Mamy 132 nieruchomości na sprzedaż na terenie Choroszczy, w cenach od 219 000 zł do 3 300 000 zł, przy średniej cenie 919 362 zł.
Ceny nieruchomości Choroszczy według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Choroszczy obejmują 344 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 414 830 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 7 822 zł. To o 7,8% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
414 830 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 822 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
344
2025
Ceny w ciągu roku
+9,9%
mediana
Od 2010 roku
+159,3%
mediana
Wobec mediany powiatu
+2,4%
Białostocki: 405 000 zł
Wobec mediany krajowej
-7,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Choroszczy obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 414 830 zł, czyli 7 822 zł/m², w obserwowanym przedziale od 271 525 zł do 633 050 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 530 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,6% transakcji zawarto między 260 000 zł a 410 000 zł, a 9,9% przekroczyło 530 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,6% sprzedanych lokali ma od 45 do 66 m², a 8,9% przekracza 83 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Białostocki: 405 000 zł) o 2,4%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 7,8% niższa.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Choroszcz (obszar wiejski) — mediana 354 469 zł (5 590 zł/m², 1 141 transakcji od 2010 roku), dalej Choroszcz z medianą 264 000 zł (6 159 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 183 sprzedaże mieszkań, z medianą 460 000 zł i 8 748 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 460 000 zł (8 533 zł/m²) przy 304 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Choroszczy rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
183 |
460 000 zł |
+10,9% |
8 748 zł/m² |
| 2025 |
344 |
414 830 zł |
+9,9% |
7 822 zł/m² |
| 2024 |
240 |
377 513 zł |
+2,6% |
6 569 zł/m² |
| 2023 |
138 |
367 820 zł |
+42,6% |
5 394 zł/m² |
| 2022 |
363 |
258 000 zł |
-11% |
4 907 zł/m² |
| 2021 |
117 |
290 000 zł |
+15,1% |
4 292 zł/m² |
| 2020 |
117 |
252 000 zł |
+101,6% |
3 896 zł/m² |
| 2019 |
13 |
125 000 zł |
-3,1% |
3 298 zł/m² |
| 2018 |
5 |
129 000 zł |
+3,2% |
3 095 zł/m² |
| 2017 |
9 |
125 000 zł |
-9,1% |
2 903 zł/m² |
| 2016 |
31 |
137 514 zł |
+12,3% |
3 521 zł/m² |
| 2015 |
8 |
122 500 zł |
-2% |
2 511 zł/m² |
| 2014 |
5 |
125 000 zł |
+16% |
3 097 zł/m² |
| 2013 |
7 |
107 752 zł |
-33,9% |
2 848 zł/m² |
| 2012 |
5 |
163 000 zł |
+14,4% |
2 957 zł/m² |
| 2011 |
2 |
142 500 zł |
-10,9% |
3 184 zł/m² |
| 2010 |
5 |
160 000 zł |
— |
3 323 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Choroszcz: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
344 |
| Mediana ceny |
414 830 zł |
| Cena za m² |
7 822 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50,7 m² |
| Typowy przedział |
271 525 –
633 050 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Choroszczy
Rozkład obliczony na podstawie 1 592 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 200 000 zł |
10,9% |
| 200 000 – 260 000 zł |
17,5% |
| 260 000 – 410 000 zł |
43,6% |
| 410 000 – 530 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 530 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Choroszczy
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 589 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 700 zł/m² |
9,8% |
| 3 700 – 4 700 zł/m² |
18,5% |
| 4 700 – 7 300 zł/m² |
42,9% |
| 7 300 – 9 100 zł/m² |
19,1% |
| Powyżej 9 100 zł/m² |
9,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Choroszczy
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
11% |
| 38 – 45 m² |
17,2% |
| 45 – 66 m² |
43,6% |
| 66 – 83 m² |
19,3% |
| Powyżej 83 m² |
8,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Choroszcz: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,5% |
219 000 zł |
6 725 zł/m² |
| 2 izby |
28,4% |
270 456 zł |
6 856 zł/m² |
| 3 izby |
50,8% |
336 155 zł |
6 101 zł/m² |
| 4 izby |
13,3% |
390 000 zł |
5 769 zł/m² |
| 5 izb |
4,8% |
435 000 zł |
5 345 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
667 000 zł |
7 579 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Choroszczy
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Porosły |
1 175 |
279 189 zł |
125 zł/m² |
| Klepacze |
678 |
439 000 zł |
109 zł/m² |
| Choroszcz |
237 |
324 500 zł |
226 zł/m² |
| Krupniki |
219 |
364 999 zł |
135 zł/m² |
| Łyski |
140 |
289 000 zł |
107 zł/m² |
| Żółtki |
129 |
— |
80 zł/m² |
| Barszczewo |
118 |
— |
82 zł/m² |
| Oliszki |
105 |
— |
94 zł/m² |
| Sienkiewicze |
76 |
— |
90 zł/m² |
| Kościuki |
48 |
— |
16 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Choroszczy
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Choroszcz (obszar wiejski) |
1 141 |
354 469 zł |
5 590 zł/m² |
| Choroszcz |
451 |
264 000 zł |
6 159 zł/m² |
Ceny działek na terenie Choroszczy: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
2 028 |
102 zł/m² |
139 500 zł |
1 285 m² |
| Grunty rolne |
808 |
9,9 zł/m² |
55 000 zł |
6 380 m² |
| Grunty leśne |
54 |
5,7 zł/m² |
32 056 zł |
4 736 m² |
| Wszystkie działki |
2 914 |
75 zł/m² |
110 350 zł |
1 720 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Choroszczy
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Choroszcz |
507 |
100 zł/m² |
145 200 zł |
| Choroszcz (obszar wiejski) |
2 407 |
67 zł/m² |
104 400 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Choroszczy
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
799 |
352 |
0 |
276 |
171 |
| 2026 (do 17.08) |
353 |
184 |
0 |
95 |
74 |
| Razem 2010–2026 |
6 437 |
1 615 |
0 |
3 252 |
1 570 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Choroszczy zamyka się między 271 525 zł a 633 050 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,9% nieruchomości sprzedano poniżej 200 000 zł, a 9,9% powyżej 530 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Choroszczy: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Choroszczy?
Licz się ze średnią kwotą 919 362 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Choroszczy, czyli około 6 482 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 132 nieruchomości: 75 domów i 42 mieszkania oraz 15 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 219 000 zł i sięgają 3 300 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 142 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 183 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 68 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Choroszczy:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 62 m² | 487 860 zł |
| 3 pokoje | 69 m² | 620 875 zł |
| 4 pokoje | 119 m² | 892 781 zł |
| 5 pokoi | 203 m² | 1 210 419 zł |
| 6 pokoi | 227 m² | 854 167 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Choroszczy?
Średnio wychodzi około 6 482 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 721 zł/m², a dla domów spada do 6 016 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Choroszczy?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.