Ceny nieruchomości Zakrzewa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Zakrzewa oscylowały w 2025 roku wokół 197 500 zł (mediana). To około 1 515 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 2,4% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
197 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
1 515 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
12
2025
Ceny w ciągu roku
-36,3%
mediana
Od 2012 roku
+216,6%
mediana
Wobec mediany powiatu
-35,4%
Aleksandrowski: 305 500 zł
Wobec mediany krajowej
-56,1%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości Zakrzewa opiera się przede wszystkim na domach, które stanowią 76% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 240 000 zł, w obserwowanym przedziale od 121 000 zł do 752 000 zł. Mieszkania (24% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 60 936 zł (1 255 zł/m²).
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 35 000 zł do 470 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 41,3% transakcji zawarto między 64 000 zł a 230 000 zł, a 10,7% przekroczyło 470 000 zł.
Pod względem powierzchni 45,2% sprzedanych lokali ma od 43 do 59 m², a 29% przekracza 60 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 35,4% niższa od mediany powiatu (Aleksandrowski: 305 500 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 56,1% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 9 sprzedaży mieszkań i domów, z medianą 295 000 zł i 602 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 295 000 zł (1 059 zł/m²) przy 11 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Zakrzewa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
9 |
295 000 zł |
+49,4% |
602 zł/m² |
| 2025 |
12 |
197 500 zł |
-36,3% |
1 515 zł/m² |
| 2024 |
8 |
310 000 zł |
-15,5% |
1 180 zł/m² |
| 2023 |
4 |
367 000 zł |
+31,1% |
— |
| 2022 |
5 |
280 000 zł |
+67,7% |
— |
| 2021 |
5 |
167 000 zł |
+45,2% |
— |
| 2020 |
8 |
115 000 zł |
-8% |
1 544 zł/m² |
| 2019 |
7 |
125 000 zł |
+60,3% |
605 zł/m² |
| 2018 |
9 |
78 000 zł |
-13,3% |
856 zł/m² |
| 2017 |
6 |
90 000 zł |
+5,9% |
1 422 zł/m² |
| 2016 |
10 |
85 000 zł |
+88,9% |
883 zł/m² |
| 2015 |
7 |
45 000 zł |
-65,4% |
475 zł/m² |
| 2014 |
13 |
130 000 zł |
-1,5% |
1 083 zł/m² |
| 2013 |
4 |
132 000 zł |
+111,6% |
— |
| 2012 |
7 |
62 380 zł |
-61% |
1 444 zł/m² |
| 2011 |
3 |
160 000 zł |
-11,1% |
1 977 zł/m² |
| 2010 |
4 |
180 000 zł |
— |
1 551 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Zakrzewo: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2010–2025) |
Domy (2025) |
| Sprzedaże |
29 | 9 |
| Mediana ceny |
60 936 zł | 240 000 zł |
| Cena za m² |
1 255 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
52,6 m² | — |
| Typowy przedział |
17 800 –
125 200 zł | 121 000 –
752 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Zakrzewa
Rozkład obliczony na podstawie 121 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 000 zł |
9,9% |
| 35 000 – 64 000 zł |
18,2% |
| 64 000 – 230 000 zł |
41,3% |
| 230 000 – 470 000 zł |
19,8% |
| Powyżej 470 000 zł |
10,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Zakrzewa
Rozkład ceny za m² na podstawie 29 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 580 zł/m² |
10,3% |
| 580 – 880 zł/m² |
17,2% |
| 880 – 1 400 zł/m² |
27,6% |
| 1 400 – 1 900 zł/m² |
34,5% |
| Powyżej 1 900 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Zakrzewa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 42 m² |
9,7% |
| 42 – 43 m² |
16,1% |
| 43 – 59 m² |
45,2% |
| 59 – 60 m² |
0% |
| Powyżej 60 m² |
29% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na terenie Zakrzewa
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 700 m² |
10,9% |
| 700 – 1 200 m² |
17,4% |
| 1 200 – 8 200 m² |
43,5% |
| 8 200 – 53 000 m² |
17,4% |
| Powyżej 53 000 m² |
10,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Zakrzewo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
6,9% |
29 000 zł |
637 zł/m² |
| 3 izby |
41,4% |
45 000 zł |
897 zł/m² |
| 4 izby |
51,7% |
75 051 zł |
1 593 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Zakrzewa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Zakrzewo |
75 |
168 500 zł |
9,2 zł/m² |
| Siniarzewo |
37 |
75 051 zł |
5,9 zł/m² |
| Sędzin-Kolonia |
24 |
320 000 zł |
4,7 zł/m² |
| Seroczki |
23 |
67 000 zł |
4,2 zł/m² |
| Sędzin |
22 |
120 000 zł |
4,1 zł/m² |
| Michałowo |
19 |
59 000 zł |
— |
| Kolonia Bodzanowska |
19 |
62 500 zł |
6,0 zł/m² |
| Gęsin |
18 |
200 000 zł |
3,5 zł/m² |
| Zarębowo |
17 |
90 000 zł |
3,7 zł/m² |
| Lepsze |
17 |
— |
3,9 zł/m² |
Ceny działek na terenie Zakrzewa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
16 |
4,3 zł/m² |
25 000 zł |
8 828 m² |
| Grunty rolne |
203 |
4,6 zł/m² |
80 000 zł |
20 596 m² |
| Wszystkie działki |
231 |
4,8 zł/m² |
80 000 zł |
17 777 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Zakrzewa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
37 |
3 |
9 |
23 |
2 |
| 2026 (do 17.08) |
18 |
1 |
9 |
8 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
424 |
32 |
95 |
258 |
39 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Zakrzewa zamyka się między 56 000 zł a 659 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,9% nieruchomości sprzedano poniżej 35 000 zł, a 10,7% powyżej 470 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości w okolicach Zakrzewa: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości w okolicach Zakrzewa?
Na zakup nieruchomości w okolicach Zakrzewa trzeba przeznaczyć średnio 626 620 zł, czyli około 4 904 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta w okolicach Zakrzewa?
Aktualna oferta to około 59 nieruchomości: 40 domów i 19 mieszkań.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 135 000 zł do 2 300 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości w okolicach Zakrzewa?
Średnio mają około 128 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 158 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 63 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku w okolicach Zakrzewa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 54 m² | 362 835 zł |
| 3 pokoje | 70 m² | 409 034 zł |
| 4 pokoje | 117 m² | 585 519 zł |
| 5 pokoi | 158 m² | 733 538 zł |
| 6 pokoi | 225 m² | 917 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 4 904 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 316 zł/m², a dla domów spada do 4 637 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości w okolicach Zakrzewa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.