 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +45,1%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Zabłudowa — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Zabłudowa?
Na zakup nieruchomości na terenie Zabłudowa trzeba przeznaczyć średnio 869 432 zł, czyli około 3 751 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 56 nieruchomości: 50 domów i 6 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Zabłudowa?
Oferty zaczynają się od 199 000 zł i sięgają 2 650 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Zabłudowa?
Średnio mają około 232 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 253 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Zabłudowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 508 m² | 406 989 zł |
| 3 pokoje | 91 m² | 601 600 zł |
| 4 pokoje | 143 m² | 760 871 zł |
| 5 pokoi | 172 m² | 994 800 zł |
| 6 pokoi | 264 m² | 1 243 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Zabłudowa?
Średnio wychodzi około 3 751 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 4 453 zł/m², a dla domów spada do 3 734 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Zabłudowa?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 2-pokojowy dom.