Znajdź swoją nieruchomość na terenie Kościeliska: 183 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 264 000 zł do 10 000 000 zł, średnio 1 821 767 zł.
Ceny nieruchomości Kościeliska według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 56 mieszkań zmieniło właściciela na terenie Kościeliska, przy medianie ceny 832 500 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2016 roku ceny wzrosły o 122%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 15 567 zł.
Mediana ceny sprzedaży
832 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 567 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
56
2025
Ceny w ciągu roku
-27,6%
mediana
Od 2016 roku
+122%
mediana
Wobec mediany powiatu
+14,8%
Tatrzański: 725 000 zł
Wobec mediany krajowej
+85%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Kościeliska obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 832 500 zł, czyli 15 567 zł/m², w obserwowanym przedziale od 386 250 zł do 2 335 288 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 280 000 zł do 1 600 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44% transakcji zawarto między 400 000 zł a 760 000 zł, a 9,7% przekroczyło 1 600 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 44,7% sprzedanych lokali ma od 40 do 65 m², a 10,2% przekracza 90 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Tatrzański: 725 000 zł) o 14,8%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 85%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 13 sprzedaży mieszkań, z medianą 650 000 zł i 15 853 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 685 000 zł (15 403 zł/m²) przy 33 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kościeliska rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
13 |
650 000 zł |
-21,9% |
15 853 zł/m² |
| 2025 |
56 |
832 500 zł |
-27,6% |
15 567 zł/m² |
| 2024 |
42 |
1 150 000 zł |
+39,4% |
17 546 zł/m² |
| 2023 |
35 |
825 000 zł |
+29,3% |
16 923 zł/m² |
| 2022 |
36 |
638 175 zł |
+8,7% |
12 480 zł/m² |
| 2021 |
74 |
587 000 zł |
+43,2% |
11 322 zł/m² |
| 2020 |
81 |
410 000 zł |
-3% |
9 500 zł/m² |
| 2019 |
56 |
422 500 zł |
+4,8% |
9 009 zł/m² |
| 2018 |
12 |
403 000 zł |
+10,7% |
8 334 zł/m² |
| 2017 |
28 |
364 175 zł |
-2,9% |
7 334 zł/m² |
| 2016 |
19 |
375 000 zł |
+114,3% |
7 716 zł/m² |
| 2015 |
2 |
175 000 zł |
— |
3 380 zł/m² |
| 2011 |
1 |
200 000 zł |
— |
— |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kościelisko: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
56 |
| Mediana ceny |
832 500 zł |
| Cena za m² |
15 567 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
59,9 m² |
| Typowy przedział |
386 250 –
2 335 288 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kościeliska
Rozkład obliczony na podstawie 455 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 280 000 zł |
9,5% |
| 280 000 – 400 000 zł |
17,6% |
| 400 000 – 760 000 zł |
44% |
| 760 000 – 1 600 000 zł |
19,3% |
| Powyżej 1 600 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kościeliska
Rozkład ceny za m² na podstawie 452 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 400 zł/m² |
10,2% |
| 6 400 – 8 800 zł/m² |
17,9% |
| 8 800 – 15 000 zł/m² |
43,6% |
| 15 000 – 21 000 zł/m² |
18,8% |
| Powyżej 21 000 zł/m² |
9,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kościeliska
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 29 m² |
9,7% |
| 29 – 40 m² |
17,9% |
| 40 – 65 m² |
44,7% |
| 65 – 90 m² |
17,5% |
| Powyżej 90 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kościelisko: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
19,5% |
380 000 zł |
12 811 zł/m² |
| 2 izby |
47,2% |
460 000 zł |
11 204 zł/m² |
| 3 izby |
22,4% |
636 350 zł |
12 388 zł/m² |
| 4 izby |
6,6% |
615 000 zł |
8 711 zł/m² |
| 5 izb |
4% |
890 000 zł |
10 068 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
1 120 000 zł |
7 900 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kościeliska
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Kościelisko |
1 338 |
520 000 zł |
295 zł/m² |
| Witów |
339 |
500 000 zł |
40 zł/m² |
| Dzianisz |
270 |
— |
25 zł/m² |
| Butorów 1 |
40 |
— |
34 zł/m² |
| Butorów 2 |
28 |
— |
— |
| Chochołów |
5 |
— |
25 zł/m² |
Ceny działek na terenie Kościeliska: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
107 |
300 zł/m² |
300 000 zł |
1 022 m² |
| Grunty rolne |
741 |
98 zł/m² |
120 000 zł |
1 358 m² |
| Grunty leśne |
75 |
24 zł/m² |
35 000 zł |
1 319 m² |
| Wszystkie działki |
1 199 |
100 zł/m² |
135 000 zł |
1 380 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kościeliska
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
233 |
60 |
0 |
103 |
70 |
| 2026 (do 17.08) |
120 |
17 |
0 |
42 |
61 |
| Razem 2010–2026 |
2 959 |
539 |
0 |
1 496 |
924 |
W porównaniu z medianą powiatu (Tatrzański: 725 000 zł) ceny Kościeliska są o 14,8% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +85%. Od 2016 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +122%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Kościeliska — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Kościeliska?
Na zakup nieruchomości na terenie Kościeliska trzeba przeznaczyć średnio 1 821 767 zł, czyli około 13 971 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Kościeliska?
Obecnie dostępnych ofert: 183: 118 mieszkań i 65 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 264 000 zł do 10 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 130 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 273 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kościeliska:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 26 m² | 580 642 zł |
| 2 pokoje | 41 m² | 821 329 zł |
| 3 pokoje | 77 m² | 1 716 889 zł |
| 4 pokoje | 90 m² | 2 443 874 zł |
| 5 pokoi | 304 m² | 2 075 125 zł |
| 6 pokoi | 192 m² | 2 622 857 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 13 971 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 22 063 zł/m², a dla domów spada do 11 198 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Kościeliska?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.