Porównaj 702 nieruchomości na sprzedaż w powiecie tatrzańskim — średnia cena to 1 673 856 zł, a ceny sięgają od 199 000 zł do 12 915 000 zł.
Ceny nieruchomości powiatu tatrzańskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości w powiecie tatrzańskim? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 725 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 200 100 zł a 2 181 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
725 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 734 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
235
2025
Ceny w ciągu roku
-7,1%
mediana
Od 2010 roku
+61,2%
mediana
Wobec mediany województwa
+18,8%
małopolskie: 610 182 zł
Wobec mediany krajowej
+61,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla powiatu tatrzańskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 725 000 zł, czyli 15 734 zł/m², w obserwowanym przedziale od 200 100 zł do 2 181 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 240 000 zł do 1 000 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,5% transakcji zawarto między 360 000 zł a 670 000 zł, a 10,6% przekroczyło 1 000 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 44,9% sprzedanych lokali ma od 38 do 58 m², a 10,1% przekracza 79 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (małopolskie: 610 182 zł) o 18,8%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 61,1%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Kościelisko — mediana 557 001 zł (11 008 zł/m², 455 transakcji od 2010 roku), dalej Bukowina Tatrzańska z medianą 500 000 zł (10 069 zł/m²). Zakopane: 490 000 zł (10 433 zł/m²). Na drugim biegunie Poronin ma najbardziej przystępną medianę: 231 792 zł (7 012 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 101 sprzedaży mieszkań, z medianą 817 000 zł i 18 309 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 800 000 zł (17 299 zł/m²) przy 174 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości powiatu tatrzańskiego rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
101 |
817 000 zł |
+12,7% |
18 309 zł/m² |
| 2025 |
235 |
725 000 zł |
-7,1% |
15 734 zł/m² |
| 2024 |
183 |
780 000 zł |
+13,9% |
17 295 zł/m² |
| 2023 |
211 |
685 000 zł |
-3,4% |
15 055 zł/m² |
| 2022 |
183 |
709 000 zł |
+20,2% |
15 172 zł/m² |
| 2021 |
313 |
590 000 zł |
+19,2% |
12 276 zł/m² |
| 2020 |
278 |
495 000 zł |
+14,6% |
10 568 zł/m² |
| 2019 |
250 |
432 000 zł |
+10,8% |
8 983 zł/m² |
| 2018 |
215 |
390 000 zł |
-4,9% |
8 494 zł/m² |
| 2017 |
302 |
410 000 zł |
+9,3% |
8 699 zł/m² |
| 2016 |
247 |
375 000 zł |
-2,3% |
8 110 zł/m² |
| 2015 |
178 |
383 860 zł |
+9,7% |
8 963 zł/m² |
| 2014 |
139 |
350 000 zł |
+2,9% |
7 617 zł/m² |
| 2013 |
116 |
340 000 zł |
-1,3% |
7 267 zł/m² |
| 2012 |
92 |
344 600 zł |
-6,6% |
7 368 zł/m² |
| 2011 |
112 |
368 810 zł |
-18% |
8 254 zł/m² |
| 2010 |
192 |
449 782 zł |
— |
9 615 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Tatrzański: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
235 |
| Mediana ceny |
725 000 zł |
| Cena za m² |
15 734 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,1 m² |
| Typowy przedział |
200 100 –
2 181 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w powiecie tatrzańskim
Rozkład obliczony na podstawie 3 347 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 240 000 zł |
9,6% |
| 240 000 – 360 000 zł |
18,7% |
| 360 000 – 670 000 zł |
43,5% |
| 670 000 – 1 000 000 zł |
17,6% |
| Powyżej 1 000 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań w powiecie tatrzańskim
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 340 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 600 zł/m² |
10% |
| 5 600 – 7 800 zł/m² |
17,6% |
| 7 800 – 14 000 zł/m² |
44,3% |
| 14 000 – 19 000 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 19 000 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w powiecie tatrzańskim
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 30 m² |
10,4% |
| 30 – 38 m² |
16,9% |
| 38 – 58 m² |
44,9% |
| 58 – 79 m² |
17,8% |
| Powyżej 79 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Tatrzański: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
14,6% |
350 000 zł |
12 604 zł/m² |
| 2 izby |
39,8% |
460 000 zł |
11 785 zł/m² |
| 3 izby |
29,6% |
550 000 zł |
10 993 zł/m² |
| 4 izby |
10,9% |
510 000 zł |
9 417 zł/m² |
| 5 izb |
4,1% |
617 500 zł |
8 625 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,1% |
1 100 000 zł |
9 199 zł/m² |
Mediana ceny według gmin w powiecie tatrzańskim
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Gmina |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Kościelisko |
455 |
557 001 zł |
11 008 zł/m² |
| Bukowina Tatrzańska |
21 |
500 000 zł |
10 069 zł/m² |
| Zakopane |
2 580 |
490 000 zł |
10 433 zł/m² |
| Poronin |
38 |
231 792 zł |
7 012 zł/m² |
Ceny działek w powiecie tatrzańskim: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
404 |
194 zł/m² |
162 750 zł |
825 m² |
| Grunty rolne |
6 511 |
69 zł/m² |
75 000 zł |
1 237 m² |
| Grunty leśne |
443 |
25 zł/m² |
35 000 zł |
1 636 m² |
| Wszystkie działki |
9 060 |
70 zł/m² |
80 000 zł |
1 248 m² |
Ceny gruntu według gmin w powiecie tatrzańskim
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Gmina |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Zakopane |
1 567 |
127 zł/m² |
120 000 zł |
| Kościelisko |
1 199 |
100 zł/m² |
135 000 zł |
| Bukowina Tatrzańska |
3 936 |
60 zł/m² |
70 000 zł |
| Poronin |
1 472 |
54 zł/m² |
60 000 zł |
| Biały Dunajec |
878 |
45 zł/m² |
50 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości w powiecie tatrzańskim
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 685 |
293 |
0 |
845 |
547 |
| 2026 (do 17.08) |
734 |
122 |
0 |
355 |
257 |
| Razem 2010–2026 |
19 550 |
3 761 |
0 |
10 384 |
5 405 |
Trajektorię cen powiatu tatrzańskiego widać w dłuższej perspektywie: 449 782 zł mediany w 2010 roku, 725 000 zł w 2025 roku, czyli +61,2%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 28,4% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość w powiecie tatrzańskim — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości w powiecie tatrzańskim?
Na zakup nieruchomości w powiecie tatrzańskim trzeba przeznaczyć średnio 1 673 856 zł, czyli około 11 489 zł/m².
Jak duża jest oferta w powiecie tatrzańskim?
Obecnie dostępnych ofert: 702: 473 mieszkania i 229 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny w powiecie tatrzańskim?
Znajdziesz tu oferty od 199 000 zł do 12 915 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości w powiecie tatrzańskim?
Średnia powierzchnia to około 146 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 344 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 50 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku powiatu tatrzańskiego:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 667 436 zł |
| 2 pokoje | 42 m² | 919 934 zł |
| 3 pokoje | 69 m² | 1 393 218 zł |
| 4 pokoje | 230 m² | 1 779 937 zł |
| 5 pokoi | 215 m² | 1 995 868 zł |
| 6 pokoi | 196 m² | 2 280 929 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 11 489 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 20 961 zł/m², a dla domów spada do 8 671 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości w powiecie tatrzańskim?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.