Porównaj 23 nieruchomości na sprzedaż na terenie Białowieży — średnia cena to 791 889 zł, a ceny sięgają od 175 000 zł do 2 850 000 zł.
Ceny nieruchomości Białowieży według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Białowieży obejmują 8 sprzedaży mieszkań w 2023 roku, przy medianie ceny 400 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 5 042 zł. To o 5,5% więcej niż mediana krajowa (379 000 zł).
Mediana ceny sprzedaży
400 000 zł
2023
Mediana ceny za m²
5 042 zł/m²
2023
Zarejestrowane sprzedaże
8
2023
Wobec mediany powiatu
+66,7%
Hajnowski: 240 000 zł
Wobec mediany krajowej
+5,5%
Polska: 379 000 zł
Statystyki dla Białowieży obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 400 000 zł, czyli 5 042 zł/m², w obserwowanym przedziale od 69 680 zł do 479 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 32 000 zł do 440 000 zł (około 73% rynku).
Mediana powierzchni użytkowej wynosi około 79,3 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Hajnowski: 240 000 zł) o 66,7%, a medianę krajową (379 000 zł) przewyższa o 5,5%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Białowieży rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2024 |
2 |
332 500 zł |
-16,9% |
4 444 zł/m² |
| 2023 |
8 |
400 000 zł |
+2 108,7% |
5 042 zł/m² |
| 2022 |
2 |
18 110 zł |
-80,2% |
365 zł/m² |
| 2021 |
4 |
91 500 zł |
— |
1 545 zł/m² |
| 2019 |
2 |
126 000 zł |
+57,5% |
3 276 zł/m² |
| 2018 |
1 |
80 000 zł |
-27,3% |
1 822 zł/m² |
| 2017 |
2 |
110 000 zł |
+61,8% |
1 865 zł/m² |
| 2016 |
1 |
68 000 zł |
— |
1 353 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Białowieża: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2023) |
| Sprzedaże |
8 |
| Mediana ceny |
400 000 zł |
| Cena za m² |
5 042 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
79,3 m² |
| Typowy przedział |
69 680 –
479 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Białowieży
Rozkład obliczony na podstawie 22 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 000 zł |
13,6% |
| 32 000 – 79 000 zł |
13,6% |
| 79 000 – 360 000 zł |
40,9% |
| 360 000 – 440 000 zł |
18,2% |
| Powyżej 440 000 zł |
13,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Białowieży
Rozkład ceny za m² na podstawie 22 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 650 zł/m² |
9,1% |
| 650 – 1 400 zł/m² |
18,2% |
| 1 400 – 4 600 zł/m² |
45,5% |
| 4 600 – 5 500 zł/m² |
13,6% |
| Powyżej 5 500 zł/m² |
13,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Białowieża: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
5% |
80 000 zł |
1 822 zł/m² |
| 3 izby |
40% |
107 000 zł |
2 297 zł/m² |
| 4 izby |
55% |
360 000 zł |
3 462 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Białowieży
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Białowieża |
130 |
142 500 zł |
61 zł/m² |
| Zastawa Krzyże |
59 |
— |
35 zł/m² |
| Podolany |
49 |
— |
55 zł/m² |
| Budy |
31 |
47 970 zł |
3,6 zł/m² |
| Pogorzelce |
22 |
— |
37 zł/m² |
| Teremiski |
12 |
— |
16 zł/m² |
Ceny działek na terenie Białowieży: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
28 |
58 zł/m² |
106 000 zł |
2 528 m² |
| Grunty rolne |
143 |
39 zł/m² |
100 000 zł |
2 900 m² |
| Wszystkie działki |
179 |
40 zł/m² |
100 000 zł |
2 766 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Białowieży
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
29 |
0 |
0 |
12 |
17 |
| 2026 (do 17.08) |
5 |
0 |
0 |
3 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
376 |
31 |
0 |
204 |
141 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Białowieży różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Białowieża, z medianą 142 500 zł przy 18 sprzedażach mieszkań. Rynek pierwotny odpowiada za 36,8% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Białowieży: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Białowieży?
Na zakup nieruchomości na terenie Białowieży trzeba przeznaczyć średnio 791 889 zł, czyli około 5 277 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Białowieży?
Obecnie dostępnych ofert: 23: 13 domów i 5 mieszkań oraz 5 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 175 000 zł do 2 850 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Białowieży?
Średnia powierzchnia to około 150 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 176 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 83 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Białowieży:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 71 m² | 217 500 zł |
| 4 pokoje | 93 m² | 525 800 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 5 277 zł/m². Dla mieszkań spada do 5 179 zł/m², a dla domów rośnie do 5 295 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Białowieży?
Największym zainteresowaniem cieszy się 6-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowe mieszkanie i 2-pokojowy dom.