Porównaj 44 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stare Miasto — średnia cena to 701 956 zł, a ceny sięgają od 148 000 zł do 2 200 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Stare Miasto? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 350 000 zł — to mediana wyliczona z 11 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +133,3%.
Mediana ceny sprzedaży
350 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 212 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
11
2025
Ceny w ciągu roku
+27,3%
mediana
Od 2010 roku
+133,3%
mediana
Wobec mediany gminy
-4,1%
Nowy Sącz: 365 000 zł
Wobec mediany krajowej
-22,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stare Miasto obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 350 000 zł, czyli 5 212 zł/m², w obserwowanym przedziale od 222 500 zł do 580 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 100 000 zł do 360 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45,5% transakcji zawarto między 150 000 zł a 270 000 zł, a 11,3% przekroczyło 360 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 46,6% sprzedanych lokali ma od 44 do 68 m², a 10% przekracza 93 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 4,1% niższa od mediany gminy (Nowy Sącz: 365 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 22,2% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 350 000 zł (5 212 zł/m²) przy 7 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
11 |
350 000 zł |
+27,3% |
5 212 zł/m² |
| 2024 |
12 |
275 000 zł |
-12% |
6 028 zł/m² |
| 2023 |
14 |
312 500 zł |
+24,5% |
5 686 zł/m² |
| 2022 |
19 |
251 000 zł |
+0,4% |
4 665 zł/m² |
| 2021 |
18 |
250 000 zł |
+34,4% |
4 341 zł/m² |
| 2020 |
21 |
186 000 zł |
-13,5% |
2 885 zł/m² |
| 2019 |
38 |
215 000 zł |
+49% |
4 286 zł/m² |
| 2018 |
12 |
144 250 zł |
+6,9% |
3 597 zł/m² |
| 2017 |
15 |
135 000 zł |
-9,1% |
2 545 zł/m² |
| 2016 |
2 |
148 500 zł |
-11,6% |
2 281 zł/m² |
| 2015 |
13 |
168 000 zł |
-27% |
3 068 zł/m² |
| 2014 |
14 |
230 000 zł |
+26% |
4 055 zł/m² |
| 2013 |
6 |
182 500 zł |
+62,6% |
3 090 zł/m² |
| 2012 |
10 |
112 250 zł |
-47,8% |
2 696 zł/m² |
| 2011 |
10 |
215 000 zł |
+43,3% |
3 620 zł/m² |
| 2010 |
7 |
150 000 zł |
— |
2 597 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiedle Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
11 |
| Mediana ceny |
350 000 zł |
| Cena za m² |
5 212 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
58,7 m² |
| Typowy przedział |
222 500 –
580 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Rozkład obliczony na podstawie 222 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 100 000 zł |
9,9% |
| 100 000 – 150 000 zł |
15,3% |
| 150 000 – 270 000 zł |
45,5% |
| 270 000 – 360 000 zł |
18% |
| Powyżej 360 000 zł |
11,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Miasto
Rozkład ceny za m² na podstawie 221 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 900 zł/m² |
10,9% |
| 1 900 – 2 900 zł/m² |
19% |
| 2 900 – 4 700 zł/m² |
40,7% |
| 4 700 – 6 200 zł/m² |
18,1% |
| Powyżej 6 200 zł/m² |
11,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
9,5% |
| 32 – 44 m² |
16,3% |
| 44 – 68 m² |
46,6% |
| 68 – 93 m² |
17,6% |
| Powyżej 93 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiedle Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,2% |
150 000 zł |
5 791 zł/m² |
| 2 izby |
26,4% |
153 000 zł |
3 770 zł/m² |
| 3 izby |
50,5% |
240 000 zł |
4 081 zł/m² |
| 4 izby |
13,9% |
270 000 zł |
3 834 zł/m² |
| 5 izb |
1,9% |
356 350 zł |
3 440 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1% |
132 500 zł |
1 304 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stare Miasto
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 029 |
74 |
220 000 zł |
617 zł/m² |
| 075 |
60 |
244 000 zł |
240 zł/m² |
| 027 |
58 |
180 000 zł |
— |
| 076 |
53 |
192 500 zł |
96 zł/m² |
| 028 |
30 |
189 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Stare Miasto: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
20 |
296 zł/m² |
163 500 zł |
734 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
19 |
12 |
0 |
1 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
468 |
271 |
0 |
32 |
165 |
W porównaniu z medianą gminy (Nowy Sącz: 365 000 zł) ceny osiedla Stare Miasto są o 4,1% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -22,2%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +133,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Stare Miasto: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto?
Nieruchomości na osiedlu Stare Miasto kosztują średnio około 701 956 zł, czyli około 5 911 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Stare Miasto?
Aktualna oferta to około 44 nieruchomości: 26 mieszkań i 18 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 148 000 zł i sięgają 2 200 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stare Miasto?
Zazwyczaj oferują około 119 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 216 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stare Miasto:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 39 m² | 347 419 zł |
| 3 pokoje | 59 m² | 588 079 zł |
| 4 pokoje | 144 m² | 899 000 zł |
| 5 pokoi | 169 m² | 934 600 zł |
| 6 pokoi | 204 m² | 879 833 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Stare Miasto?
Średnio wychodzi około 5 911 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 878 zł/m², a dla domów spada do 4 887 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Stare Miasto?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 6-pokojowy dom.