Kup nieruchomość na terenie Śmigla: 28 nieruchomości w cenach od 95 000 zł do 2 499 000 zł, przy średniej cenie 749 600 zł.
Ceny nieruchomości Śmigla według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 33 mieszkania zmieniły właściciela na terenie Śmigla, przy medianie ceny 346 441 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2014 roku ceny wzrosły o 214,9%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 4 786 zł.
Mediana ceny sprzedaży
346 441 zł
2025
Mediana ceny za m²
4 786 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
33
2025
Ceny w ciągu roku
+54%
mediana
Od 2014 roku
+214,9%
mediana
Wobec mediany gminy
+13,2%
Śmigiel: 306 102 zł
Wobec mediany krajowej
-23%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Śmigla obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 346 441 zł, czyli 4 786 zł/m², w obserwowanym przedziale od 105 600 zł do 500 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 80 000 zł do 420 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 41,8% transakcji zawarto między 140 000 zł a 310 000 zł, a 10% przekroczyło 420 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 43% sprzedanych lokali ma od 49 do 74 m², a 11,6% przekracza 110 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Śmigiel: 306 102 zł) o 13,2%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 23% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 21 sprzedaży mieszkań, z medianą 384 140 zł i 6 714 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 373 688 zł (6 453 zł/m²) przy 26 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Śmigla rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
21 |
384 140 zł |
+10,9% |
6 714 zł/m² |
| 2025 |
33 |
346 441 zł |
+54% |
4 786 zł/m² |
| 2024 |
41 |
225 000 zł |
-11% |
4 017 zł/m² |
| 2023 |
14 |
252 936 zł |
-4,6% |
3 760 zł/m² |
| 2022 |
29 |
265 000 zł |
+13,8% |
3 887 zł/m² |
| 2021 |
27 |
232 830 zł |
+19,4% |
3 296 zł/m² |
| 2020 |
34 |
195 000 zł |
+70,7% |
3 441 zł/m² |
| 2019 |
6 |
114 250 zł |
-29,7% |
1 852 zł/m² |
| 2018 |
3 |
162 500 zł |
+80,6% |
1 743 zł/m² |
| 2017 |
7 |
90 000 zł |
-25% |
1 701 zł/m² |
| 2016 |
5 |
120 000 zł |
+2,1% |
770 zł/m² |
| 2015 |
14 |
117 500 zł |
+6,8% |
2 313 zł/m² |
| 2014 |
11 |
110 000 zł |
+2,3% |
2 673 zł/m² |
| 2013 |
4 |
107 500 zł |
-38,6% |
2 512 zł/m² |
| 2012 |
1 |
175 000 zł |
— |
2 323 zł/m² |
| 2010 |
1 |
310 000 zł |
— |
2 426 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śmigiel: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
33 |
| Mediana ceny |
346 441 zł |
| Cena za m² |
4 786 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
60,6 m² |
| Typowy przedział |
105 600 –
500 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Śmigla
Rozkład obliczony na podstawie 251 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 80 000 zł |
9,6% |
| 80 000 – 140 000 zł |
19,9% |
| 140 000 – 310 000 zł |
41,8% |
| 310 000 – 420 000 zł |
18,7% |
| Powyżej 420 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Śmigla
Rozkład ceny za m² na podstawie 251 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 400 zł/m² |
9,6% |
| 1 400 – 2 800 zł/m² |
18,7% |
| 2 800 – 4 400 zł/m² |
43,8% |
| 4 400 – 5 700 zł/m² |
16,7% |
| Powyżej 5 700 zł/m² |
11,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Śmigla
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 39 m² |
11,6% |
| 39 – 49 m² |
17,1% |
| 49 – 74 m² |
43% |
| 74 – 110 m² |
16,7% |
| Powyżej 110 m² |
11,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śmigiel: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,4% |
128 000 zł |
3 520 zł/m² |
| 2 izby |
29,2% |
138 000 zł |
3 383 zł/m² |
| 3 izby |
38,8% |
232 830 zł |
4 007 zł/m² |
| 4 izby |
12,8% |
197 500 zł |
2 891 zł/m² |
| 5 izb |
14,8% |
425 000 zł |
3 873 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
4% |
345 000 zł |
2 981 zł/m² |
Ceny działek na terenie Śmigla: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
41 |
81 zł/m² |
72 000 zł |
703 m² |
| Grunty rolne |
118 |
51 zł/m² |
66 000 zł |
1 420 m² |
| Wszystkie działki |
159 |
56 zł/m² |
66 870 zł |
1 100 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Śmigla
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
58 |
36 |
0 |
11 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
62 |
23 |
0 |
14 |
25 |
| Razem 2010–2026 |
782 |
312 |
0 |
248 |
222 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 346 441 zł (4 786 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (38,8% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Śmigla — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Śmigla?
Licz się ze średnią kwotą 749 600 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Śmigla, czyli około 6 827 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 28 nieruchomości: 3 domy i 2 mieszkania oraz 23 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Śmigla?
Oferty zaczynają się od 95 000 zł i sięgają 2 499 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Śmigla?
Średnia powierzchnia to około 110 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 146 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 6 827 zł/m². Dla mieszkań spada do 3 527 zł/m², a dla domów rośnie do 7 673 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Śmigla?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.