Porównaj 77 nieruchomości na sprzedaż na terenie Hajnówki — średnia cena to 391 194 zł, a ceny sięgają od 120 000 zł do 1 190 000 zł.
Ceny nieruchomości Hajnówki według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Hajnówki? Odpowiedź dają sprzedaże w 2023 roku: 534 483 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 456 283 zł a 741 249 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
534 483 zł
2023
Mediana ceny za m²
10 711 zł/m²
2023
Zarejestrowane sprzedaże
27
2023
Ceny w ciągu roku
+4,2%
mediana
Od 2019 roku
+84%
mediana
Wobec mediany powiatu
+122,7%
Hajnowski: 240 000 zł
Wobec mediany krajowej
+41%
Polska: 379 000 zł
Statystyki dla Hajnówki obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 534 483 zł, czyli 10 711 zł/m², w obserwowanym przedziale od 456 283 zł do 741 249 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 250 000 zł do 550 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 40,6% transakcji zawarto między 320 000 zł a 490 000 zł, a 9,9% przekroczyło 550 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 34,7% sprzedanych lokali ma od 42 do 51 m², a 10,9% przekracza 62 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Hajnowski: 240 000 zł) o 122,7%, a medianę krajową (379 000 zł) przewyższa o 41%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 385 000 zł (9 496 zł/m²) przy 5 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Hajnówki rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
3 |
400 000 zł |
+9% |
9 496 zł/m² |
| 2025 |
3 |
367 000 zł |
-26,6% |
9 668 zł/m² |
| 2024 |
1 |
500 000 zł |
-6,5% |
11 529 zł/m² |
| 2023 |
27 |
534 483 zł |
+4,2% |
10 711 zł/m² |
| 2022 |
1 |
513 000 zł |
+40,2% |
11 782 zł/m² |
| 2021 |
8 |
365 900 zł |
+7,3% |
8 516 zł/m² |
| 2020 |
39 |
341 143 zł |
+17,4% |
7 772 zł/m² |
| 2019 |
19 |
290 460 zł |
— |
7 340 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Hajnówka: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2023) |
| Sprzedaże |
27 |
| Mediana ceny |
534 483 zł |
| Cena za m² |
10 711 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50,6 m² |
| Typowy przedział |
456 283 –
741 249 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Hajnówki
Rozkład obliczony na podstawie 101 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 250 000 zł |
9,9% |
| 250 000 – 320 000 zł |
20,8% |
| 320 000 – 490 000 zł |
40,6% |
| 490 000 – 550 000 zł |
18,8% |
| Powyżej 550 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Hajnówki
Rozkład ceny za m² na podstawie 101 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 700 zł/m² |
9,9% |
| 6 700 – 7 500 zł/m² |
20,8% |
| 7 500 – 9 900 zł/m² |
40,6% |
| 9 900 – 11 000 zł/m² |
13,9% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
14,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Hajnówki
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
10,9% |
| 36 – 42 m² |
25,7% |
| 42 – 51 m² |
34,7% |
| 51 – 62 m² |
17,8% |
| Powyżej 62 m² |
10,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Hajnówka: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3% |
244 078 zł |
10 599 zł/m² |
| 2 izby |
72,3% |
347 043 zł |
8 687 zł/m² |
| 3 izby |
22,8% |
460 000 zł |
8 264 zł/m² |
| 4 izby |
2% |
63 500 zł |
1 101 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Hajnówki
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Lipiny |
205 |
382 930 zł |
25 zł/m² |
| Dubiny |
131 |
— |
12 zł/m² |
| Nowokornino |
71 |
— |
4,5 zł/m² |
| Mochnate |
66 |
— |
2,5 zł/m² |
| Nowosady |
58 |
— |
4,2 zł/m² |
| Orzeszkowo |
48 |
— |
4,1 zł/m² |
| Stare Berezowo |
42 |
— |
3,0 zł/m² |
| Nowoberezowo |
40 |
61 000 zł |
4,2 zł/m² |
| Dubicze Osoczne |
38 |
— |
3,4 zł/m² |
| Borysówka |
36 |
— |
4,0 zł/m² |
Ceny działek na terenie Hajnówki: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
131 |
10 zł/m² |
55 000 zł |
3 245 m² |
| Grunty rolne |
538 |
4,5 zł/m² |
52 750 zł |
8 552 m² |
| Grunty leśne |
14 |
5,3 zł/m² |
45 000 zł |
8 684 m² |
| Wszystkie działki |
688 |
4,8 zł/m² |
52 250 zł |
7 150 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Hajnówki
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
96 |
3 |
0 |
71 |
22 |
| 2026 (do 17.08) |
40 |
3 |
0 |
35 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
1 196 |
103 |
0 |
829 |
264 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Hajnówki średnia bez wartości skrajnych wynosi 553 105 zł, przy medianie 534 483 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 10 711 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Hajnówki: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Hajnówki?
Licz się ze średnią kwotą 391 194 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Hajnówki, czyli około 3 762 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 77 nieruchomości: 51 domów i 26 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na terenie Hajnówki?
Oferty zaczynają się od 120 000 zł i sięgają 1 190 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Hajnówki?
Średnio mają około 104 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 133 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 47 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Hajnówki:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 55 m² | 281 972 zł |
| 3 pokoje | 86 m² | 404 600 zł |
| 4 pokoje | 103 m² | 326 370 zł |
| 5 pokoi | 150 m² | 506 500 zł |
| 6 pokoi | 193 m² | 604 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Hajnówki?
Średnio wychodzi około 3 762 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 645 zł/m², a dla domów spada do 3 245 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Hajnówki?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 2-pokojowy dom.