1. Strona główna
  2. Województwo warmińsko-mazurskie
  3. Piski
  4. Orzysz

Domy i mieszkania na sprzedaż Orzysz

Porównaj 107 nieruchomości na sprzedaż na terenie Orzysza — średnia cena to 1 035 067 zł, a ceny sięgają od 165 000 zł do 2 800 000 zł.

92 nieruchomości na sprzedaż w okolicach Orzysza

Przydatne informacje o rynku sprzedaży Orzysza

Średnia cena 1 035 067 zł cena sprzedaży
Przedział cen 165 000–2 800 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 289 m² na nieruchomość
Cena za m² 3 582 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

15 łącznie
67% domy
  • Mieszkania 33,3%
    5 nieruchomości
  • Domy 66,7%
    10 nieruchomości

Ile pokoi

15 łącznie
40% 5+ pokoi
  • 1 pokój 6,7%
    1 nieruchomość
  • 2 pokoje 20,0%
    3 nieruchomości
  • 3 pokoje 26,7%
    4 nieruchomości
  • 4 pokoje 6,7%
    1 nieruchomość
  • 5+ pokoi 40,0%
    6 nieruchomości

Przedziały cenowe

15 łącznie
  • 165 000–255 000 zł 20,0%
    3 nieruchomości
  • 260 000–740 000 zł 26,7%
    4 nieruchomości
  • 990 000–1 000 000 zł 13,3%
    2 nieruchomości
  • 1 290 000–1 295 000 zł 20,0%
    3 nieruchomości
  • 1 350 000–2 805 000 zł 20,0%
    3 nieruchomości

Przedziały powierzchni

15 łącznie
  • 30–60 m² 26,7%
    4 nieruchomości
  • 60–70 m² 13,3%
    2 nieruchomości
  • 70–120 m² 26,7%
    4 nieruchomości
  • 200–310 m² 20,0%
    3 nieruchomości
  • 840–1 960 m² 13,3%
    2 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 52 m² 407 m²
Cena za metr kwadratowy 4 747 zł/m² 3 508 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Rynek sprzedaży Orzysza obejmuje 107 nieruchomości. Domy mają średnią powierzchnię 407 m² i cenę 3 508 zł/m²; mieszkania natomiast około 52 m² i 4 747 zł/m².

Domy 5-pokojowe występują najczęściej; następne w kolejności są opcje 3- i 6-pokojowe.

Ceny nieruchomości Orzysza według rzeczywistych cen transakcyjnych

Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na terenie Orzysza sprzedawano w 2025 roku za medianę 208 000 zł. Typowa nieruchomość: 47 m², 3 izby. Ceny zyskały 15,6% w ciągu roku.

Mediana ceny sprzedaży 208 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 5 026 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 47 2025
Ceny w ciągu roku +15,6% mediana
Od 2010 roku +97,6% mediana
Wobec mediany powiatu -5,5% Piski: 220 000 zł
Wobec mediany krajowej -53,8% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Orzysza obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 208 000 zł, czyli 5 026 zł/m², w obserwowanym przedziale od 77 500 zł do 363 800 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 41 000 zł do 240 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 46,4% transakcji zawarto między 80 000 zł a 160 000 zł, a 9,3% przekroczyło 240 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 47,3% sprzedanych lokali ma od 42 do 53 m², a 10,2% przekracza 65 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 5,5% niższa od mediany powiatu (Piski: 220 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 53,8% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Orzysz — mediana 120 000 zł (2 500 zł/m², 520 transakcji od 2010 roku), dalej Orzysz (obszar wiejski) z medianą 60 000 zł (1 214 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 19 sprzedaży mieszkań, z medianą 230 000 zł i 4 441 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 230 000 zł (4 948 zł/m²) przy 35 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Orzysza rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 19 230 000 zł +10,6% 4 441 zł/m²
2025 47 208 000 zł +15,6% 5 026 zł/m²
2024 34 180 000 zł +4,7% 4 079 zł/m²
2023 30 172 000 zł +32,3% 3 695 zł/m²
2022 35 130 000 zł +8,3% 3 064 zł/m²
2021 41 120 000 zł +33,3% 2 526 zł/m²
2020 41 90 000 zł -15,3% 2 158 zł/m²
2019 48 106 262 zł +3,7% 2 301 zł/m²
2018 38 102 500 zł +10,8% 1 884 zł/m²
2017 48 92 500 zł +15,6% 2 049 zł/m²
2016 40 80 000 zł -16,7% 1 772 zł/m²
2015 37 96 000 zł +23,9% 2 219 zł/m²
2014 30 77 500 zł -35,4% 1 584 zł/m²
2013 21 120 000 zł -11,3% 2 500 zł/m²
2012 16 135 333 zł +78,1% 2 257 zł/m²
2011 24 76 000 zł -27,8% 1 947 zł/m²
2010 22 105 250 zł — 2 300 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Orzysz: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 47
Mediana ceny 208 000 zł
Cena za m² 5 026 zł/m²
Mediana powierzchni 47 m²
Typowy przedział 77 500 –
363 800 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Orzysza

Rozkład obliczony na podstawie 571 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 41 000 zł 10%
41 000 – 80 000 zł 17%
80 000 – 160 000 zł 46,4%
160 000 – 240 000 zł 17,3%
Powyżej 240 000 zł 9,3%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Orzysza

Rozkład ceny za m² na podstawie 571 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 1 000 zł/m² 9,5%
1 000 – 1 800 zł/m² 18,4%
1 800 – 3 000 zł/m² 44,1%
3 000 – 4 900 zł/m² 17,7%
Powyżej 4 900 zł/m² 10,3%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Orzysza

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 33 m² 10,3%
33 – 42 m² 14,7%
42 – 53 m² 47,3%
53 – 65 m² 17,5%
Powyżej 65 m² 10,2%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Orzysz: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 1,8% 32 500 zł 1 521 zł/m²
2 izby 18,3% 82 200 zł 2 465 zł/m²
3 izby 52,4% 109 000 zł 2 573 zł/m²
4 izby 22,7% 140 000 zł 2 970 zł/m²
5 izb 4,4% 190 000 zł 3 192 zł/m²
6 izb i więcej 0,5% 97 000 zł 818 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Orzysza

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Orzysz 773 110 000 zł 65 zł/m²
Nowe Guty 210 — 33 zł/m²
Ogródek 103 30 000 zł 6,8 zł/m²
Ublik 86 — 25 zł/m²
Odoje 71 — 5,0 zł/m²
Góra 65 — 40 zł/m²
Okartowo 58 80 000 zł 18 zł/m²
Kamieńskie 52 — 53 zł/m²
Dziubiele 50 50 000 zł 19 zł/m²
Rostki Skomackie 48 — 29 zł/m²

Mediana ceny według miejscowości na terenie Orzysza

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Miejscowość Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Orzysz 520 120 000 zł 2 500 zł/m²
Orzysz (obszar wiejski) 51 60 000 zł 1 214 zł/m²

Ceny działek na terenie Orzysza: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 349 36 zł/m² 65 000 zł 1 722 m²
Grunty rolne 601 13 zł/m² 57 000 zł 3 900 m²
Grunty leśne 9 13 zł/m² 30 000 zł 2 377 m²
Wszystkie działki 997 20 zł/m² 60 000 zł 2 905 m²

Ceny gruntu według miejscowości na terenie Orzysza

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Miejscowość Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Orzysz 99 65 zł/m² 75 000 zł
Orzysz (obszar wiejski) 898 19 zł/m² 60 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Orzysza

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 235 65 0 123 47
2026 (do 17.08) 145 39 0 78 28
Razem 2010–2026 3 094 880 0 1 606 608

Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 208 000 zł (5 026 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (52,4% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości na terenie Orzysza: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe

Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Orzysza?

Licz się ze średnią kwotą 1 035 067 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Orzysza, czyli około 3 582 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Orzysza?

Obecnie dostępnych ofert: 107: 10 domów i 5 mieszkań oraz 92 innych nieruchomości.

W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?

Znajdziesz tu oferty od 165 000 zł do 2 800 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Orzysza?

Średnio mają około 289 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 407 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Orzysza:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
3 pokoje66 m²531 750 zł
5 pokoi577 m²1 215 000 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Średnia cena to 3 582 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 4 747 zł/m², a dla domów spada do 3 508 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Orzysza?

Zdecydowanym faworytem jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – Orzysz

W okolicy Orzysza
Domy i mieszkania na sprzedaż Miłki Domy i mieszkania na sprzedaż Wydminy Domy i mieszkania na sprzedaż Biała Piska Domy i mieszkania na sprzedaż Pisz Domy i mieszkania na sprzedaż Stare Juchy Domy i mieszkania na sprzedaż Giżycko Domy i mieszkania na sprzedaż Giżycko Domy i mieszkania na sprzedaż Kruklanki Domy i mieszkania na sprzedaż Pozezdrze Domy i mieszkania na sprzedaż Mikołajki Domy i mieszkania na sprzedaż Kolno Domy i mieszkania na sprzedaż Ryn Domy i mieszkania na sprzedaż Ruciane-Nida Domy i mieszkania na sprzedaż Kolno Domy i mieszkania na sprzedaż Grabowo
Miejscowości – Orzysz
Domy i mieszkania na sprzedaż Orzysz Domy i mieszkania na sprzedaż Orzysz (obszar wiejski)
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Orzysz Domy i mieszkania do wynajęcia Orzysz