Mamy 42 nieruchomości na sprzedaż na obszarze wiejskim gminy Żnin, w cenach od 136 425 zł do 1 500 000 zł, przy średniej cenie 566 701 zł.
Ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Żnin według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania lub domu na obszarze wiejskim gminy Żnin wyniosła 245 000 zł w 2025 roku, na podstawie 32 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 6,5%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 4 571 zł.
Mediana ceny sprzedaży
245 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
4 571 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
32
2025
Ceny w ciągu roku
+6,5%
mediana
Od 2011 roku
+112,1%
mediana
Wobec mediany gminy
-7,5%
Żnin: 265 000 zł
Wobec mediany krajowej
-45,6%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Żnin opiera się przede wszystkim na mieszkaniach, które stanowią 62% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 255 000 zł, czyli 4 571 zł/m², w obserwowanym przedziale od 82 750 zł do 484 375 zł. Domy (38% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 72 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 45 000 zł do 370 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,2% transakcji zawarto między 93 000 zł a 250 000 zł, a 10,2% przekroczyło 370 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 49,8% sprzedanych lokali ma od 46 do 64 m², a 7,3% przekracza 79 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 7,5% niższa od mediany gminy (Żnin: 265 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 45,6% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 255 000 zł (4 860 zł/m²) przy 10 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Żnin rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
3 |
245 000 zł |
+0% |
3 925 zł/m² |
| 2025 |
32 |
245 000 zł |
+6,5% |
4 571 zł/m² |
| 2024 |
73 |
230 000 zł |
+9,5% |
4 522 zł/m² |
| 2023 |
35 |
210 000 zł |
+42,4% |
2 508 zł/m² |
| 2022 |
44 |
147 500 zł |
-19,4% |
2 906 zł/m² |
| 2021 |
65 |
183 000 zł |
-15,5% |
3 576 zł/m² |
| 2020 |
60 |
216 648 zł |
+44,4% |
3 413 zł/m² |
| 2019 |
29 |
150 000 zł |
+54,6% |
1 897 zł/m² |
| 2018 |
31 |
97 000 zł |
+7,8% |
1 488 zł/m² |
| 2017 |
23 |
90 000 zł |
-55% |
1 642 zł/m² |
| 2016 |
11 |
200 000 zł |
+66,7% |
1 724 zł/m² |
| 2015 |
17 |
120 000 zł |
+65,5% |
1 566 zł/m² |
| 2014 |
16 |
72 500 zł |
-25,6% |
1 138 zł/m² |
| 2013 |
10 |
97 500 zł |
+21,9% |
1 438 zł/m² |
| 2012 |
13 |
80 000 zł |
-30,7% |
1 147 zł/m² |
| 2011 |
6 |
115 500 zł |
+362% |
1 339 zł/m² |
| 2010 |
4 |
25 000 zł |
— |
541 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Żnin (obszar wiejski): ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2025) |
| Sprzedaże |
16 | 16 |
| Mediana ceny |
255 000 zł | 72 000 zł |
| Cena za m² |
4 571 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
55,4 m² | — |
| Typowy przedział |
82 750 –
484 375 zł | 16 312 –
527 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Żnin
Rozkład obliczony na podstawie 472 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 45 000 zł |
9,7% |
| 45 000 – 93 000 zł |
18,2% |
| 93 000 – 250 000 zł |
42,2% |
| 250 000 – 370 000 zł |
19,7% |
| Powyżej 370 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na obszarze wiejskim gminy Żnin
Rozkład ceny za m² na podstawie 287 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 100 zł/m² |
11,1% |
| 1 100 – 1 800 zł/m² |
16% |
| 1 800 – 3 700 zł/m² |
43,9% |
| 3 700 – 4 800 zł/m² |
18,5% |
| Powyżej 4 800 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Żnin
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
10,7% |
| 35 – 46 m² |
13,5% |
| 46 – 64 m² |
49,8% |
| 64 – 79 m² |
18,7% |
| Powyżej 79 m² |
7,3% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na obszarze wiejskim gminy Żnin
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 660 m² |
9,9% |
| 660 – 900 m² |
16% |
| 900 – 2 600 m² |
44,8% |
| 2 600 – 7 500 m² |
18,8% |
| Powyżej 7 500 m² |
10,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Żnin (obszar wiejski): mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,7% |
45 000 zł |
2 048 zł/m² |
| 2 izby |
8,6% |
60 000 zł |
2 046 zł/m² |
| 3 izby |
43,9% |
189 252 zł |
64 891 zł/m² |
| 4 izby |
23% |
257 165 zł |
2 896 zł/m² |
| 5 izb |
20,1% |
120 000 zł |
2 831 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,7% |
97 500 zł |
1 571 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na obszarze wiejskim gminy Żnin
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Wenecja |
124 |
— |
20 zł/m² |
| Podgórzyn |
102 |
205 000 zł |
26 zł/m² |
| Białożewin |
88 |
187 500 zł |
19 zł/m² |
| Bożejewiczki |
73 |
143 500 zł |
20 zł/m² |
| Murczyn |
68 |
185 000 zł |
14 zł/m² |
| Brzyskorzystewko |
68 |
130 000 zł |
4,0 zł/m² |
| Jaroszewo |
62 |
143 500 zł |
9,9 zł/m² |
| Cerekwica |
44 |
85 000 zł |
6,9 zł/m² |
| Brzyskorzystew |
42 |
100 000 zł |
6,1 zł/m² |
| Kierzkowo |
35 |
241 500 zł |
36 zł/m² |
Ceny działek na obszarze wiejskim gminy Żnin: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
24 |
49 zł/m² |
62 500 zł |
1 032 m² |
| Grunty rolne |
770 |
8,6 zł/m² |
65 000 zł |
4 683 m² |
| Wszystkie działki |
1 001 |
12 zł/m² |
60 000 zł |
3 654 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Żnin
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
121 |
16 |
17 |
82 |
6 |
| 2026 (do 17.08) |
8 |
2 |
1 |
4 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
1 908 |
327 |
196 |
1 230 |
155 |
W porównaniu z medianą gminy (Żnin: 265 000 zł) ceny obszaru wiejskiego gminy Żnin są o 7,5% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -45,6%. Od 2011 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +112,1%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Żnin
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Żnin?
Nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Żnin kosztują średnio około 566 701 zł, czyli około 3 572 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 42 nieruchomości: 34 domy i 8 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na obszarze wiejskim gminy Żnin?
Ceny wahają się od około 136 425 zł do 1 500 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Żnin?
Zazwyczaj oferują około 159 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 182 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku obszaru wiejskiego gminy Żnin:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 57 m² | 227 571 zł |
| 3 pokoje | 112 m² | 384 778 zł |
| 4 pokoje | 97 m² | 445 303 zł |
| 5 pokoi | 179 m² | 815 800 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 3 572 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 3 756 zł/m², a dla domów spada do 3 558 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na obszarze wiejskim gminy Żnin?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 2-pokojowe mieszkanie.