Porównaj 35 nieruchomości na sprzedaż na terenie Michałowa — średnia cena to 542 880 zł, a ceny sięgają od 120 000 zł do 1 650 000 zł.
Ceny nieruchomości Michałowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Michałowa zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 86 500 zł (średnia bez wartości skrajnych: 107 750 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 20% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
86 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
2 603 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
6
2025
Ceny w ciągu roku
-62,4%
mediana
Od 2013 roku
+147,1%
mediana
Wobec mediany powiatu
-78,6%
Białostocki: 405 000 zł
Wobec mediany krajowej
-80,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Michałowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 86 500 zł, czyli 2 603 zł/m², w obserwowanym przedziale od 49 550 zł do 261 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 22 000 zł do 180 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 41,6% transakcji zawarto między 50 000 zł a 110 000 zł, a 10,6% przekroczyło 180 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 40,7% sprzedanych lokali ma od 38 do 62 m², a 24,8% przekracza 63 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 78,6% niższa od mediany powiatu (Białostocki: 405 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 80,8% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 128 750 zł (3 390 zł/m²) przy 8 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Michałowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
183 250 zł |
+111,8% |
4 546 zł/m² |
| 2025 |
6 |
86 500 zł |
-62,4% |
2 603 zł/m² |
| 2024 |
5 |
230 000 zł |
+287,2% |
3 679 zł/m² |
| 2023 |
10 |
59 395 zł |
-62,9% |
1 502 zł/m² |
| 2022 |
9 |
160 000 zł |
+44,1% |
2 833 zł/m² |
| 2021 |
12 |
111 000 zł |
+53,1% |
2 129 zł/m² |
| 2020 |
10 |
72 500 zł |
-2% |
1 886 zł/m² |
| 2019 |
10 |
74 000 zł |
+5,7% |
1 486 zł/m² |
| 2018 |
7 |
70 000 zł |
-6,7% |
1 389 zł/m² |
| 2017 |
10 |
75 000 zł |
+17,2% |
1 583 zł/m² |
| 2016 |
5 |
64 000 zł |
-2,6% |
1 058 zł/m² |
| 2015 |
6 |
65 700 zł |
+9,5% |
959 zł/m² |
| 2014 |
5 |
60 000 zł |
+71,4% |
1 543 zł/m² |
| 2013 |
13 |
35 000 zł |
-36,8% |
910 zł/m² |
| 2012 |
3 |
55 391 zł |
— |
819 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Michałowo: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
6 |
| Mediana ceny |
86 500 zł |
| Cena za m² |
2 603 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
38,2 m² |
| Typowy przedział |
49 550 –
261 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Michałowa
Rozkład obliczony na podstawie 113 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 22 000 zł |
10,6% |
| 22 000 – 50 000 zł |
17,7% |
| 50 000 – 110 000 zł |
41,6% |
| 110 000 – 180 000 zł |
19,5% |
| Powyżej 180 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Michałowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 113 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 700 zł/m² |
10,6% |
| 700 – 1 100 zł/m² |
17,7% |
| 1 100 – 2 200 zł/m² |
45,1% |
| 2 200 – 3 400 zł/m² |
15,9% |
| Powyżej 3 400 zł/m² |
10,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Michałowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
10,6% |
| 31 – 38 m² |
19,5% |
| 38 – 62 m² |
40,7% |
| 62 – 63 m² |
4,4% |
| Powyżej 63 m² |
24,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Michałowo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,8% |
24 500 zł |
1 418 zł/m² |
| 2 izby |
27,9% |
51 530 zł |
1 576 zł/m² |
| 3 izby |
29,7% |
68 500 zł |
1 773 zł/m² |
| 4 izby |
32,4% |
117 500 zł |
2 193 zł/m² |
| 5 izb |
8,1% |
115 000 zł |
1 947 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Michałowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Michałowo |
211 |
70 000 zł |
41 zł/m² |
| Pieńki |
12 |
— |
5,4 zł/m² |
| Łuplanka Stara I Nowa |
10 |
— |
9,7 zł/m² |
| Topolany |
10 |
— |
7,6 zł/m² |
| Żednia |
8 |
60 341 zł |
3,5 zł/m² |
| Szymki |
8 |
— |
2,5 zł/m² |
| Nowosady |
7 |
— |
3,2 zł/m² |
| Nowa Wola |
6 |
— |
5,1 zł/m² |
| Juszkowy Gród |
6 |
— |
13 zł/m² |
| Zajma |
6 |
— |
6,6 zł/m² |
Ceny działek na terenie Michałowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
307 |
29 zł/m² |
40 000 zł |
1 305 m² |
| Grunty rolne |
1 052 |
2,0 zł/m² |
30 000 zł |
11 738 m² |
| Grunty leśne |
53 |
3,6 zł/m² |
25 000 zł |
7 612 m² |
| Wszystkie działki |
1 419 |
3,3 zł/m² |
32 600 zł |
7 200 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Michałowa
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Michałowo |
84 |
37 zł/m² |
35 000 zł |
| Michałowo (obszar wiejski) |
1 335 |
2,8 zł/m² |
32 080 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Michałowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
164 |
9 |
0 |
126 |
29 |
| 2026 (do 17.08) |
51 |
2 |
0 |
41 |
8 |
| Razem 2010–2026 |
2 524 |
131 |
0 |
1 829 |
564 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 86 500 zł (2 603 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale czteroizbowe (32,4% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Michałowa: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Michałowa?
Na zakup nieruchomości na terenie Michałowa trzeba przeznaczyć średnio 542 880 zł, czyli około 5 597 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 35 nieruchomości: 28 domów i 7 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na terenie Michałowa?
Oferty zaczynają się od 120 000 zł i sięgają 1 650 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Michałowa?
Zazwyczaj oferują około 97 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 107 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Michałowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 77 m² | 406 991 zł |
| 4 pokoje | 112 m² | 585 750 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 5 597 zł/m². Dla mieszkań spada do 3 987 zł/m², a dla domów rośnie do 5 815 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Michałowa?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.