1. Strona główna
  2. Województwo małopolskie
  3. Bocheński

Domy i mieszkania na sprzedaż Bocheński

Kup nieruchomość w powiecie bocheńskim: 220 nieruchomości w cenach od 87 000 zł do 3 400 000 zł, przy średniej cenie 820 673 zł.

Wskaźniki rynku sprzedaży powiatu bocheńskiego

Średnia cena 820 673 zł cena sprzedaży
Przedział cen 87 000–3 400 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 156 m² na nieruchomość
Cena za m² 5 264 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

220 łącznie
87% domy
  • Mieszkania 12,7%
    28 nieruchomości
  • Domy 87,3%
    192 nieruchomości

Ile pokoi

220 łącznie
43% 5+ pokoi
  • 1 pokój 7,7%
    17 nieruchomości
  • 2 pokoje 12,7%
    28 nieruchomości
  • 3 pokoje 10,5%
    23 nieruchomości
  • 4 pokoje 26,4%
    58 nieruchomości
  • 5+ pokoi 42,7%
    94 nieruchomości

Przedziały cenowe

220 łącznie
  • 85 000–400 000 zł 21,4%
    47 nieruchomości
  • 425 000–600 000 zł 20,5%
    45 nieruchomości
  • 600 000–865 000 zł 18,2%
    40 nieruchomości
  • 880 000–1 195 000 zł 20,0%
    44 nieruchomości
  • 1 195 000–3 405 000 zł 20,0%
    44 nieruchomości

Przedziały powierzchni

220 łącznie
  • 30–90 m² 26,4%
    58 nieruchomości
  • 90–130 m² 16,4%
    36 nieruchomości
  • 130–170 m² 24,5%
    54 nieruchomości
  • 170–210 m² 12,7%
    28 nieruchomości
  • 210–770 m² 20,0%
    44 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 60 m² 170 m²
Cena za metr kwadratowy 8 706 zł/m² 5 085 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Dostępne oferty na sprzedaż w powiecie bocheńskim to 220 nieruchomości: 192 domy i 28 mieszkań. Domy stanowią 87% oferty. Pod względem powierzchni domy mają średnio 170 m² (5 085 zł/m²), a mieszkania około 60 m² (8 706 zł/m²).

Domy 4-pokojowe występują najczęściej; następne w kolejności są opcje 5- i 6-pokojowe.

Ceny nieruchomości powiatu bocheńskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych

Akty notarialne zarejestrowane dla powiatu bocheńskiego obejmują 354 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 371 680 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 7 900 zł. To o 17,4% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).

Mediana ceny sprzedaży 371 680 zł 2025
Mediana ceny za m² 7 900 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 354 2025
Ceny w ciągu roku +6,1% mediana
Od 2010 roku +105,9% mediana
Wobec mediany województwa -39,1% małopolskie: 610 182 zł
Wobec mediany krajowej -17,4% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla powiatu bocheńskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 371 680 zł, czyli 7 900 zł/m², w obserwowanym przedziale od 224 334 zł do 675 450 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 130 000 zł do 430 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,2% transakcji zawarto między 190 000 zł a 320 000 zł, a 10,3% przekroczyło 430 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 39 do 56 m², a 9,8% przekracza 69 m².

Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 39,1% niższa od mediany województwa (małopolskie: 610 182 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 17,4% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Bochnia — mediana 299 385 zł (6 937 zł/m², 85 transakcji od 2010 roku), dalej Bochnia z medianą 248 000 zł (5 100 zł/m²). Na drugim biegunie Rzezawa ma najbardziej przystępną medianę: 23 854 zł (412 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 89 sprzedaży mieszkań, z medianą 400 000 zł i 8 445 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 390 000 zł (8 516 zł/m²) przy 201 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości powiatu bocheńskiego rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 89 400 000 zł +7,6% 8 445 zł/m²
2025 354 371 680 zł +6,1% 7 900 zł/m²
2024 216 350 440 zł +19,9% 7 329 zł/m²
2023 188 292 323 zł +14,6% 6 693 zł/m²
2022 300 255 041 zł -1,9% 5 550 zł/m²
2021 214 260 000 zł +22,2% 5 548 zł/m²
2020 186 212 744 zł +3% 5 042 zł/m²
2019 116 206 500 zł +3,2% 4 514 zł/m²
2018 80 200 000 zł +0% 4 181 zł/m²
2017 145 200 000 zł +19% 4 245 zł/m²
2016 117 168 000 zł -7,8% 3 856 zł/m²
2015 162 182 281 zł -2,5% 3 915 zł/m²
2014 127 187 000 zł +3,9% 4 055 zł/m²
2013 105 180 000 zł +2% 3 983 zł/m²
2012 80 176 500 zł +1,2% 3 919 zł/m²
2011 109 174 460 zł -3,3% 4 100 zł/m²
2010 132 180 475 zł — 4 041 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Bocheński: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 354
Mediana ceny 371 680 zł
Cena za m² 7 900 zł/m²
Mediana powierzchni 48,1 m²
Typowy przedział 224 334 –
675 450 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w powiecie bocheńskim

Rozkład obliczony na podstawie 2 720 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 130 000 zł 10%
130 000 – 190 000 zł 18,8%
190 000 – 320 000 zł 43,2%
320 000 – 430 000 zł 17,6%
Powyżej 430 000 zł 10,3%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań w powiecie bocheńskim

Rozkład ceny za m² na podstawie 2 716 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 3 200 zł/m² 10,1%
3 200 – 4 200 zł/m² 17,2%
4 200 – 6 600 zł/m² 44,9%
6 600 – 8 400 zł/m² 18,4%
Powyżej 8 400 zł/m² 9,5%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w powiecie bocheńskim

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 31 m² 10,7%
31 – 39 m² 16,4%
39 – 56 m² 44,2%
56 – 69 m² 18,9%
Powyżej 69 m² 9,8%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Bocheński: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 6,5% 168 646 zł 6 284 zł/m²
2 izby 30,2% 203 826 zł 5 506 zł/m²
3 izby 40,5% 245 000 zł 4 972 zł/m²
4 izby 18,7% 255 000 zł 4 420 zł/m²
5 izb 3,3% 340 000 zł 4 257 zł/m²
6 izb i więcej 0,7% 369 000 zł 3 391 zł/m²

Mediana ceny według gmin w powiecie bocheńskim

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Bochnia 85 299 385 zł 6 937 zł/m²
Bochnia 2 564 248 000 zł 5 100 zł/m²
Rzezawa 32 23 854 zł 412 zł/m²

Ceny działek w powiecie bocheńskim: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 410 35 zł/m² 50 000 zł 1 339 m²
Grunty rolne 6 140 20 zł/m² 40 000 zł 2 468 m²
Grunty leśne 272 3,2 zł/m² 16 250 zł 5 550 m²
Wszystkie działki 9 367 21 zł/m² 42 000 zł 2 300 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: gminy w powiecie bocheńskim

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Bochnia 1 041 80 zł/m² 100 000 zł
Łapanów 1 126 25 zł/m² 45 000 zł
Rzezawa 1 959 24 zł/m² 45 000 zł
Żegocina 394 22 zł/m² 38 000 zł
Bochnia 2 198 22 zł/m² 50 000 zł
Bochnia 2 198 22 zł/m² 50 000 zł
Nowy Wiśnicz 780 17 zł/m² 40 000 zł
Trzciana 444 12 zł/m² 30 000 zł
Lipnica Murowana 571 12 zł/m² 33 000 zł
Drwinia 859 2,2 zł/m² 11 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości w powiecie bocheńskim

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 1 539 369 0 909 261
2026 (do 17.08) 479 93 0 308 78
Razem 2010–2026 17 369 2 886 0 11 209 3 274

Między 2010 a 2025 rokiem mediana w powiecie bocheńskim przeszła z 180 475 zł na 371 680 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 60% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość w powiecie bocheńskim — ceny i metraże

Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość w powiecie bocheńskim?

Na zakup nieruchomości w powiecie bocheńskim trzeba przeznaczyć średnio 820 673 zł, czyli około 5 264 zł/m².

Jak duża jest oferta w powiecie bocheńskim?

W tej chwili do wyboru są 220 nieruchomości: 192 domy i 28 mieszkań.

W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?

Ceny wahają się od około 87 000 zł do 3 400 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości w powiecie bocheńskim?

Zazwyczaj oferują około 156 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 170 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 60 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku powiatu bocheńskiego:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
2 pokoje72 m²426 321 zł
3 pokoje78 m²468 522 zł
4 pokoje129 m²782 212 zł
5 pokoi184 m²1 069 116 zł
6 pokoi214 m²906 047 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego w powiecie bocheńskim?

Średnia cena to 5 264 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 706 zł/m², a dla domów spada do 5 085 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela w powiecie bocheńskim?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – Bocheński

W okolicy powiatu bocheńskiego
Domy i mieszkania na sprzedaż Brzeski Domy i mieszkania na sprzedaż Wielicki Domy i mieszkania na sprzedaż Proszowicki Domy i mieszkania na sprzedaż Limanowski Domy i mieszkania na sprzedaż Kazimierski Domy i mieszkania na sprzedaż Myślenicki Domy i mieszkania na sprzedaż Nowosądecki Domy i mieszkania na sprzedaż Tarnowski Domy i mieszkania na sprzedaż Pińczowski Domy i mieszkania na sprzedaż Miechowski Domy i mieszkania na sprzedaż Krakowski Domy i mieszkania na sprzedaż Nowotarski Domy i mieszkania na sprzedaż Dąbrowski Domy i mieszkania na sprzedaż Buski Domy i mieszkania na sprzedaż Jędrzejowski
Gminy – Bocheński
Domy i mieszkania na sprzedaż Bochnia Domy i mieszkania na sprzedaż Bochnia Domy i mieszkania na sprzedaż Drwinia Domy i mieszkania na sprzedaż Łapanów Domy i mieszkania na sprzedaż Lipnica Murowana Domy i mieszkania na sprzedaż Nowy Wiśnicz Domy i mieszkania na sprzedaż Rzezawa Domy i mieszkania na sprzedaż Trzciana Domy i mieszkania na sprzedaż Żegocina
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Bocheński Domy i mieszkania do wynajęcia Bocheński