Mamy 68 nieruchomości na sprzedaż na terenie Kościana, w cenach od 159 000 zł do 2 499 000 zł, przy średniej cenie 634 632 zł.
Ceny nieruchomości Kościana według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 194 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 350 000 zł rynek Kościana najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2011–2025 mediana wzrosła o 144,3%.
Mediana ceny sprzedaży
350 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 130 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
194
2025
Ceny w ciągu roku
+22%
mediana
Od 2011 roku
+144,3%
mediana
Wobec mediany powiatu
+6,1%
Kościański: 330 000 zł
Wobec mediany krajowej
-22,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Kościana obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 350 000 zł, czyli 7 130 zł/m², w obserwowanym przedziale od 169 125 zł do 599 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 120 000 zł do 380 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 46,4% transakcji zawarto między 150 000 zł a 260 000 zł, a 9,6% przekroczyło 380 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,9% sprzedanych lokali ma od 42 do 57 m², a 10,3% przekracza 74 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Kościański: 330 000 zł) o 6,1%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 22,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 68 sprzedaży mieszkań, z medianą 412 000 zł i 6 974 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 367 500 zł (6 979 zł/m²) przy 144 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kościana rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
68 |
412 000 zł |
+17,7% |
6 974 zł/m² |
| 2025 |
194 |
350 000 zł |
+22% |
7 130 zł/m² |
| 2024 |
124 |
287 000 zł |
+10,2% |
5 899 zł/m² |
| 2023 |
149 |
260 338 zł |
+16,5% |
5 395 zł/m² |
| 2022 |
143 |
223 404 zł |
+7,4% |
4 766 zł/m² |
| 2021 |
129 |
208 000 zł |
+0,3% |
4 290 zł/m² |
| 2020 |
255 |
207 460 zł |
+9,9% |
3 993 zł/m² |
| 2019 |
126 |
188 778 zł |
+14,7% |
3 693 zł/m² |
| 2018 |
183 |
164 588 zł |
+0,4% |
3 617 zł/m² |
| 2017 |
177 |
164 000 zł |
+11,2% |
3 520 zł/m² |
| 2016 |
131 |
147 539 zł |
-3,4% |
3 337 zł/m² |
| 2015 |
110 |
152 692 zł |
+3,5% |
3 346 zł/m² |
| 2014 |
84 |
147 501 zł |
-2,1% |
3 168 zł/m² |
| 2013 |
98 |
150 701 zł |
-5,2% |
3 279 zł/m² |
| 2012 |
76 |
159 020 zł |
+11% |
3 259 zł/m² |
| 2011 |
8 |
143 275 zł |
+19,4% |
2 734 zł/m² |
| 2010 |
3 |
120 000 zł |
— |
2 736 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kościan: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
194 |
| Mediana ceny |
350 000 zł |
| Cena za m² |
7 130 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,8 m² |
| Typowy przedział |
169 125 –
599 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kościana
Rozkład obliczony na podstawie 2 058 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 120 000 zł |
10,4% |
| 120 000 – 150 000 zł |
15,4% |
| 150 000 – 260 000 zł |
46,4% |
| 260 000 – 380 000 zł |
18,3% |
| Powyżej 380 000 zł |
9,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kościana
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 058 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 600 zł/m² |
10,2% |
| 2 600 – 3 400 zł/m² |
20,1% |
| 3 400 – 4 700 zł/m² |
41,8% |
| 4 700 – 6 900 zł/m² |
17,4% |
| Powyżej 6 900 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kościana
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
8,8% |
| 36 – 42 m² |
18,5% |
| 42 – 57 m² |
44,9% |
| 57 – 74 m² |
17,4% |
| Powyżej 74 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kościan: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,8% |
160 000 zł |
4 794 zł/m² |
| 2 izby |
34,2% |
157 154 zł |
4 616 zł/m² |
| 3 izby |
41,5% |
200 392 zł |
4 343 zł/m² |
| 4 izby |
14,4% |
262 688 zł |
4 012 zł/m² |
| 5 izb |
5,9% |
249 000 zł |
3 670 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,2% |
242 500 zł |
4 623 zł/m² |
Ceny działek na terenie Kościana: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
230 |
139 zł/m² |
125 000 zł |
661 m² |
| Grunty rolne |
112 |
127 zł/m² |
150 000 zł |
1 609 m² |
| Wszystkie działki |
343 |
135 zł/m² |
130 000 zł |
768 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kościana
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
282 |
196 |
0 |
17 |
69 |
| 2026 (do 17.08) |
117 |
77 |
0 |
6 |
34 |
| Razem 2010–2026 |
3 431 |
2 103 |
0 |
384 |
944 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Kościana to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 200 392 zł. W ciągu roku mediana zyskała 22%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Kościana — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Kościana?
Licz się ze średnią kwotą 634 632 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Kościana, czyli około 4 742 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Kościana?
Obecnie dostępnych ofert: 68: 35 domów i 33 mieszkania.
Jaki jest przedział cen na terenie Kościana?
Ceny wahają się od około 159 000 zł do 2 499 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Kościana?
Średnio mają około 134 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 201 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kościana:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 27 m² | 180 500 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 293 818 zł |
| 3 pokoje | 71 m² | 459 667 zł |
| 4 pokoje | 119 m² | 613 458 zł |
| 5 pokoi | 142 m² | 659 750 zł |
| 6 pokoi | 243 m² | 946 500 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Kościana?
Średnio wychodzi około 4 742 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 179 zł/m², a dla domów spada do 4 322 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Kościana?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.