Porównaj 313 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Kochanowskiego — średnia cena to 448 664 zł, a ceny sięgają od 292 000 zł do 615 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Kochanowskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla osiedla Kochanowskiego obejmują 33 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 306 261 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 7 955 zł. To o 31,9% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
306 261 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 955 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
33
2025
Ceny w ciągu roku
-16,6%
mediana
Od 2010 roku
+85,6%
mediana
Wobec mediany gminy
-16,1%
Nowy Sącz: 365 000 zł
Wobec mediany krajowej
-31,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Kochanowskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 306 261 zł, czyli 7 955 zł/m², w obserwowanym przedziale od 206 000 zł do 498 163 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 110 000 zł do 380 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45,3% transakcji zawarto między 160 000 zł a 290 000 zł, a 10,1% przekroczyło 380 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,9% sprzedanych lokali ma od 38 do 55 m², a 10,7% przekracza 66 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 16,1% niższa od mediany gminy (Nowy Sącz: 365 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 31,9% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 300 000 zł (8 100 zł/m²) przy 19 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Kochanowskiego rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
367 500 zł |
+20% |
7 612 zł/m² |
| 2025 |
33 |
306 261 zł |
-16,6% |
7 955 zł/m² |
| 2024 |
59 |
367 412 zł |
+50% |
8 255 zł/m² |
| 2023 |
23 |
245 000 zł |
-2% |
6 453 zł/m² |
| 2022 |
27 |
250 000 zł |
+8,7% |
6 417 zł/m² |
| 2021 |
23 |
230 000 zł |
-8,8% |
5 118 zł/m² |
| 2020 |
84 |
252 088 zł |
+17,3% |
5 129 zł/m² |
| 2019 |
27 |
215 000 zł |
+43,3% |
4 906 zł/m² |
| 2018 |
25 |
150 000 zł |
+11,1% |
3 598 zł/m² |
| 2017 |
25 |
135 000 zł |
+0% |
3 257 zł/m² |
| 2016 |
4 |
135 000 zł |
-10% |
2 757 zł/m² |
| 2015 |
27 |
150 000 zł |
-9,1% |
3 239 zł/m² |
| 2014 |
13 |
165 000 zł |
-20,3% |
3 314 zł/m² |
| 2013 |
18 |
207 000 zł |
+29% |
3 515 zł/m² |
| 2012 |
36 |
160 470 zł |
+8,1% |
3 263 zł/m² |
| 2011 |
32 |
148 500 zł |
-10% |
3 578 zł/m² |
| 2010 |
17 |
165 000 zł |
— |
3 685 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiedle Kochanowskiego: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
33 |
| Mediana ceny |
306 261 zł |
| Cena za m² |
7 955 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
38,2 m² |
| Typowy przedział |
206 000 –
498 163 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Kochanowskiego
Rozkład obliczony na podstawie 475 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 110 000 zł |
10,7% |
| 110 000 – 160 000 zł |
17,1% |
| 160 000 – 290 000 zł |
45,3% |
| 290 000 – 380 000 zł |
16,8% |
| Powyżej 380 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Kochanowskiego
Rozkład ceny za m² na podstawie 469 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 800 zł/m² |
11,1% |
| 2 800 – 3 600 zł/m² |
17,1% |
| 3 600 – 5 800 zł/m² |
43,7% |
| 5 800 – 8 300 zł/m² |
17,7% |
| Powyżej 8 300 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Kochanowskiego
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
9,2% |
| 33 – 38 m² |
19,4% |
| 38 – 55 m² |
43,9% |
| 55 – 66 m² |
16,8% |
| Powyżej 66 m² |
10,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiedle Kochanowskiego: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,1% |
171 669 zł |
5 635 zł/m² |
| 2 izby |
29,1% |
226 000 zł |
5 521 zł/m² |
| 3 izby |
48,9% |
239 405 zł |
5 104 zł/m² |
| 4 izby |
13,5% |
237 737 zł |
3 941 zł/m² |
| 5 izb |
2% |
315 000 zł |
3 783 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
577 821 zł |
2 899 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Kochanowskiego
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 020 |
219 |
199 708 zł |
586 zł/m² |
| 018 |
193 |
230 000 zł |
40 zł/m² |
| 017 |
45 |
272 494 zł |
270 zł/m² |
| 121 |
26 |
— |
46 zł/m² |
| 030 |
23 |
217 800 zł |
51 zł/m² |
| 015 |
20 |
— |
— |
| 016 |
13 |
— |
235 zł/m² |
| 001 |
12 |
— |
74 zł/m² |
| 006 |
11 |
— |
62 zł/m² |
| 004 |
10 |
— |
123 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Kochanowskiego: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
6 |
110 zł/m² |
50 730 zł |
802 m² |
| Grunty rolne |
63 |
73 zł/m² |
106 000 zł |
1 196 m² |
| Wszystkie działki |
112 |
78 zł/m² |
80 000 zł |
1 010 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Kochanowskiego
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
62 |
33 |
0 |
18 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
4 |
3 |
0 |
0 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
965 |
578 |
0 |
159 |
228 |
W porównaniu z medianą gminy (Nowy Sącz: 365 000 zł) ceny osiedla Kochanowskiego są o 16,1% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -31,9%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +85,6%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Kochanowskiego
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Kochanowskiego?
Licz się ze średnią kwotą 448 664 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Kochanowskiego, czyli około 8 906 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Kochanowskiego?
W tej chwili do wyboru są 313 nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 292 000 zł do 615 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 50 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Kochanowskiego?
Wynosi ona około 8 906 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Kochanowskiego?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 1-pokojowe mieszkanie i 2-pokojowe mieszkanie.