Kup nieruchomość na terenie Śmigla: 200 nieruchomości w cenach od 95 000 zł do 2 499 000 zł, przy średniej cenie 511 000 zł.
Ceny nieruchomości Śmigla według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na terenie Śmigla sprzedawano w 2025 roku za medianę 306 102 zł. Typowa nieruchomość: 60,6 m², 3 izby. Ceny zyskały 53,1% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
306 102 zł
2025
Mediana ceny za m²
4 113 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
47
2025
Ceny w ciągu roku
+53,1%
mediana
Od 2013 roku
+240,1%
mediana
Wobec mediany powiatu
-7,2%
Kościański: 330 000 zł
Wobec mediany krajowej
-32%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Śmigla obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 306 102 zł, czyli 4 113 zł/m², w obserwowanym przedziale od 22 400 zł do 500 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 57 000 zł do 390 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 40,2% transakcji zawarto między 120 000 zł a 250 000 zł, a 9,6% przekroczyło 390 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 51 do 86 m², a 9,1% przekracza 110 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 7,2% niższa od mediany powiatu (Kościański: 330 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 32% niższa.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Śmigiel — mediana 210 955 zł (3 638 zł/m², 251 transakcji od 2010 roku), dalej Śmigiel (obszar wiejski) z medianą 130 000 zł (1 862 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 29 sprzedaży mieszkań, z medianą 336 235 zł i 6 398 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 277 325 zł (4 822 zł/m²) przy 40 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Śmigla rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
29 |
336 235 zł |
+9,8% |
6 398 zł/m² |
| 2025 |
47 |
306 102 zł |
+53,1% |
4 113 zł/m² |
| 2024 |
61 |
200 000 zł |
-3,6% |
3 780 zł/m² |
| 2023 |
26 |
207 500 zł |
-18,6% |
3 088 zł/m² |
| 2022 |
43 |
255 000 zł |
+47,8% |
3 748 zł/m² |
| 2021 |
52 |
172 500 zł |
-5,1% |
2 727 zł/m² |
| 2020 |
47 |
181 740 zł |
+54,7% |
3 307 zł/m² |
| 2019 |
18 |
117 500 zł |
+6,8% |
1 732 zł/m² |
| 2018 |
17 |
110 000 zł |
+22,2% |
1 494 zł/m² |
| 2017 |
15 |
90 000 zł |
+11,8% |
1 481 zł/m² |
| 2016 |
10 |
80 500 zł |
-30% |
883 zł/m² |
| 2015 |
19 |
115 000 zł |
+9,5% |
2 251 zł/m² |
| 2014 |
21 |
105 000 zł |
+16,7% |
2 206 zł/m² |
| 2013 |
8 |
90 000 zł |
-48,6% |
927 zł/m² |
| 2012 |
1 |
175 000 zł |
— |
2 323 zł/m² |
| 2010 |
4 |
75 000 zł |
— |
868 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śmigiel: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
47 |
| Mediana ceny |
306 102 zł |
| Cena za m² |
4 113 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
60,6 m² |
| Typowy przedział |
22 400 –
500 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Śmigla
Rozkład obliczony na podstawie 418 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 57 000 zł |
10% |
| 57 000 – 120 000 zł |
20,8% |
| 120 000 – 250 000 zł |
40,2% |
| 250 000 – 390 000 zł |
19,4% |
| Powyżej 390 000 zł |
9,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Śmigla
Rozkład ceny za m² na podstawie 417 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 900 zł/m² |
10,1% |
| 900 – 1 700 zł/m² |
15,6% |
| 1 700 – 3 900 zł/m² |
46% |
| 3 900 – 5 200 zł/m² |
18% |
| Powyżej 5 200 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Śmigla
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 39 m² |
9,8% |
| 39 – 51 m² |
18% |
| 51 – 86 m² |
44,6% |
| 86 – 110 m² |
18,5% |
| Powyżej 110 m² |
9,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śmigiel: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,5% |
94 000 zł |
3 094 zł/m² |
| 2 izby |
21,1% |
129 000 zł |
3 125 zł/m² |
| 3 izby |
40,3% |
172 500 zł |
3 077 zł/m² |
| 4 izby |
16,3% |
188 500 zł |
2 731 zł/m² |
| 5 izb |
12% |
384 500 zł |
3 383 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
9,8% |
178 000 zł |
2 136 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Śmigla
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Śmigiel |
443 |
172 500 zł |
60 zł/m² |
| Stare Bojanowo |
120 |
125 000 zł |
10 zł/m² |
| Nietążkowo |
119 |
260 000 zł |
35 zł/m² |
| Morownica |
79 |
155 000 zł |
6,7 zł/m² |
| Czacz |
79 |
134 500 zł |
8,0 zł/m² |
| Wonieść |
67 |
102 500 zł |
3,4 zł/m² |
| Koszanowo |
54 |
— |
29 zł/m² |
| Bronikowo |
49 |
— |
12 zł/m² |
| Nowa Wieś |
47 |
— |
26 zł/m² |
| Bruszczewo |
46 |
— |
16 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Śmigla
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Śmigiel |
251 |
210 955 zł |
3 638 zł/m² |
| Śmigiel (obszar wiejski) |
167 |
130 000 zł |
1 862 zł/m² |
Ceny działek na terenie Śmigla: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
79 |
77 zł/m² |
72 000 zł |
895 m² |
| Grunty rolne |
843 |
7,6 zł/m² |
55 000 zł |
5 257 m² |
| Wszystkie działki |
930 |
9,0 zł/m² |
57 250 zł |
4 536 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Śmigla
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Śmigiel |
159 |
56 zł/m² |
66 870 zł |
| Śmigiel (obszar wiejski) |
771 |
6,7 zł/m² |
52 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Śmigla
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
184 |
50 |
0 |
100 |
34 |
| 2026 (do 17.08) |
126 |
31 |
0 |
57 |
38 |
| Razem 2010–2026 |
2 367 |
500 |
0 |
1 278 |
589 |
Trajektorię cen Śmigla widać w dłuższej perspektywie: 90 000 zł mediany w 2013 roku, 306 102 zł w 2025 roku, czyli +240,1%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 23% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Śmigla
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Śmigla?
Na zakup nieruchomości na terenie Śmigla trzeba przeznaczyć średnio 511 000 zł, czyli około 5 398 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 200 nieruchomości: 7 mieszkań i 5 domów oraz 188 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Śmigla?
Znajdziesz tu oferty od 95 000 zł do 2 499 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 95 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 136 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 65 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Śmigla:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 74 m² | 321 800 zł |
| 4 pokoje | 93 m² | 362 500 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Śmigla?
Wynosi ona około 5 398 zł/m². Dla mieszkań spada do 4 048 zł/m², a dla domów rośnie do 6 310 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Śmigla?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowy dom.