Mamy 113 nieruchomości na sprzedaż na terenie Kościana, w cenach od 108 888 zł do 2 499 000 zł, przy średniej cenie 626 321 zł.
Ceny nieruchomości Kościana według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Kościana zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 300 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 338 128 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji spadła o 36% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
300 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
3 955 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
32
2025
Ceny w ciągu roku
-5,1%
mediana
Od 2016 roku
+280,6%
mediana
Wobec mediany powiatu
-9,1%
Kościański: 330 000 zł
Wobec mediany krajowej
-33,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Kościana obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 300 000 zł, czyli 3 955 zł/m², w obserwowanym przedziale od 93 250 zł do 639 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 55 000 zł do 480 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 46,5% transakcji zawarto między 100 000 zł a 320 000 zł, a 9,7% przekroczyło 480 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 42,9% sprzedanych lokali ma od 60 do 98 m², a 10,6% przekracza 110 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 9,1% niższa od mediany powiatu (Kościański: 330 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 33,3% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 14 sprzedaży mieszkań, z medianą 489 063 zł i 5 143 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 300 000 zł (4 342 zł/m²) przy 33 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kościana rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
14 |
489 063 zł |
+63% |
5 143 zł/m² |
| 2025 |
32 |
300 000 zł |
-5,1% |
3 955 zł/m² |
| 2024 |
50 |
316 000 zł |
+1,9% |
4 141 zł/m² |
| 2023 |
29 |
310 000 zł |
+7,8% |
3 752 zł/m² |
| 2022 |
50 |
287 500 zł |
+49% |
3 892 zł/m² |
| 2021 |
41 |
193 000 zł |
+0,6% |
2 863 zł/m² |
| 2020 |
28 |
191 900 zł |
+132,6% |
3 049 zł/m² |
| 2019 |
36 |
82 500 zł |
-17,5% |
1 006 zł/m² |
| 2018 |
12 |
100 000 zł |
+25% |
1 743 zł/m² |
| 2017 |
20 |
80 000 zł |
+1,5% |
1 592 zł/m² |
| 2016 |
10 |
78 818 zł |
-51,5% |
1 388 zł/m² |
| 2015 |
2 |
162 500 zł |
— |
1 919 zł/m² |
| 2013 |
3 |
138 000 zł |
-1,4% |
1 559 zł/m² |
| 2012 |
3 |
140 000 zł |
— |
980 zł/m² |
| 2010 |
1 |
80 000 zł |
— |
618 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kościan: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
32 |
| Mediana ceny |
300 000 zł |
| Cena za m² |
3 955 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
91,9 m² |
| Typowy przedział |
93 250 –
639 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kościana
Rozkład obliczony na podstawie 331 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 55 000 zł |
10% |
| 55 000 – 100 000 zł |
14,5% |
| 100 000 – 320 000 zł |
46,5% |
| 320 000 – 480 000 zł |
19,3% |
| Powyżej 480 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kościana
Rozkład ceny za m² na podstawie 331 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 900 zł/m² |
10,6% |
| 900 – 1 600 zł/m² |
16,9% |
| 1 600 – 4 100 zł/m² |
44,7% |
| 4 100 – 5 000 zł/m² |
17,8% |
| Powyżej 5 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kościana
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 45 m² |
10,3% |
| 45 – 60 m² |
18,7% |
| 60 – 98 m² |
42,9% |
| 98 – 110 m² |
17,5% |
| Powyżej 110 m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kościan: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,6% |
169 250 zł |
2 254 zł/m² |
| 2 izby |
8,2% |
55 000 zł |
1 631 zł/m² |
| 3 izby |
40,5% |
130 000 zł |
2 472 zł/m² |
| 4 izby |
31,1% |
275 425 zł |
3 287 zł/m² |
| 5 izb |
17,1% |
400 650 zł |
3 910 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,4% |
482 000 zł |
4 044 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kościana
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Nowe Oborzyska |
378 |
269 000 zł |
97 zł/m² |
| Nowy Dębiec |
293 |
60 000 zł |
92 zł/m² |
| Kokorzyn |
260 |
394 500 zł |
50 zł/m² |
| Kiełczewo |
213 |
148 000 zł |
37 zł/m² |
| Stare Oborzyska |
192 |
264 500 zł |
70 zł/m² |
| Stary Lubosz |
177 |
— |
52 zł/m² |
| Nowy Lubosz |
165 |
293 000 zł |
73 zł/m² |
| Racot |
151 |
147 500 zł |
69 zł/m² |
| Kurowo |
102 |
53 500 zł |
10 zł/m² |
| Kurza Góra |
95 |
280 000 zł |
80 zł/m² |
Ceny działek na terenie Kościana: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
667 |
80 zł/m² |
68 700 zł |
809 m² |
| Grunty rolne |
1 396 |
30 zł/m² |
60 000 zł |
1 828 m² |
| Wszystkie działki |
2 085 |
50 zł/m² |
62 200 zł |
1 025 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kościana
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
219 |
34 |
0 |
133 |
52 |
| 2026 (do 17.08) |
123 |
14 |
0 |
78 |
31 |
| Razem 2010–2026 |
3 400 |
362 |
0 |
2 222 |
816 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Kościana zamyka się między 93 250 zł a 639 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10% nieruchomości sprzedano poniżej 55 000 zł, a 9,7% powyżej 480 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Kościana — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Kościana?
Nieruchomości na terenie Kościana kosztują średnio około 626 321 zł, czyli około 4 943 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 113: 71 domów i 42 mieszkania.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 108 888 zł do 2 499 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Kościana?
Średnia powierzchnia to około 127 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 162 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 66 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kościana:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 27 m² | 180 500 zł |
| 2 pokoje | 55 m² | 271 489 zł |
| 3 pokoje | 91 m² | 477 069 zł |
| 4 pokoje | 110 m² | 644 575 zł |
| 5 pokoi | 161 m² | 765 250 zł |
| 6 pokoi | 266 m² | 1 126 286 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 4 943 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 336 zł/m², a dla domów spada do 4 849 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Kościana?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowy dom.