Mamy 200 nieruchomości na sprzedaż na obszarze wiejskim gminy Śmigiel, w cenach od 95 000 zł do 2 499 000 zł, przy średniej cenie 511 000 zł.
Ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Śmigiel według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na obszarze wiejskim gminy Śmigiel sprzedawano w 2025 roku za medianę 192 500 zł. Typowa nieruchomość: 61,1 m², 3 izby. Ceny zyskały 11,6% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
192 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
2 334 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
14
2025
Ceny w ciągu roku
+11,6%
mediana
Od 2014 roku
+175%
mediana
Wobec mediany gminy
-37,1%
Śmigiel: 306 102 zł
Wobec mediany krajowej
-57,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla obszaru wiejskiego gminy Śmigiel obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 192 500 zł, czyli 2 334 zł/m², w obserwowanym przedziale od 12 928 zł do 355 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 39 000 zł do 240 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,9% transakcji zawarto między 83 000 zł a 180 000 zł, a 11,4% przekroczyło 240 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami o sześciu i więcej izbach. Pod względem powierzchni 45,2% sprzedanych lokali ma od 59 do 88 m², a 5,4% przekracza 110 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 37,1% niższa od mediany gminy (Śmigiel: 306 102 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 57,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 8 sprzedaży mieszkań, z medianą 192 500 zł i 3 078 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 197 500 zł (2 750 zł/m²) przy 14 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Śmigiel rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
8 |
192 500 zł |
+0% |
3 078 zł/m² |
| 2025 |
14 |
192 500 zł |
+11,6% |
2 334 zł/m² |
| 2024 |
20 |
172 500 zł |
-13,8% |
2 433 zł/m² |
| 2023 |
12 |
200 000 zł |
+26,2% |
2 194 zł/m² |
| 2022 |
14 |
158 500 zł |
+18,3% |
2 619 zł/m² |
| 2021 |
25 |
134 000 zł |
+36,7% |
1 710 zł/m² |
| 2020 |
13 |
98 000 zł |
-21,6% |
1 603 zł/m² |
| 2019 |
12 |
125 000 zł |
+14,2% |
1 717 zł/m² |
| 2018 |
14 |
109 500 zł |
+21,3% |
1 405 zł/m² |
| 2017 |
8 |
90 300 zł |
+125,8% |
1 218 zł/m² |
| 2016 |
5 |
40 000 zł |
-33,3% |
997 zł/m² |
| 2015 |
5 |
60 000 zł |
-14,3% |
904 zł/m² |
| 2014 |
10 |
70 000 zł |
+42,9% |
919 zł/m² |
| 2013 |
4 |
49 000 zł |
— |
571 zł/m² |
| 2010 |
3 |
70 000 zł |
— |
782 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śmigiel (obszar wiejski): ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
14 |
| Mediana ceny |
192 500 zł |
| Cena za m² |
2 334 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
61,1 m² |
| Typowy przedział |
12 928 –
355 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Śmigiel
Rozkład obliczony na podstawie 167 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 39 000 zł |
10,2% |
| 39 000 – 83 000 zł |
18% |
| 83 000 – 180 000 zł |
44,9% |
| 180 000 – 240 000 zł |
15,6% |
| Powyżej 240 000 zł |
11,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na obszarze wiejskim gminy Śmigiel
Rozkład ceny za m² na podstawie 166 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 580 zł/m² |
10,2% |
| 580 – 1 100 zł/m² |
15,7% |
| 1 100 – 2 500 zł/m² |
47,6% |
| 2 500 – 3 500 zł/m² |
16,3% |
| Powyżej 3 500 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Śmigiel
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 45 m² |
10,2% |
| 45 – 59 m² |
16,9% |
| 59 – 88 m² |
45,2% |
| 88 – 110 m² |
22,3% |
| Powyżej 110 m² |
5,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śmigiel (obszar wiejski): mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,6% |
60 000 zł |
2 667 zł/m² |
| 2 izby |
9% |
67 000 zł |
1 868 zł/m² |
| 3 izby |
42,5% |
100 600 zł |
1 789 zł/m² |
| 4 izby |
21,6% |
175 000 zł |
2 589 zł/m² |
| 5 izb |
7,8% |
170 000 zł |
1 988 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
18,6% |
145 000 zł |
1 864 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na obszarze wiejskim gminy Śmigiel
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Stare Bojanowo |
120 |
125 000 zł |
10 zł/m² |
| Nietążkowo |
119 |
260 000 zł |
35 zł/m² |
| Morownica |
79 |
155 000 zł |
6,7 zł/m² |
| Czacz |
79 |
134 500 zł |
8,0 zł/m² |
| Wonieść |
67 |
102 500 zł |
3,4 zł/m² |
| Koszanowo |
54 |
— |
29 zł/m² |
| Bronikowo |
49 |
— |
12 zł/m² |
| Nowa Wieś |
47 |
— |
26 zł/m² |
| Karmin-Chełkowo |
46 |
— |
6,5 zł/m² |
| Bruszczewo |
45 |
— |
17 zł/m² |
Ceny działek na obszarze wiejskim gminy Śmigiel: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
38 |
57 zł/m² |
72 500 zł |
1 026 m² |
| Grunty rolne |
725 |
6,3 zł/m² |
51 000 zł |
7 477 m² |
| Wszystkie działki |
771 |
6,7 zł/m² |
52 000 zł |
6 600 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Śmigiel
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
126 |
14 |
0 |
89 |
23 |
| 2026 (do 17.08) |
64 |
8 |
0 |
43 |
13 |
| Razem 2010–2026 |
1 585 |
188 |
0 |
1 030 |
367 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na obszarze wiejskim gminy Śmigiel to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 100 600 zł. W ciągu roku mediana zyskała 11,6%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Śmigiel: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Śmigiel?
Nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Śmigiel kosztują średnio około 511 000 zł, czyli około 5 398 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 200 nieruchomości: 7 mieszkań i 5 domów oraz 188 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 95 000 zł do 2 499 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Śmigiel?
Zazwyczaj oferują około 95 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 136 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 65 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku obszaru wiejskiego gminy Śmigiel:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 74 m² | 321 800 zł |
| 4 pokoje | 93 m² | 362 500 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 5 398 zł/m². Dla mieszkań spada do 4 048 zł/m², a dla domów rośnie do 6 310 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży obszaru wiejskiego gminy Śmigiel?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowy dom.