Mamy 26 nieruchomości na sprzedaż na obszarze wiejskim gminy Kcynia, w cenach od 74 999 zł do 4 600 000 zł, przy średniej cenie 743 377 zł.
Ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Kcynia według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla obszaru wiejskiego gminy Kcynia obejmują 27 sprzedaży mieszkań i domów w 2025 roku, przy medianie ceny 180 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 2 445 zł. To o 60% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
180 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
2 445 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
27
2025
Ceny w ciągu roku
-30,8%
mediana
Od 2010 roku
+91,5%
mediana
Wobec mediany gminy
-10%
Kcynia: 200 000 zł
Wobec mediany krajowej
-60%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Kcynia opiera się przede wszystkim na domach, które stanowią 58% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 220 000 zł, w obserwowanym przedziale od 114 000 zł do 7 428 500 zł. Mieszkania (42% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 123 500 zł (2 445 zł/m²).
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 36 000 zł do 330 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,8% transakcji zawarto między 68 000 zł a 180 000 zł, a 10,6% przekroczyło 330 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,7% sprzedanych lokali ma od 44 do 55 m², a 9,6% przekracza 65 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 10% niższa od mediany gminy (Kcynia: 200 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 60% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 11 sprzedaży mieszkań i domów, z medianą 170 000 zł i 3 425 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 175 000 zł (3 221 zł/m²) przy 21 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Kcynia rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
11 |
170 000 zł |
-5,6% |
3 425 zł/m² |
| 2025 |
27 |
180 000 zł |
-30,8% |
2 445 zł/m² |
| 2024 |
17 |
260 000 zł |
+63,5% |
2 442 zł/m² |
| 2023 |
16 |
159 000 zł |
+33,6% |
2 833 zł/m² |
| 2022 |
14 |
119 000 zł |
-8,5% |
2 161 zł/m² |
| 2021 |
29 |
130 000 zł |
+51,2% |
2 147 zł/m² |
| 2020 |
15 |
86 000 zł |
+34,4% |
1 568 zł/m² |
| 2019 |
26 |
64 000 zł |
-14,7% |
1 137 zł/m² |
| 2018 |
25 |
75 000 zł |
-6,2% |
1 007 zł/m² |
| 2017 |
23 |
80 000 zł |
+0% |
1 066 zł/m² |
| 2016 |
15 |
80 000 zł |
-27,3% |
1 793 zł/m² |
| 2015 |
24 |
110 000 zł |
+69,2% |
1 454 zł/m² |
| 2014 |
20 |
65 000 zł |
-18,8% |
961 zł/m² |
| 2013 |
15 |
80 000 zł |
-5,9% |
1 276 zł/m² |
| 2012 |
13 |
85 000 zł |
+21,4% |
901 zł/m² |
| 2011 |
20 |
70 000 zł |
-25,5% |
891 zł/m² |
| 2010 |
12 |
94 000 zł |
— |
583 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kcynia (obszar wiejski): ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2025) |
| Sprzedaże |
12 | 15 |
| Mediana ceny |
123 500 zł | 220 000 zł |
| Cena za m² |
2 445 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
54,4 m² | — |
| Typowy przedział |
35 500 –
263 450 zł | 114 000 –
7 428 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Kcynia
Rozkład obliczony na podstawie 322 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 000 zł |
9,6% |
| 36 000 – 68 000 zł |
18,3% |
| 68 000 – 180 000 zł |
43,8% |
| 180 000 – 330 000 zł |
17,7% |
| Powyżej 330 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na obszarze wiejskim gminy Kcynia
Rozkład ceny za m² na podstawie 133 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 710 zł/m² |
10,5% |
| 710 – 1 000 zł/m² |
17,3% |
| 1 000 – 2 200 zł/m² |
42,9% |
| 2 200 – 3 000 zł/m² |
18% |
| Powyżej 3 000 zł/m² |
11,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Kcynia
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
9,6% |
| 35 – 44 m² |
19,3% |
| 44 – 55 m² |
43,7% |
| 55 – 65 m² |
17,8% |
| Powyżej 65 m² |
9,6% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na obszarze wiejskim gminy Kcynia
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 200 m² |
10,7% |
| 1 200 – 2 100 m² |
17,1% |
| 2 100 – 8 900 m² |
43,3% |
| 8 900 – 91 000 m² |
18,7% |
| Powyżej 91 000 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kcynia (obszar wiejski): mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,7% |
6 000 zł |
400 zł/m² |
| 2 izby |
14,2% |
46 000 zł |
1 513 zł/m² |
| 3 izby |
73,1% |
80 000 zł |
1 768 zł/m² |
| 4 izby |
11,2% |
70 000 zł |
1 739 zł/m² |
| 5 izb |
0,7% |
60 000 zł |
693 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na obszarze wiejskim gminy Kcynia
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Dziewierzewo |
79 |
145 000 zł |
5,3 zł/m² |
| Józefkowo |
62 |
250 000 zł |
4,8 zł/m² |
| Sipiory |
51 |
— |
2,2 zł/m² |
| Mieczkowo |
42 |
142 000 zł |
2,3 zł/m² |
| Szczepice |
35 |
115 000 zł |
3,9 zł/m² |
| Miastowice |
32 |
150 000 zł |
4,3 zł/m² |
| Iwno |
30 |
— |
3,8 zł/m² |
| Dobieszewo |
28 |
72 000 zł |
3,8 zł/m² |
| Grocholin |
28 |
86 000 zł |
4,2 zł/m² |
| Malice |
26 |
360 100 zł |
5,8 zł/m² |
Ceny działek na obszarze wiejskim gminy Kcynia: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Grunty rolne |
512 |
4,2 zł/m² |
66 000 zł |
20 000 m² |
| Grunty leśne |
10 |
2,1 zł/m² |
45 000 zł |
22 542 m² |
| Wszystkie działki |
642 |
4,2 zł/m² |
66 000 zł |
21 500 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Kcynia
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
87 |
15 |
19 |
50 |
3 |
| 2026 (do 17.08) |
48 |
9 |
4 |
27 |
8 |
| Razem 2010–2026 |
1 350 |
211 |
216 |
822 |
101 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na obszarze wiejskim gminy Kcynia to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 80 000 zł. W ciągu roku mediana straciła 30,8%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Kcynia — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Kcynia?
Na zakup nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Kcynia trzeba przeznaczyć średnio 743 377 zł, czyli około 2 858 zł/m².
Jak duża jest oferta na obszarze wiejskim gminy Kcynia?
Obecnie dostępnych ofert: 26: 23 domy i 3 mieszkania.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 74 999 zł i sięgają 4 600 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Kcynia?
Średnio mają około 260 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 289 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 38 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku obszaru wiejskiego gminy Kcynia:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 119 m² | 477 000 zł |
| 4 pokoje | 147 m² | 622 667 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 2 858 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 3 274 zł/m², a dla domów spada do 2 851 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży obszaru wiejskiego gminy Kcynia?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowy dom i 2-pokojowy dom.